Яагаад худалдан авагчид Банкны хөнгөлөлтийг ашигладаг вэ?
Худалдан авагчид, ялангуяа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөнгөлөлттэй зээлийг хэдэн шалтгаанаар ашигладаг. Зээлдүүлэгчид зээл олгодог. Хэрэв тоонууд ажиллаж байгаа бөгөөд хангалттай аюулгүй байдлыг хангаж байвал арилжааны зээлдүүлэгчид арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтад ашигладаг хөнгөлөлттэй зээлийг үүсгэдэг. Дараагийн хөрөнгө оруулалт нь хөнгөлөлттэй зээлийн хөнгөлөлтийг ашиглаж болно.
Та өмч хөрөнгийг дахин санхүүжүүлэх шаардлагатай болно
Хөрөнгө оруулагч нь өөр өөр цаг хугацаанд санхүүжигддэг ба үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан олон өмчийг эзэмшиж болно.
Хэрвээ ханш бага байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийг хөнгөлөлттэй зээлээр дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Үүнийг хийснээр төлбөр нь нийт дүнгээрээ бага байж болно. Энэ нь мөн эзэмшигчид цаашид хөрөнгө оруулалт хийхэд бэлэн мөнгө авах боломжийг олгож болно. Ялангуяа хєрєнгє оруулагч олон орон сууц барьцаалсан орон сууцны їнийн єєр єєр цагт барьцаалж байсан бол энэ нь зарим єєрийн хєрєнгєтэй бол сонголт байж болно. Хэсэг хугацаанд эзэмшсэн шинж чанаруудын хувьд иймэрхүү харагдах болно:
- Хөрөнгө $ 165,000, зээлийн үлдэгдэл $ 125,000 $ 6.5%, төлбөр $ 847 / сая
- Хөрөнгийн Б нь $ 172,000, зээлийн үлдэгдэл $ 122,000 бол 6.75%, төлбөрийн $ 809
- Хөрөнгө С-ийн үнэ цэнэ 149,000 ам.доллар, зээлийн үлдэгдэл $ 118,000-д 6.0%, төлбөр $ 746
- Нийт дүн нь $ 468,000, нийт төлбөр $ 365,000, нийт төлбөр $ 2,402
- Тэгш шударга байдал нь ойролцоогоор 23% байдаг бөгөөд зээл нь боломжтой.
- Шинэ хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл нь одоогийн 5.0% -ийн ханштай тэнцэх $ 365,000 нь 1,959 доллар байна
- Сарын мөнгөн гүйлгээний $ 443 өсөлт
Шинэ худалдан авалтын санхүүжилтийг нэмэгдүүлэх
Хөрөнгө оруулагч нь арилжааны зориулалттай хөрөнгийг барьж байгуулах, нөхөн сэргээхийг хүсч байгаа гэж үзье. Худалдан авалт, ажилд шаардагдах мөнгөний хэмжээг дангаар нь зээлж авахаас илүү их юм. Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлттэй үл хөдлөх хөрөнгөөр гүйлгээний бусад өмчийг өгч болно.
Тохиромжтой нөхцөлд худалдан авагч нь шинэ төсөлд шаардагдах санхүүжилтээс илүү их мөнгө авах боломжтой. Өмнөх жишээн дээрээс харахад бид эзэмшлийн өмчтэй эсвэл их хэмжээний төлбөр төлж байсан. Шинэ зээл нь их хэмжээний хөрөнгө, ялангуяа бэлэн мөнгө авахад ихээхэн хэрэгтэй болно.
Зээлийн илүү сайн нөхцөл
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлттэй бусад өмчийг оруулснаар зээлдүүлэгч нь аюулгүй байдлыг хангах үүднээс илүү үнэ цэнэтэй хамгаалагдсан байдаг. Үүнийг зээлийн хүүгийн түвшин болон бусад зээлийн нөхцлийг тохируулах хэрэгсэл болгон ашигладаг. Хэрэв бага төлбөр нь түрээсийн эерэг мөнгөн урсгалыг бий болгодог бол энэ нь явах зам байж магадгүй юм. Зардал нэмэгдэж, магадгүй татварууд бий гэж үзье. Энэ хандлагыг ашиглах нь хөрөнгө оруулагчид хөнгөлөлттэй зээлийн хөнгөлөлттэй зээлийг буцаан авах боломжтой.
Борлуулагч нь цаасан дээр байрлах нэмэлт эд хөрөнгийг хадгалах боломжтой
Хөрөнгө худалдах болон зарим санхүүжилтийг авахыг хүсч байвал худалдан авагч зээлээ цаашид аюулгүй болгохын тулд эзэмшдэг бусад өмч хөрөнгийг ашиглах боломжтой бол худалдагч нь тэдний байр суурийг хамгаалж чадна. Магадгүй томоохон багцтай гэр бүлийн түрээсийн гэр бүлийн хөрөнгө оруулагч орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийхийг оролдож байгаа байх.
Төслийг олсон боловч худалдагч зарим санхүүжилтийг буцааж авах ёстой. Худалдан авагч нь зарим нэг өмч хөрөнгийг ашигладаг бол худалдагч нь аюулгүй байдлыг хангаж өгдөг.
Эндээс харахад үл хөдлөх хөрөнгийн хөнгөлөлттэй зээлийг ашиглах бизнесийн оновчтой шалтгаанууд бий. Хэрэв эдгээр шалгууруудын зарим буюу бүх зүйл байгаа бол худалдан авагч, худалдагч, зээлдүүлэгчид энэ хувилбарыг авч үзэх хэрэгтэй.