Та өмч хөрөнгөөсөө үүрд мөнхөд алга болох ёсгүй
Гарчигт чимээгүй байна
Заримдаа өмчийн шинж чанар олон жилийн өмнө байгуулагдсан байсан бөгөөд энэ тохиолдолд "нэрийг нам гүмхэн" болгох, хууль эрх зүйн арга хэмжээг эхлүүлэх, зарим арга хэмжээг арилгахад чиглэсэн болно.
Эд хөрөнгийн эрх зүйн тодорхойлолт нь маш хуучин байсан гэж үзье. Нэрийн даатгал хэзээ ч байгаагүй бөгөөд зарим хил хязгаарыг бусдын эзэмшилд байгаа хашааны шугам гэж тодорхойлдог. Хачирхалтай нэр дэвшүүлэх үйл ажиллагаа нь одоогийн байгаа хашааны шугамын дагуу яг одоо байхгүй байгаа ч хилийн одоогийн судалгаатай тохирох хил хязгаарыг тогтоох зорилгоо зарлаж болно.
Хэрэв хэн ч энэ үйлдлийг маргаангүй бол нэрийг чимээгүй болгож, тухайн газрыг судалж үзсэнээр дахин шалгана.
Элсэлтийг дуусгавар болгох зорилгыг зөвшөөрөх
Уучлаарай нэртэй эмэгтэй хүний бодит жишээ нь тухайн эмэгтэйн хувьд нийтийн сайн сайханд хүрэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгөө хөндлөн зөөх зорилготой юм. Усан зам нь 75 гаруй настай байсан бөгөөд эмэгтэй нь нас барсан бөгөөд худгийг эрүүл мэндийн шалтгаанаар хязгаарлуулсан. Хадгалалт шаардлагагүй болж, улмаар дуусгавар болсон.
Хэдийгээр ихэнх газрыг "газартай хамт ажиллуулах", эсвэл өмч хөрөнгөө шинэ эзэмшигчдэд урагшлуулахад хүргэдэг боловч ийм нөхцөл байдал нь цаашид ашиглах боломжгүй болгодог.
Томоохон засварын ажлаа хийж байгаа эсвэл шинээр цахилгаан станц барьж байгаа газарт хүрч очих замыг ашиглахын тулд ахуйн үйлчилгээний компани олгож болно. Тоног төхөөрөмжийг засварлах эсвэл барилгын ажлыг албан ёсоор дуусгах зэрэг тодорхой үйл явдлаар дуусгахын тулд та товчлол үүсгэж болно.
Easement хаях
Үүнээс гадна easiness ашиглахаа больжээ. Ашигтай компаний хувьд барилгын талбайг хашаан дээр хашаагаар дүүргэхээс өмнө хашааг барьж болно. Үүнийг хууль эрх зүйн хувьд хязгаарласнаар компанийг хууль бус гэж ойлгож болно.
Гэсэн хэдий ч оролдлого нь саарал бүс болж болно. Энэ нь ерөнхийдөө барилга байгууламжийг орхин явсан шиг easement ашиглахаа больсон учраас ерөнхийдөө орхигдсон гэж үзэхгүй. Тус компани нь үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлэн явуулахыг зорьж байгаагүй нь нотлогдохгүй байж болох юм. Энэ тохиолдолд easement-ийн зорилго нь хугацаа дууссан гэдгийг нотолж болно.
Урьдчилан мэдээлсэн хязгаарлалтыг ашиглахаа боль
Тодорхойлолтыг хөнгөвчлөх гэдэг нь сөрөг эзэмшилтэй гэж нэрлэгддэг хуулийн төвөгтэй байдлын үр дүн юм. Жо-гийн хөдөөгийн байшингийн дэргэдэх газрын хэсэг нь хоосон байсан бөгөөд үүнийг санаж чаддаг байсан ч, магадгүй хэдэн арван жилийн турш ашигладаг байжээ. Нэгэн өдөр тэр гараашаа барьж байгуулахаар шийджээ.
Тэрээр хөрш зэргэлдээх газар нутгийг эзэмшилдээ муугаар нөлөөлж, хуулийг зөрчсөн учраас хууль зөрчсөн, гэхдээ энэ бол асуудал, өөрөө юм.
Дараа нь Joe одоо байгаа замыг өргөжүүлэхийн тулд бетон цутгаж, сөрөг үр дагавартай өмчлөгчийн шинэ гараж руу шилждэг. Эдүгээ газар эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр тэр хөнжил бий болгосон. Гэсэн ч тэрээр шинэ гаражаа ашиглахгүй байхаар шийджээ. Тэрбээр урд талын хаалганд хүрэхийн тулд машины зогсоолын дараа бүх газраар явж үзэн ядаж байгаагаа олж мэджээ.
Тодорхойлолтыг хязгаарлах эрх эзэмшигч нь түүнийг ашиглахаа больсон тохиолдолд энэ нь орхигдсон хэлбэр болно.
Үнэ цэнэтэй шалтгааныг устгах
Намын хананд зориулж бүтээсэн хөндлөнгийн хантааз-эд хөрөнгийн аль алинд нь үйлчилдэг эд хөрөнгийн шугам дээр хана нурах үед намын ханыг сүйтгэх нь хөнгөлөлтийг үр дүнтэй дуусгах болно.
Үүний нэгэн адил, хэрэв компаниас шинэ байршилаас цахилгаан эрчим хүч дамжуулах шугамыг ажиллуулах үүднээс хөндлөнгийн компани байгуулахад зориулж байгууламжийг байгуулж, хэрэв эдгээр эрчим хүчний шугамууд эвдэрч сүйрсэн тохиолдолд ямар нэг шалтгааны улмаас дахин ашиглахгүй бол дахин ашиглахгүй болно. Энэ зорилгыг устгасан.
Доминант болон үйлчлэгчийн шинж чанаруудыг нэгтгэх
Заримдаа хөрш зэргэлдээх өмч нь тэдгээрийн хоорондын хязгаарлалттай байдаг бөгөөд нэг буюу хоѐр тал нь нөгөө талд хандах боломжийг олгодог. Нэг нь үйлчлүүлэгчийн эд хөрөнгө бөгөөд давхрагаас ашиг хүртэх эд хөрөнгө нь давамгайлсан өмч юм. Энэ тохиолдолд та эрх тэгш байдлыг хангана.
Нэг өмчлөгч хоёулаа өмч хөрөнгийг олж авч, тэдгээрийг нэг эрх зүйн байдлаар нь нэгтгэсэн бол хязгаарлалтыг цаашид ашиглах шаардлагагүй болно. Хоёр шинжийг нэгтгэсэн. Энэ нь үйлчлүүлэгчийн өмчлөгчийн өмчлөлийг худалдахаар шийдэж, давамгайлсан өмчлөгчийн эзэн өөрийн өмч хөрөнгийг өөртөө худалдаж авах боломжийг өргөжүүлэх боломж олгодог тул ийм зүйл үүсч магадгүй юм.
Хувилбарын гэрээг хэрэгжүүлнэ
Хэрвээ хөнгөлөлт үүссэн бөгөөд хоѐр өмчийн шинэ эзэд ашиггүй буюу давамгайлах өмч эзэмшигчид ашиглавал хөндлөнгийн өмчлөгч нь суллах баримт бичгийг серверийн өмчлөгчийн эзэмшилд шилжүүлж болно. Энэхүү хувилбарын баримт нь түрээслэгчийн эд хөрөнгийг түрээслүүлэгчээс чөлөөлөх, эсвэл easement өмчийг серверийн өмчлөгчийн эзэмшилд гаргах, ингэснээр easement өмчийг хөнгөвчлөхөөс чөлөөлж болно.
Шүүхэд хэлэх
Хадгалалт нь хууль ёсны бөгөөд заримдаа үл өмчлөгчид олгосон эд хөрөнгийг ашиглах хууль ёсны эрхгүй байдаг. Торгуулийн үндэслэлийг хүчингүй болгох үндэслэл нь бүгд хууль ёсоор хэрэгжих боломжтой боловч тэдгээр нь нэг тал эсвэл нөгөө талаас эсэргүүцдэг. Энэ нь бараг л үргэлжлүүлэн арилгахын тулд хууль ёсны арга хэмжээ эсвэл процедурын зарим төрлийн шийдлийг шаарддаг. Иргэний нэхэмжлэлийг гарган шүүхэд хандах нь зүйтэй.