Алдаа # 1: Таны зах зээлийг ойлгохгүй байна
Буруу байшин худалдаж авах, эсвэл зөв байшин худалдаж авах гэхдээ буруу хөршүүд нь таныг хөрөнгө оруулагч худалдан авагчид зарж чадахгүй, жижиглэн худалдааны зах зээлд борлуулж буй ашгаа танах болно.
Таны хамгийн найдвартай худалдан авагч бол байнгын түрээсийн хөрөнгө оруулагч болно. Тэдэнд зориулж ажилладаг, түрээсийн зах зээлийг хүчтэй дэмждэг хөршүүдээ мэд.
Алдаа # 2: Таны худалдан авагчдыг ойлгохгүй байна.
Үүний нэг хэсэг нь сонирхож буй хөршүүдээ мэддэг, хөрөнгө оруулагчийн хүссэн бүх байшингийн хэв маяг, төрлийг мэддэг. Худалдан авагчидтай харилцах харилцааг хөгжүүлэхгүй бол та энэ мэдээллийг авах боломжгүй. Түрээсийн түрээсийн худалдан авагчид тааламжтай байх мөн түрээсийн байшингийн хэмжээ, шинж чанарыг мэддэг байх. Мэдээллийн санг бий болгож, энэ мэдээллийг авахын тулд ямар төрлийн сууц худалдан авахыг хүсч байгаагаа мэдэх болно.
Түгээмэл # 3: Төгсгөлгүй төгсгөл хүртэл хийгдсэн шалгалт
Энэ нь маш их хамардаг, гэхдээ бүгд ижил зүйлтэй; Та алдаж байгаа хэлцэл дуусах гэж байгаа тоонуудыг ажиллуулж чадахгүй. Бүрэн хэмжээний бөөний худалдаа эсвэл засах & сул талуудыг шалгаж үзэх үйл явцын хэсгүүд энд байна:
- Ямар төрлийн худалдан авагчаа нийлүүлэхийг хүсч байгаа болон юу хүсч байгаагаа юу төлөхийг мэдэх.
- Таны зорилтот худалдан авагч юуг зах зээлийн үнээс хямдруулахыг хүсч байгааг мэдэх.
- Түрээслэгчийн худалдан авагч нь түрээсийн зах зээлийг мэддэг, бэлэн мөнгөний урсгалд юу хэрэгтэй, түрээсийн хөрөнгө оруулалтын боломжит хөрөнгийг хэрхэн тооцоолохыг мэддэг .
- Хэрвээ засварлах, суллах гэрээ байвал засварын ажлын өртгийн маш нарийн тооцоолол.
- Засварлах & сул хэлэлцээр хийхдээ гүйцэтгэлийн бодит цагийн хуваарь, цаг хугацаа.
- Худалдан авагчийн хэрэгцээг хангаж байхад танд зориулж ашиг олох боломжтой үнээр худалдан авч болох эвдэрсэн эд зүйлсийг хэрхэн зах зээлд гаргаж, байршуулах.
Иймэрхїї анхаарах зїйлс нь богино хугацаанд єєрчлєгдєх нь гамшигт хїргэж болдог.
Хуурамч # 4: Худалдан авагчид хүрэхийн тулд сэтгэл ханамжтай байдал
Та сайн худалдан авагчийн мэдээллийн санг үүсгэхийн тулд маш их хичээж ажиллана, мөн худалдан авагчид хүссэн байшинг хайж байгаа эсэхийг шалгаарай. Эцсийн эцэст, үүнийг хийснээр нэг худалдан авагч гэрээ байгуулахаар шийдсэн байсан ч үүнийг хийхэд танд туслах болно. Асуудлыг хэд хэдэн шийдлийн хэрэгцээг хангах, тэр ч байтугай өрсөлдөөнийг бий болгож болно.
Таны эхний хагас арван сайн хэлэлцээр сайн болж, та ховилд орж байна. Та ч гэсэн үйл ажиллагаагаа улам бүр нэмэгдүүлж, илүү ихийг хийж байна. Та гурав, дөрвөн удаа нэг дор ажиллаж, ухаалаг худалдан авалтын боломжуудыг ашиглана. Асуудал нь та сараар ирж буй зам дээр хэдэн сар ирсэн хойноо түрээсийн худалдан авагчтайгаа гэрээнд гарын үсэг зурж, тэрхүү хөршийн гэрийг хүсэхгүй байгаа гэдгийг олж мэдээрэй. Тэд өөрсдийн анхаарлаа өөр газар, үнийн хэлбэлзэл рүү шилжүүлсэн.
Та зөвхөн худалдан авагчийн жагсаалтыг үүсгэж болохгүй, боломжит хэлцэл гарах хүртэл үүнийг үл тоомсорлож болно. Холбогдох мэдээлэлээ шинэчлээрэй.
Хуурамч # 5: Нэг Гэрээлэгч дээр Fix & Flip-ийг сонгох нь хэтэрхий найдвартай байх
Хэрэв та компанитай гэрээ байгуулсан эсвэл түншлэл байгуулаагүй бол сонголтоо эрэлхийлж, өөрийн дуртай засварын гэрээт гүйцэтгэгчийг сэргээх харилцааг хөгжүүлэх хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та ерөнхий гэрээг хийлгэж, дэнжийг ажиллуулах юм бол, та нэгээс илүү цахилгаанчин, сантехникч гэх мэтийг ашиглан тогшиж ажиллуулна.
Тоо тоогоо ажиллуулж, ажлын байрны тооцоо үнэн зөв байхаас үл хамааран гэрээт гүйцэтгэгчдийн өөрчлөлт таны төлөвлөгөөнд хаягдах болно. Мөн чанарын бүрэлдэхүүн хэсэг байдаг. Заримдаа гэрээлэгч нь ашигладаг, эсвэл тэдний ажилчид өөрчлөгддөг. Таны худалдан авагчийн харилцааг гэмтээх нь ажлын чанарын бууралт байж болно.
Байнга нөөцөлж, сонголттой байх хэрэгтэй.
Эдгээр таван алдаанаас зайлсхийж, үл хөдлөх хөрөнгөө ашиг олохын тулд банкинд илүү аз жаргалтай аялал хийх болно.