- Нийт болзошгүй орлого (GPI)
- Үйл ажиллагааны нийт орлого (ЗГ)
- Нийт түрээслэгч (GRM)
- Татварын өмнөх мөнгөн гүйлгээ (CFBT)
- Татварын дараах мөнгөний урсгал (CFAT)
- Үйл ажиллагааны цэвэр орлого (ҮНО)
- Капиталжуулалтын хувь хэмжээ (хувь хэмжээ)
- Break-even ratio
- Нэг жилийн хувьцааны эргэн төлөлт
Яагаад бид энэ асуудалд орох ёстой юм бэ?
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь урьд өмнө байгаагүй их ашиг сонирхлыг татаж байна. Хөрөнгө оруулагчдыг засварлах, солих талаар ТВ-ээр уншиж, үзэж байхдаа эдгээр гэр орон түрээсийн хөрөнгө оруулагчдыг борлуулдаг. Түрээсийн орон сууцны хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн багцад хэдэн арван орон сууцтай байж болно. Тэдгээр нь огцом хөрөнгө оруулагчид, эсвэл тэд олон тооны гэрээс мөнгөн урсгалд орохгүй байх болно. Та тэдэнтэй "тоо" -ыг ойлгож, ярилцах боломжтой байхыг хүсч байна. Түрээсийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын ашиг тусыг харцгаая.
Элэгдэл
Элэгдлийн хасалт нь бидний өмчийн шинжилгээнд үнэ цэнэтэй бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Бусад хөрөнгө оруулалттай өндөр татвартай хаалттай хүмүүсийн хувьд энэ нь бусад хөрөнгө оруулалтаас олох ашгийг багасгаж болно. Мэдээжийн хэрэг, энэ талаар нягтлан бодогчид хандаарай. Гэсэн хэдий ч, өртөг нэмэх нь элэгдэл нь үнэндээ татварын ашгийн түвшнээс илүү гарсан тохиолдолд бусад хөрөнгө оруулалтын орлогын ашиглалтаас үүссэн алдагдлаас үлдсэн байна.
Энд мөнгөний алдагдал байдаггүй бөгөөд элэгдэл нь халааснаасаа бэлэн мөнгө биш юм. Энэ бол татварын зорилгоор зардлыг тооцсон тооцоолсон тоо юм. Та үүнийг зарцуулаагүй тул сар тутмын мөнгөн урсгалын эерэг үр дүнтэй хэвээр байх болно.
Бэлэн мөнгөний урсгал
Банкинд сар бүр мөнгөн гүйлгээ хийх нь түрээсийн хөрөнгө оруулагчдад томоохон хэмжээний тооцоо хийх явдал юм.
Тэдний зохих ёсоор ажлаа хийж, зөв худалдан авах нь хоёр оронтой тооны өгөөж болон олон жилийн туршид бэлэн мөнгөний урсгалыг бий болгоно. Мөнгөн гүйлгээ нь маш олон орцын функц бөгөөд тэдгээрийн аль нэг, хэд хэдэн нь мөнгөн урсгалыг өөрчлөх, гэмтээх эсвэл сайжруулах боломжтой. Зарим нь зах зээл, эдийн засагт нөлөөлж байна. Орон нутгийн томоохон ажил олгогч хаагаад, хөдлөх юм бол түрээсийн хөрөнгийн эрэлт богино хугацаанд буурч болно. Энэ нь таны хянах боломжгүй зүйл биш боловч орон нутгийн ажил олгогчийн эрүүл мэнд, төлөвлөгөөний талаар зохих ёсоор анхаарал тавих замаар зайлсхийх болно гэж найдаж байна. Хэрэв тэд удаан хугацаагаар шинэчлэгдэж байсан эрүүл, үр өгөөжтэй байвал та сайн байж магадгүй.
Эд хөрөнгийн татварууд
Орлогын татварын зориулалтаар хөрөнгийн татварыг хасч болно. Хэрэв таны бизнес үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бол та энэ өмч хөрөнгөнд төлөх татвараа төлөх ёстой. Үүний нэгэн адил хувь хүмүүс гэр орноосоо үнэлэгдсэн үнэ цэнэд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөг тул аж ахуйн нэгж үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг үнэлдэг (газар болон барилга байгууламж) үнэлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулсан тохиолдолд жилийн өмч хөрөнгөө хэр их эзэмшсэнийг үндэслэн тухайн жилийн татварыг өмнөх болон шинэ өмчлөгчийн хооронд хуваарилдаг.
1031 Татвар ногдох арилжаа
Чи маш хатуу дүрмээр эд хөрөнгөө ашгаар зарж, хөрөнгөө хөрөнгөө төлөхгүйгээр хөрөнгөө өөр газар шилжүүлж болно.
Дотоод Орлогын Код, 26-р зүйл, 1031-р зүйлд дурдсан: "Худалдаа, бизнесийн үйл ажиллагаанд зориулж эзэмшиж байгаа өмч хөрөнгийг солилцох, хөрөнгө оруулалтын үр дүнд тухайн эд хөрөнгийг зөвхөн ижил төрлийн өмчөөр сольсон тохиолдолд олз, гарзыг хүлээн зөвшөөрөхгүй. худалдаа, бизнес эрхэлдэг эсвэл хөрөнгө оруулалтын зорилгоор ашиглах боломжтой юм. " Ижил төрлийн эд хөрөнгө нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийг хэлнэ. Газар эзэмших, офисын болон оффисын солилцоо шаарддаггүй.
Үнэн хэрэгтээ түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулахад хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийн ангилал, стратеги цөөхөн байна. Хүмүүс амьдрах газар хэрэгтэй, гэрийг эзэмших нь зарим хүмүүст боломжгүй, бусдын хүсэл биш юм.