Хүнсний бүтээгдэхүүний борлуулалтаас ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгө бага, өндөр ашиг олдог.
Нийтлэл, номондоо үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа сайн, муу хамрагдана. Ерєнхий тодорхойлолтыг харцгаая. Їл хєдлєх хєрєнгийн худалдаа нь худалдагч болон худалдан авагч хоёрын хооронд байр сууриа эзэлдэг бєгєєд ємчлєх, эзэмшлийн хугацаа шаарддаггїй хєрєнгийн шууд борлуулалтаас олох ашиг юм.
Энэ бол миний тодорхойлолт боловч миний өргөн цар хүрээтэй бүтээлийг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын "gurus" -д зориулж сүнс зохиолч болгон авч үзлээ. Үүнийг "flipping" гэж нэрлэж болно. Гэхдээ жижиглэн худалдаа нь жаахан мэргэжлийн ур чадварыг нэмдэг.
Янз бүрийн салбар дахь бусад бөөний худалдаачидтай харьцуулахад энэ нь маш бага зардал, ашгийн өндөр орлоготой бизнес юм. Танд байхгүй байна:
- агуулахын өрөө түрээслэх, засвар үйлчилгээ хийх.
- оффисыг удирдах, борлуулах оффисын зай.
- бараа материалыг удирдах ажилтнууд.
- ачааны машин зөөвөрлөх
- Дээрх бүгдийг хамрах даатгал.
- Борлуулагчийн борлуулалтаас өмнө үйлдвэрлэгчээс их хэмжээгээр худалдан авах шаардлага.
Эдгээр нэмэлт зардал нь ихээхэн ач холбогдолтой бөгөөд ихэнх жижиглэн худалдаачид ихэнх цөөн тооны бөөнөөр ашиг олдог. Нөгөө талаас үл хөдлөх хөрөнгийн наймаачин:
- гал тогооны өрөөний ширээнээсээ ажиллах боломжтой.
- ямар ч агуулах хийх шаардлагагүй.
- ажилчид, даатгал, байгууламжид шаардлагагүй.
- халааснаас харьцангуй бага мөнгөтэй томоохон үнэт цаасыг хянаж чаддаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч нь хэн бэ?
Худалдан авах, хяналт тавихын тулд үл хөдлөх хөрөнгө хайхаас өмнө та худалдан авагчиддаа хүлээх хэрэгтэй. Худалдан авагчийн жагсаалтыг бий болгох гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь таны амжилтанд маш чухал юм.
Таны үндсэн үйлчлүүлэгчид нь бусад түр хөрөнгө оруулагчид, түрээслэгчийн өмч худалдан авагчид юм уу эсвэл хөрөнгө оруулагчдыг засах эсвэл хаах. Та жижиглэн худалдаалах хэрэглэгчид худалдах боломжтой боловч маркетинг, комиссын зардлаас шалтгаалан илүү эрсдэлтэй, өртөг өндөртэй байдаг.
Та бусад хөрөнгө оруулагчидтай харилцаа тогтоох замаар худалдан авагчдын жагсаалтыг гаргах хэрэгтэй. Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клубуудтай уулзах боломжтой.
Та сонин, Craigslist дахь зар сурталчилгаа зар сурталчилгаа явуулах замаар тэдэнд сурталчлах боломжтой. Үндсэндээ та аль болох олон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчидтай уулзах хэрэгтэй бөгөөд та эдгээрийн талаар дор хаяж дараах мэдээллийн хамт мэдээллийн бааз эсвэл файл хадгалах хэрэгтэй болно:
- Тэдний сонирхож буй хөршүүд.
- тэдний үндсэн ашиг сонирхол; Тэд түр зуур засах, эсвэл түрээслэх шинж чанарыг худалдан авах уу?
- тэдний үнийн хүрээ ба ашгийн зорилтууд; Өөрөөр хэлбэл тэд гэртээ юу төлөх вэ?
Өөрийн худалдан авагчдын жагсаалтанд хамгийн багаар бодоход хэд хэдэн идэвхтэй хөрөнгө оруулагчтай болтол нь хайж, шинж чанар хайж эсвэл маркетинг ажиллуул. Та түргэн зарж борлуулах боломжгүйгээр ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгөтэй болгохыг хүсэхгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмч хөрөнгийн эх үүсвэр нь юу вэ?
Та жагсаалтад байгаа худалдан авагчид нэгэнт гарч ирэн, та наймаачин болохын тулд ашиг олох шинж чанаруудыг олох цаг боллоо. Тэдгээр нь:
- түрээслэх.
- Өмчлөгчийн өмнөх борлуулалтыг эзэлж байсан.
- Үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчдын эзэмшилд байгаа эзэн.
- Урьдчилан саатуулахаас татгалзсан.
- Засгийн газрын дуудлага худалдааны дуудлага худалдаа.
Нэвтрүүлэх нь худалдан борлуулах вэбсайтууд болон өмчлөх өмчийн жагсаалтыг нийтэлдэг бусад эх сурвалжаас олоход хялбар байдаг. Эзэмшигчийн эзэмшлийн шинж чанар нь маркетинг шаарддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн маркетингийн аргууд нь:
- дээрэмчид.
- сонины зар сурталчилгаа.
- Craigslist зар.
- бөөний худалдааны вэбсайт.
- бөөний хөрөнгө оруулалтын блог.
- Нийгмийн сайтууд маркетинг.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон ипотекийн зуучлагчтай харилцах харилцаа.
Та худалдан авагчдын аль нэгэнд тохирох эд хөрөнгийг олох үед тоо, мөрдөж ажиллах ажлыг үргэлжлүүлэх болно. Таны зардлыг бүхэлд нь хамрахад маш болгоомжтой байх хэрэгтэй, мөн худалдан авагч нь зардлаа нөхөх, нэн ялангуяа засах & сул талуудын талаар юу гэсэн ойлголтыг маш сайн ойлгох хэрэгтэй. Өөрөөр хэлбэл, тухайн эд хөрөнгийг өнөөгийн зах зээлд үнэ цэнэтэй зүйлээс олж авах хэрэгтэй. Дараа нь эдгээр зүйлийг хасаад үүнийгээ төлж чадна.
- Худалдан авагчийн үнийг хөнгөлнө.
- Таны худалдан авагч түрээслэгчийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч бол төлбөрөө төлж чадах түрээс.
- Хэрэв таны худалдан авагч нь засч залруулах хөрөнгө оруулагч бол нөхөн сэргээлтийн зардал .
- үүнийг хаалтын хүснэгтэнд оруулахад гарах зардлууд.
- таны хүссэн ашиг.
Хэрэв та бүх тоонуудыг ажиллуулж байгаа бөгөөд энэ эд хөрөнгийг таны жагсаалтанд байгаа худалдан авагчдын аль нэгэнд нь хурдан дахин зарж борлуулахыг харах юм бол худалдан авах гэрээ эсвэл хоёр аргын аль нэгийг ашиглана уу.
- Даалгаврын гэрээ - Худалдан авагчийн эрх, үүрэг хариуцлагыг нөгөө этгээдэд (эцсийн худалдан авагчаа) "хуваарилах" боломжийг олгодог худалдагчтай гэрээ хийдэг. Заримдаа чин сэтгэлийн мөнгө хэрэгтэй болно, гэхдээ энэ аргыг цаашид санхүүжүүлэх шаардлагагүй болно. Та өөрийн худалдан авагчид очиж өөрийн ашиг сонирхлыг багтаасан үнээр таны эрхийг шилжүүлэх. Таны худалдан авагч талыг авч хаагдах хүртэл авдаг.
- Та худалдан авах гэрээ хийх - Та үнэндээ эд хөрөнгийг худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурав. Энэ нь хоёр хаагдах, нэг нь худалдан авахад, өөр нэг худалдан авагч танаас худалдан авахад зориулж өөр зүйл хийх болно. Танд мөнгө хийх хэрэгтэй, мөн гэртээ төлбөр төлөхөд шаардагдах гүйлгээний санхүүжилт шаардагдах ба төлбөрөө хоёр дахь хаалтын үеэр төлөх болно.
Энэ нь үйл явцыг тоймлон харуулсан боловч үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхолтой хүмүүст бусад холбоосыг ашиглах, илүү ихийг сурахад туслах болно.