Энэ нь урам хугарах, гэхдээ эцэст нь маш сэтгэл ханамжтай байдаг.
Хэлэлцээ хийх үеэр долоо хоног хагасын хугацаа өнгөрсний дараа банкууд буулгах гэж оролдож байсан гэр бүлийнхээ асуудлуудыг санаатайгаар санаатайгаар үл тоомсорлож байсанд би санаа зовж байлаа.
Захиалга өгөх баримтууд
- Илүү сайн цагт энэ гэр бүлийн үнэ нь $ 225-аас 300кг байсан.
- Эхний жагсаалтыг 179 кан доллараар үнэлсэн байна.
- Дараа нь бид зургаан сарын дараа 119.9 мянган доллараар зарагдсан.
- Байгаль орчны хатуу чанд мөрдөгдөж буй хууль тогтоомжийн хүрээнд орон сууц нь аливаа хог хаягдлын талбайн хувьд хэтэрхий бага шинэ септик систем шаардагдана.
- Ус нөөцлөх чадварыг хүлээн авах үйл явц нь 30-45 хоног үргэлжилдэг бөгөөд үр дагавар нь баталгаажаагүй байдаг.
- Банк нь тэдний бүх баримт бичигт юу ч мэддэггүй, нөхцлөөр ямар нэгэн төлөөлөл байхгүй, ямар ч засвар хийхгүй байх болно.
- Эхний санал авахаасаа өмнө септик ажилд зориулсан анхны урьдчилсан тооцоо хийсэн.
Энэ бол бидний санал болгосны өдрийн нөхцөл юм. Гэрийн ажилд бага зэрэг харуулсан боловч бусад тэнд ямар ч санал тавьсангүй. Энэ нь гайхалтай сайн нөхцөлд байсан бөгөөд шаардлагатай бол халаалтыг зөв байрлуулсан тохиолдолд яаралтай халаагуурын нэмэлтийг шаарддаг байв.
Үйл явцыг үндсэн гол зүйлүүд болон ач холбогдлынх нь хамтаар явуулцгаая.
- 20% -иар санхүүжигддэг 108,000 ам.долларыг санал болгосон.
- Септик хувилбараар олгогдох магадлал.
- Борлуулахаасаа өмнө септик холболтод зориулж 10,000 ам.доллар төлж буй борлуулагчаас гадуур зээлдэгч шинээр зээлдүүлэгч шаардлагатай гэж үзсэн.
Эдгээр нь санал болгож буй онцлох зүйлүүд бөгөөд энэ нь худалдан авагчийн зардлаар хаагдсаны дараа лекцийг сольж байх ёстой байсан ч гэсэн байшинг бүрэн үнэлэх үнээр хулгайлдаг тул энэ нь маш тод байлаа.
Гэсэн хэдий ч, энэ хүн үүнийг хийх бэлэн мөнгө байгаагүй тул бид үүнийг худалдагчийн хийх хэрэгтэй эсвэл ядаж л үнээр санхүүжүүлдэг.
Зөрчилдөөний зүйл
- Банк зөвхөн тооллогын маягтыг ашиглан, хэлэлцээр хийх зүйл бүрийг нэг бүрт, компьютерийг бий болгоно.
- Банк хаахаас емне вариацыг батлах, хаахаасаа емне суулгаж, баталгаатай болгохыг хуссэн едрийг хуссэн едрийг хуссэн едрийг хуссэн едрийг авахыг хуссэн.
- Тэдний анхны тоологч нь судалгаагүй төлбөрийг төлдөг байсан ч худалдан авагч нь хаалтын зардлыг 1500 ам.доллараар үнэлэх болно.
- Тэдний анхны сөрөг санал нь септик суулгацын талаар юу ч төлөхгүй байхаар санал болгосон.
- Тэдний эхний сингл нь 119,900 ам.долларын үнэтэй байв.
Би тоологч бүрээр дамжихгүй, гэхдээ бидний хэлэлцээр нь борлуулалтын үнийг, зах зээлийн үнэ, судалгаа, хаалтын зардал, богино хугацааны $ 100 / өдрийн хохирлыг барагдуулах хүртэл төвлөрүүлдэг. Худалдан авагч талаас хойшлуулсан зүйлээ цаг хугацаанд нь хийж чаддаггүй бол биднээс илүү мөнгө нэхэхийг хүсч, хохирлыг нөхөн төлөхгүй.
Эцэст нь хэлэхэд, зарим үйлдэл хийхэд гарцаагүй хийгдсэн тул гэрээ хийгдсэн. Бидний эцсийн тоолуурыг хийсэн арга замыг доор харуулав.
- Борлуулалтын үнэ $ 120,500 байж болох ч, бид энэ процессын явцад тэд $ 112,000 хүртэлх бүх л аргыг олж авсан. Яагаад гэдгийг та ойлгох болно.
- Худалдагч нь 1500 долларын төлбөрийг төлөх болно.
- Худалдагч нь шинэ септик системд 10,000 доллар төлнө.
- Худалдагч худалдан авагчийн хаалтын зардалд $ 500 төлнө. Мөн хаалтын хугацаа сунгагдав.
Бидний эцсийн сегментийг худалдаалах үнээр нь хүргэж 112 мянган доллараас өөр ямар ч хөнгөлөлт үзүүлээгүйгээр бид 12000 долларыг гаргаж авахад хүргэсэн. Энэ нь цэвэр борлуулалтын үнэ $ 108,500 бөгөөд худалдан авагч нь урьдчилгаа төлбөр болон бусад хаалтын зардалд 20% -аас илүү мөнгө шаардахгүй. Энэ нь ойролцоогоор $ 50k + шууд эрх тэгш байхын тулд амьдрахад бэлэн гэртээ хаах болно.
Үүний гол зорилго нь банктай хамт хэзээ ч гарахгүй байх явдал юм. Тэд эсрэг хариу саналаа буцаж ирдэг ч гэсэн та адилхан зүйлийг хийдэг.
Хэзээ нэгэн цагт та гэрээ байгуулж, хэзээ ч хүлээж байснаас ч илүү дээр байх болно.