Хэрвээ та өмч хөрөнгийг суллахыг хүсвэл ARV гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.
- Хөрөнгө оруулагч нь засварын ажлыг хийж гүйцэтгэх чадвартай эсэх, эсвэл гүйцэтгэх ажлыг гүйцэтгэхэд нь хяналт тавьж чаддаг уу?
- Хөрөнгө оруулагч бүх шинэчлэл, засварын ажлын зардлыг тооцоолсон уу?
- ARV эсвэл Эд хөрөнгийн засварын үнэ цэнэ үнэн үү?
Эдгээр бүх алхмуудыг нарийвчлан хийх ёстой. Таны зардлыг хэт их зардалтайгаар засах, эсвэл таны ARV буруу тооцоолсон бол хөрөнгө оруулалт хийхгүй. Ихэнх хөрөнгө оруулагчид газар нутаг, зах зээлээ сайтар мэддэг, байшингийн борлуулалтын бүртгэлийг субьектийн эд хөрөнгөтэй ижил төстэй байлгаж, шинэчлэлт хийж дууссаны дараа өмч хөрөнгийн үнэ цэнийг тооцох чадвартай гэдэгт итгэлтэй байна.
Мэдээжийн хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийн хувьд ОУХБ буюу өрсөлдөөнтэй (харьцуулсан) зах зээлийн дүн шинжилгээ хийж, бүх ажил дууссан мэт ашигла. Мэдээжийн хэрэг та үнэлэгчийг ашиглаж болно, гэхдээ ерөнхийдөө, тэд бизнес, газар нутгийг нь мэддэг үл хөдлөх хөрөнгөтэй хамтран ажиллах болно. Хэрвээ та REALTOR-тэй хамт жагсаавал энэ нь асуух хүн юм.
Fix & Flip Investing in ARV-ийн анхаарах зүйлс
Ашгийн хамгийн өндөр хүүтэй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын богино хугацааны стратеги бол засах, суллах төсөл юм. Мэдээж хэрэг, гүн хямд үнээр худалдан авах нь урд талдаа хэрэгтэй. Мөн та хүслийнхээ төлөө ашиг олохын тулд худалдан авагчтай байх болно гэдгийг мэдэх нь нөгөө талд байна.
Энэ бол ARV, засварын үнэ цэнэ, гэрт нь байна. Энэ хоёр төгсгөлийн хооронд засах үе шат байдаг бөгөөд ашиг нь сайн болчихдог, гэхдээ эрсдлүүд нь бас өндөр байдаг.
- Материалыг зөв тооцоолж, хөнгөлөлтөөр худалдан авна уу. Зөвхөн том хайрцагны дэлгүүрүүд төдийгүй хөрвүүлэгч, сэргээн босгох дэлгүүрүүд дээр ажиллана.
- Гэрээт байгууллагууд болон тэдний чадавхийг мэдэх. Танд төсвийн дотор, цаг хугацаанд нь хийж гүйцэтгэх чанартай ажлыг хийж байгаа эсэхийг шалгахын тулд шаардлагатай хэмжээнд хянаж байх хэрэгтэй.
- Таны худалдан авагч дээр үндэслэсэн төсөв. Хэрэв та тїрээсийн хєрєнгє оруулагч хєрєнгє оруулагчдаа зарах гэж байгаа бол материалыг "зєвшєєрєгдсєн" хїрээнд хадгална. Хэрэв та хэрэглэгчдийн жижиглэнгийн зах зээл дээр зарж байгаа бол зах зээл дээр өрсөлдөж байгаа тул худалдан авагчдын хүсч дуусгахын тулд шинэчлэх хэрэгтэй.
Сайн мэдээ бол энэ бол пуужингийн шинжлэх ухаан биш юм. Энэ нь дэлгэрэнгүй болон зарим хэлэлцээрийн ур чадварт анхаарал хандуулдаг.
Жижиглэнгийн худалдаа, борлуулалтын ARV нь боломж юм
Худалдан авагчид осол авснаас хойш зах зээлд дахин шүүн нэвтрүүлж эхэлдэг тул шинээр болон одоо байгаа гэр оронууд нь харьцангуй бага тооллого явагдаж байна. Шинэ байшин барилгачид орон сууцны барилга дээр хэдэн жилийг төвлөрүүлж өнгөрөөдөг байсан. Тиймээс цөөхөн шинэ орон сууц авах боломжтой.
Гэрийн эзэд одоо гэр орондоо хадгалагдаж байгаа бол үнэ цэнэ нь сэргэж байна. Ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгө дээрээ хэвтэж байгаа тул удахгүй зарагдахгүй. Зарим нь доороосоо гарч байгаа боловч тэднийг худалдахаар гэр орноо жагсааж бичихэд хангалттай биш; Тэд тэгшитгэлийн өсөлтийг хүлээх болно.
Хүүхэд нүүхээс нь өмнө зарж борлуулсан том худалдагч байсан хүүхэд бойлер түүхэн үнээр зарагдаагүй байна. Ихэнх тохиолдолд, эдийн засаг, ажлын байрны нөхцөл байдал нь хүүхдүүдээ гэртээ хадгалж үлдэх, коллеж төгссөний дараа ч байсан. Зарим нь бараа материалын үнэ буурч, үнэ цэнэтэй жижиг байшинд сайн үнэ цэнэтэй байдаггүйг харуулж байна.
Хэрвээ та тохируулагч дээр зөв тохиролцоог хийж, зарим шинэ боломжуудыг худалдан авагчид хүсч байвал та жижиглэн худалдан авагчдаа өндөр хүүтэй хөрөнгө оруулагчаас авах боломжтой.