Waltz, Палмер, Доусон ХХК-ийн түнш Сьюз Доусон, та арилжааны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө өөрөөсөө асуулт асуух асуултуудыг ярилцдаг.
1. Би түрээсийн бүхээгийг уншиж, ойлгосон уу?
Тийм ээ, та үүнийг унших хэрэгтэй байна.
Би үүнийг маш урт баримттай (мөн үүнийг сонирхолтой, сонирхолтой биш) бичиг баримт гэдгийг мэдэж байгаа боловч та үүнийг юу болохыг мэдэх хэрэгтэй.
Нэрийг нь шалга. Тэднийг зөв гэж бодож болохгүй. Эхлэх огноо, дуусах огноо, түрээс, түрээсийн өсөлт болон таны тохиролцсон өөр бусад тусгай нөхцлүүдийг шалгах хэрэгтэй. Мөн та юу хийх ёстойг мэдэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байх хэрэгтэй.
Эзэмшигч нь юу хийх ёстой вэ? Та үүнийг зогсоож чадах уу? Юу болж байгаагаа мэдэж байгаа эсэхийг шалгаарай.
2. Хамгийн сайн тохиролцох боломжтой юу?
Тэд түрээсийг өгсөн учраас л таны хэлэлцээр дууссан гэсэн үг биш юм. Түрээсийн нөхцлүүдийн ихэнх нь тохиролцох боломжтой хэвээр байна. Та үүнийг уншиж байхдаа дуртай бүх зүйлээ жагсааж бичээд эзнийг нь илгээнэ үү. Өөрсдийгөө өөрчлөх хүсэлтэй байгаад та гайхах болно.
3. Бизнесийн бүтэц бий юу?
Хэрэв та корпорацийн бүрхүүлээр хамгаалагдсан байхыг хүсвэл эхлээд сайтар байгаарай.
Та корпорацийн эсвэл Байгууллагын нэрийг оруулахаар өргөдөл гаргасан Нягтлан бодох бүртгэлийн нийтлэл (зарим улс орнууд эдгээр баримт бичгүүдийг Сертификат гэж нэрлэнэ үү) ХХК-д гарын үсэг зурахаас өмнө Төрийн нарийн бичгийн даргад буцааж өгөх ёстой.
4. Би түрээсийн нэр томъёог ойлгодог уу?
Жишээ нь, ихэнх түрээс нь "CAM" гэсэн нэр томъёог хэрэглэдэг бөгөөд энэ нь "Common Area Maintenance" гэсэн үг юм.
Та өөрийн түрээслүүлэх барилгын ажлын хувь хэмжээг үндэслэн өөрийн хариуцсан CAM-ын хувийг хувиарлах ёстой.
Хуваарь нь барилгын хэмжээ дээр тулгуурладаг бөгөөд хэр их хэмжээний барилгын түрээсийн төлбөрөөс шалтгаалан өөр өөр байна.
5. CAM Stop түрээслэхийг хүсч байсан уу?
Ихэнх түрээсийн төлбөрүүд нь "гурав дахин цэвэр" (түрээсийн төлбөрийг төлөх, CAM-ийн хувийн жин болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмч хөрөнгийн татварыг хэлнэ).
Та CAM Stop түрээсийн газрыг эзэмшигчээс асууж болно, энэ нь зөвхөн түрээсийн жилээс дээш CAM-ийн хураамж, өмчийн татварын өсөлтийг (үндсэн суурь жил гэж нэрлэдэг) төлөхийг хэлнэ.
Түрээсийн эзэн таны үндсэн түрээсийн хэмжээг нэмэгдүүлж болох хэдий ч түрээсийн төлбөрөөс "нууцын төлбөр" их байдаг. Нөгөөтэйгүүр, CAM дээрээс хивс авахыг хүсч байгаа тул тодорхой тохиролцоонд хүрэхгүй хэмжээгээр нэмэгдэж чадахгүй.
6. CAM тодорхойлолтыг уншсан уу?
Энэ нь түрээсийн хамгийн төвөгтэй хэсгүүдийн нэг бөгөөд та хичнээн хэмжээний төлбөр төлж байгаад гайхах болно. Та түрээсийн маркетингийн хүчин чармайлт эсвэл бусад түрээсийн хэлэлцээртэй холбоотой эрх зүйн төлбөртэй холбоотой зүйлсийг төлж байгаа эсэхийг шалга.
Ажил хаяхыг хүсч болох бусад зүйлүүд нь удирдлагын дүнгийн 3% -с дээш хувь, түрээсийн ажилтнуудын өгөөжийг төлөх, бусад түрээсийн нэгжүүдийн зардлыг нөхөх зардал юм.
CAM болзолыг тохиролцох талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.
7. Хөрөнгө оруулалтын зардалд би ямар хариуцлага хүлээх вэ?
" Хөрөнгө оруулалтын зардлууд " нь арилжааны түрээсийн хэрэглээнд ашиглагддаг голчлон бүтцийн зардлууд, тухайлбал, дээвэр, суурь, агааржуулалт, агааржуулалтын систем, бусад томоохон засвар / орлуулалт зэрэг голчлон хамаардаг.
"Стандарт" гэж юу вэ гэвэл хот, суурин газраас үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хувьд ялгаатай байдаг. Гэхдээ эдгээр засварын дарамт эсвэл орлуулах өртгийг түрээслэгч рүү шилжүүлэх ямар нэгэн түрээсийн гэрээг захиалагчид бидэнд өгөхийг зөвлөж байна. Хэрвээ танай түрээслэгч энэ зардлыг төлөхийг шаардаж байгаа бол эвлэрч байна.
Жишээлбэл, хэрэв түрээслэгч нь HVAC-ийн засвар, орлуулалтыг хариуцаж байгаа гэж үзвэл "солих" -ыг хариуцах эзэн рүү шилжиж, засвар үйлчилгээний гэрээ нь жилд хоёр удаа магадгүй, бүх ерөнхий засварууд нь жилийн хамгийн их хэмжээг хүртэл хийгддэг.
8. Түрээслүүлэх боломжтой юу?
Түрээслүүлэгч нь даалгавар хүссэн тохиолдолд түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэх эрхтэй эсэхийг шалгана уу. Өөрөөр хэлбэл, бизнесээ зарж борлуулахад хэн нэг нь түрээслүүлнэ. Олон бизнесийн хувьд таны байршил нь түүний үнэ цэнэтэй том хэсэг юм.
Хэрэв түрээслүүлэгч таныг даалгавар өгсний дараа түрээслүүлэгч түрээслүүлэх эрхтэй бол таны борлуулалтыг алж болно. Энэ заалтыг хасахын тулд мөнгийг эзэмшигчээс нь асуу эсвэл түүнийг борлуулахыг зөвшөөрөхийн тулд энэ нь таны бизнесийн борлуулалтад хамаарахгүй. Шинэ түрээслэгч нь санхүүгийн хувьд хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй бол эзэн нь даалгаварыг татгалзах эрхтэй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.
9. Би хувийн баталгаа хэрэгтэй байна уу?
Хэрэв та хувийн баталгаагүйгээр түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж чадвал та маш азтай хүн. Түрээсийн газраа баталгаатай хангаж чадахгүй бол ихэнх ашгийн эзэд энэ өдрүүдэд гарын үсэг зурахгүй. Гэхдээ баталгаа нь тохиролцох боломжтой.
Түрээсийн хугацааны зөвхөн тодорхой хэсгийг хангах баталгаа гаргаж өгнө үү. Эсвэл түрээсийн хугацааны үлдэгдлийг харин дуусгавар болсноос хойш 6-12 сарын хугацаанд батлан даалт гарга.
10. Би бодитой байна уу?
Хэрэв таны түрээс нь томоохон эд хөрөнгийн 3% -ийг эзэлдэг бол танай орон зай 25% ба түүнээс дээш бол тантай хэлэлцээр хийх боломжгүй болно. Хэлэлцээ хийхэд ямар чухал зүйл чухал болохыг ойлгохын тулд өмгөөлөгч авахын тулд бичиг баримтыг хянан хэлэлцэж, хэлэлцээр хийхэд тань туслана уу.
Таны түрээс нь нэг талыг барьсан, хүнд дарамттай мэт санагдаж болох ч, эдгээр заалтуудын ихэнх нь маш сайн байдаг бөгөөд өмгөөлөгч хэзээ, хэзээ гүйлгэх, эрсдэлийг нь үнэлэхийг шийдэхэд танд туслах болно.
Дэлгэрэнгүй мэдээллийг
Бизнесийн Байршил олох, түрээслэх