1. Барилга
Барилгын хамгийн үндсэн элемент нь түүний барилга юм.
Энэ нэр томъёо нь барилга байгууламжийн материалыг хэлнэ.
Олон даатгуулагч нар Даатгалын Үйлчилгээний Алба (ОУСБ) -аас боловсруулсан системийг ашиглан барилгын төрлөөс нь хамааран барилгад ангилдаг. Энэ систем нь дор тайлбарласан зургаан анги багтдаг. Ангилал бүр нь ашигласан барилгын материал (мод, бетон гэх мэт) болон эдгээр материалын шатамхай чанарыг тусгадаг. ОУСБ-ын категориуд нь шаталтын шаталсан буурах дарааллаар 1-6 дугаартай байна. Зургаан категориас 1-р ангилалын барилга нь шатах магадлал ихтэй байдаг бол 6-р анги (гал тэсвэрлэх) барилга нь шатаах магадлал хамгийн бага байдаг.
Ангилал 1, Frame
Барилгын гадна талын ханыг модон эсвэл бусад шатамхай материалаар хийсэн бол барилга байгууламж гэж ангилна. Оффисын байшингууд нь ихэвчлэн модоор хучигдсан, эсвэл тоосго, чулуун өнгөлгөөтэй байдаг. Дээвэр нь ерөнхийдөө мод, эсвэл бүтцийн заамал хавтангаар хийсэн модон тавцангаар хийгдсэн байдаг.
2-р анги, Joisted Masonry
Боржингийн өрлөгийн барилга нь бетонон блок, чулуун, тоосго, цардуул зэрэг бетонон материалаар хийгдсэн шатдаггүй гаднах хана юм. Шал, дээвр нь шатамхай, модны зарим хэсэг буюу бүхэлдээ шатдаг. Ачаатай хана нь стукко, тоосгоны өнгөлгөөтэй эсвэл өөр шатдаггүй материалаар хийсэн байж болно.
Ангилал 3, Шатамхай бус
Барилгын гаднах хана, шал, дээвэр нь шатдаггүй, шатдаггүй, шатдаг материал, метал, асбест, гипс гэх мэт шатамхай бус материалаар галладаг. 3-р зэрэглэлийн олон барилга нь гангаар хийгдсэн байдаг. Шатдаггүй барилга нь амархан шатдаггүй ч өндөр температурт нуран унах аюултай.
Ангилал 4, Тоосгон шатамхай бус
Шатаж болох шатдаггүй барилга нь тоосгон, бетонон блок, өөр төрлийн тоосгоноос бүтсэн гаднах хана байдаг. Шал, дээвэр нь метал эсвэл өөр шатдаггүй материалаар хийгдсэн байдаг. Ангилал 4 барилга нь 3-р ангиллынхаас гал дээр задарч магадгүй.
5-р ангилалд, Галтай тэмцэх чадвартай
5-р ангиллын гал түймрийн эсэргүүцлийг өөрчилсөн барилгад хана, шал, дээврийг хамгийн багадаа 2 цагийн гал хангасан байх ёстой. Ханан, дээвэр, шал нь хатуу чулуун өрөөнд дор хаяж дөрвөн инч зузаан байх ёстой. Ихэнх 5 барилга нь бетоноос баригдсан. Ихэнх нь ган юм.
Гал тэсвэрлэх
6-р ангийн, гал тэсвэрлэх, хана, шал, дээврийг хамгийн багадаа 2 цаг гал түвшнээр тогтооно. Хана нь хамгийн багадаа 4 инч зузаантай хатуу өрөгтэй байх ёстой. Шал, дээвэр нь төмөр бетоноос бүрдэх ба дор хаяж дөрвөн инч зузаантай байна.
Буулгах даацыг ашигласан ган нь наад зах нь хоёр цагийн гал байна. Орчин үеийн өндөр зэрэглэлийн оффисын барилгыг галд тэсвэртэй гэж ангилдаг.
2. Эзэмшил
Худалдааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх, үнэлэх үед андеррайтерын хоёрдугаар гол хүчин зүйл харгалзан үздэг. Энэ нэр томъёо нь тухайн хөрөнгийг ашиглах зорилгыг хэлнэ. Жишээ нь: хүнсний зах зээл, тавилга, орон сууцны худалдаа.
Барилгын агуулга нь барилгын ашиглалтын аргаас хамаарна. Энэхүү агуулга нь барилгын шаталтын байдалд нөлөөлдөг. Үр тарианы тээрэм нь гал авалцаж, дэлбэрч болно. Тиймээс гурилын үйлдвэр нь оффисын барилгаас илүү гал түймэртэй байдаг. Нүхрээ нь модон, модны үртэс, модны үртэс агуулдаг. Нөгөө талаас машины дэлгүүр нь ихэвчлэн шатамхай биш метал агуулдаг.
3. Хамгаалалт
Хамгаалалт гэдэг нь барилга байгууламжийг галаас хамгаалахад ашигласан арга юм. Энэ нь улсын болон хувийн хамгаалалтыг хамардаг.
Олон нийтийн хамгаалалтыг орон нутгийн гал түймэр хариуцдаг. ОУСБ нь нийгмийн хамгааллын чанарыг үнэлэх тоон системийг боловсруулсан. Гал түймрийн хэлтэс нь Олон нийтийн хамгааллын зэрэглэлийг нэгээс (арван) хүртэл (ISO-ийн стандартыг хангаагүй) өгсөн. Эдгээр рейтинг дараах гурван шинжийг агуулдаг:
- гал сөнөөгчийн багтаамж
- усны хангамжийн зохистой байдал
- галын дохиоллын болон холбооны системийн үр нөлөө
Ерөнхийдөө нийтийн эзэмшлийн ангиллын доод түвшинд оршин суудаг барилга нь өндөр зэрэглэлийн зэрэглэлтэй бүсэд байрлах ижил төстэй барилгаас илүү арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын доод хэмжээгээр төлбөр ногдуулна.
Хувийн хамгаалал гэдэг нь бодлогын хэрэглэгчийн хяналтан дор байгаа гал түймэртэй тэмцэх механизмыг хэлнэ. Жишээ нь галын хаалга, галын дохиолол, гал унтраагч, ус цацагчийн систем зэрэг болно. Хэрэв таны барилгыг нэг буюу хэд хэдэн онцлогт хамруулах бол таны даатгагч нь эд хөрөнгийн даатгалын хувь хэмжээнд зээл авч болно.
4. Хордлого
Хордлогын байрлал нь барилгын байршлаас шалтгаалан ихэвчлэн гадаад гамшигт хамаарна. Зарим аюул нь байгалийн юм. Салхигүй хэсэгт байрлах байр нь өндөр салхинд хордох магадлалтай. Байгалийн бусад аюулууд нь шингээгч , мөндөр, аянга, хүнд цас орно. Байгалийн гажууд нь нэг байрлалаас нөгөөд харилцан адилгүй байдаг.
Хийж бүтээсэн аюулыг хөрш зэргэлдээ бизнес, орон нутгийн дэд бүтэц (хурдны зам гэх мэт) эсвэл олон нийтэд бий болгож болно. Бордоогийн станцын хажууд байгаа агуулах нь тэсрэх дэлбэрэх аюулд өртөх магадлалтай. Гэмт хэргийн өндөр төвшинд байрладаг барилга нь вандаризмын эмзэг байдалтай байж болно. Хүний гаралтай аюулын бусад жишээнүүд нь иргэний үймээн , ойролцоох ачааны галт тэрэгний бохирдол, үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаанаас гарах утаа юм.
Эд хөрөнгийн үнэлгээний төрлүүд
Эд хөрөнгийн даатгалыг үнэлэх хоёр үндсэн арга байдаг: ангилал, үнэлгээ зэрэг. Зарим муж улсад даатгуулагч нар ОУСБ-аас гаргасан алдагдлын үнийн өгөгдлийг ашиглан ангилал, тусгай үнийг боловсруулдаг. Бусад мужуудад даатгагч өөрсдөө цуглуулсан өгөгдөл дээрээ үндэслэн тооцоолно.
Ангилал
Ангиллын зэрэглэлд ижил шинж чанар бүхий барилгууд ижил ангилалд багтана. Энэ ангид байгаа бүх барилгууд ижил түвшинд байна. Таны барилга нь дараах шинж чанаруудтай бол зэрэглэлд ангилагдана.
- Энэ нь 25000 квадрат фут буюу түүнээс бага байдаг
- Энэ нь ус цацагчийг агуулдаггүй
- Энэ нь гал эсэргүүцэх биш юм
- Энэ нь үйлдвэрлэлд ашиглагддаггүй
Ангиллын ханш нь бүлгийн дундаж ханш юм. Тодорхой барилга байгууламжийн эерэг ба сөрөг шинж чанарыг тусгахын тулд энэ үнэлгээг дээш эсвэл доош тохируулж болно. Жишээлбэл, ангиллын зэрэглэл хүлэмжийн хүлэмж их хэмжээний бордоо хадгалж байвал дебитээр тооцож болно.
Онцгой үнэлгээ
Барилга нь зэрэглэлд хамрагдах боломжгүй бол барилгын хувь хүний шинж чанарт үндэслэн тодорхой түвшинг тооцоолно. Тодорхой хувь хэмжээ нь барилга байгууламж барих, эзэмших, хамгаалах, өртөх байдлыг харгалзан тодорхойлно.
Тодорхой үнэлгээтэй барилга нь ерөнхийдөө илүү төвөгтэй бөгөөд ангилсан ангиллын бүтцээс өндөр утгатай байдаг. Тодорхой үнэ нь барилгын өвөрмөц шинж чанар дээр тулгуурладаг тул барилгын үнийг тооцохоос өмнө барилгын ажлыг шалгаж байх ёстой. Бие даасан шалгалтыг ОУСБ буюу даатгагч гүйцэтгэж болно. Барилга байгууламжийн талаархи мэдээллийг хянан шалгах явцад цуглуулдаг. ОУСБ эсвэл даатгагч нь уг мэдээллийг (эсвэл алдагдлын өртгийг) тооцоолохдоо ашиглана. Хэмжээ ихэвчлэн томъёог ашиглах замаар үүсгэдэг.