Баримт болох нь
Түрээслэгчдийн сайжруулалт, сайжруулалтыг түрээслэгчээр төлж харин барилгын хэсэг болно. Гэрээ өөрөөр заагаагүй бол түрээслүүлэгч нь суулгасны дараа шинэчлэлтийг эзэмших эрхтэй байдаг.
Түрээслэгч нь сайжруулалтыг ашиглахдаа даатгалыг эзэмшдэг. Түрээслэгч түрээсийн гэрээг цуцалснаар түрээслэгч түрээсийн гэрээг зогсоох бөгөөд түрээслүүлэгч нь хөдлөхөө болино. Дараах жишээ нь түрээслэгчийн хийж болох зарим сайжруулалтыг харуулж байна.
Жишээ нь
Ларри тансаг зэрэглэлийн боодлуудыг эзэмшдэг бөгөөд энэ нь дэлгүүрийн цогцолбор дахь арьс ширний дэлгүүр юм. Ларри жижиглэнгийн худалдааны газраасаа бизнесээ эрхэлдэг бөгөөд дэлгүүр худалдааны төвүүдээсээ түрээслүүлдэг. Ларри тансаг зэрэглэлийн газруудаас хоёр жилийн өмнө тийш шилжсэнээс хойш түрээсийн байрандаа янз бүрийн сайжруулалт хийсэн. Үүнд шинэ гэрэлтүүлэг, шинэ хивс, жижигхэн дэлгүүр Ларри жижиглэн худалдааны цаана барьсан.
Ларри болон түүний эзэн хоёрын хооронд түрээслүүлэх нь Ларри түрээсийн хугацаанд барилгын ажлыг хийснээр тухайн үед эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн өмч болно гэж заасан байдаг. АДБ-ыг дуусгавар болгосон газрыг эзэнд нь даатгуулах ёстой . Shopping Centers Inc.
арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн бодлогын дагуу барилгад даатгуулсан . Бодлогын үед хийгдсэн барилгад ямар нэгэн сайжруулалт хийх бодлого автоматаар явагддаг.
Ларри өөрийн суулгаж буй TIB-ууд түүний эзний өмч болно гэдгийг мэддэг. Гэсэн хэдий ч, Ларри түүний түрээсийн үлдсэн хэсэгт эдгээр сайжруулалтыг ашиглах болно.
TIB-ууд нь гал түймэр болон бусад аюул заналхийлсэн, сүйрсэн тохиолдолд Ларри өмч хөрөнгөө ашиглах сонирхолгүй болно. Аз болоход, Ларри арилжааны эд хөрөнгийн бодлогын дагуу сайжруулалтыг сонирхож чадна.
TIB-ийн утга учир
Худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийн олон бодлого нь түрээслэгчдийн сайжруулалт, сайжруулалтыг эзэмшдэг боловч үл эзэмшдэг барилгад засварлах, өөрчлөх, суурилуулах, нэмэлт болгох асуудлыг тодорхойлно. Энэ бол TIB гэдэг нь таны зардлаар худалдан авсан эсвэл суулгасан зүйлүүд боловч хуулийн дагуу устгадаггүй.
TIB-ийн жишээ бол оффис, гэрэл, хивсэнцэр Ларри түүний дэлгүүрт суулгагдсан байдаг. Энэ өмч одоо барилгын нэг хэсэг юм. Ларри үүнийг эзэмшдэггүй учраас тэрээр өөр байрлал руу нүүвэл түүнийг түүнтэй хамт авч чадахгүй. Хэрэв Ларри эд хөрөнгийг устгах гэж оролдвол тэр байшинг гэмтээж болно.
Даатгалын талаар хэн хариуцлага хүлээдэг вэ?
АДБ-ууд нь түрээслүүлэгч эсвэл түрээслүүлэгчийн даатгуулж болно. Даатгалын аль тал нь хэнийг хариуцахаа түрээсээр хэлнэ. Өөрөөр хэлбэл, даатгал, өмчлөгчийн буюу түрээслэгч нь гэмтсэн TIB-тэй холбоотой хохирлуудад даатгал, даатгалын хохирогчдод учирч болох маргаан үүсч болно.
Түрээслүүлэгчийн өмчлөл нь түрээслэгч рүү шилжих үед түрээсийг мөн зааж өгөх ёстой. Энэ нь барилгын сайжруулалтыг суулгасан үед байнга (гэхдээ үргэлж биш) тохиолддог.
Орон сууцны даатгалын хураамж
TIBs нь эзэн нь эзэмшдэг тул түрээслүүлэгчийн арилжааны зориулалттай өмчийн бодлогын дагуу барилгатай хамтдаа даатгалтай байдаг. Бодлогууд нь ерөнхийдөө бодлогын дагуу хийгдсэн барилга, дууссан нэмэлтүүд болон эд зүйлсийг (барилгад байнга байршуулсан өмчийг хэлнэ) хамарна. Тасалгааны жишээ нь рестораны таазанд суулгасан лааны тавиур юм.
Luxury Luxury and Shopping Centers Inc.-ийн түрээс нь TIB-ыг даатгуулахын тулд эзэнтэй болохыг шаарддаг. Хэрвээ Shopping Centers Inc нь ердийн хөрөнгийн бодлогоор даатгалд хамрагдсан бол оффис, хивсэнцэр, гэрэлтэж буй гэрэл Ларри угсарсан өмч хөрөнгөнд хамрагдах ёстой.
Эзэмшигчдийн сайжруулалт нь эзний байрны үнэ цэнийг нэмэгдүүлдэг. Хэрэв түрээслэгч нь TIB-д 15,000 доллар зарцуулдаг бол барилгын үнэ нь $ 15,000-аар нэмэгдэнэ.
Эзэмшигчдийн бодлогын барилгын хязгаарыг TIB-ийн үнэ цэнэээр нэмэгдүүлэх шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, барилга нь илүү хатуу байж болно. Хэрвээ алдагдал гардаг, мөн эзэн нь зохих хязгаарыг худалдан авах чадваргүй бол эзэн нь шийтгэлийн шийтгэл ногдуулж болно.
Оршин суугчийн даатгалын хураамж
Хэрэв түрээслэгч нь гэмтсэн TIB-ийг засварлах эсвэл солихын тулд түрээслүүлэгчийг шаардах бол түрээслэгч нь эдгээр эд зүйлсийг даатгуулах шаардлагагүй. Үгүй бол TIB-ыг түрээслэгчийн эд хөрөнгийн бодлогоор даатгуулна. Худалдааны ихэнх хөрөнгийн бодлогууд нь бизнесийн хувийн өмч, ТИ-ийн хувьд түрээслэгчийн ашиглалтын сонирхолыг автоматаар хамардаг.
Таны бодлогоос хамааран TIB-ыг орлуулалтын өртөг буюу бодит мөнгөний үнэ цэнийн үндсэн дээр хамруулж болно. Засвар "түргэн" хийхэд л алдаа ихэвчлэн дүүрэн байдаг (энэ үг нь тодорхойлогдоогүй). Хэрэв та TIB-ыг яаралтай засварлахгүй бол таны даатгагч дараахь томъёогоор зөвхөн анхны зардлынхаа хэсгийг л төлж болно:
Анхны өртөг X Түрээсийн дуусгавар болох өдрөөс хойшхи хоногийн тоо / Түрээсийн хугацаа дуусах хүртэл сайжруулах хугацааг тооцох хоногийн тоо
Жишээ нь, тансаг зэрэглэлийн гэрүүд 2015 оны 1-р сарын 1-нд таван жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсан байна. 2016 оны 1-р сарын 1-нд Ларри сайжирчээ. 2017 оны 1-р сарын 1-нд бүх сайжруулалтууд гал түймэрджээ. Ларригийн даатгагч илүү төлөхгүй. дараахаас илүү байна:
$ 15,000 X 1095 (гурван удаа 365) 1460 (дөрвөн удаа 365) хуваагддаг = $ 11,250
Таны даатгагч эвдэрсэн засварыг орлуулах эсвэл солих тохиолдолд таны даатгагч ямар нэгэн төлбөр төлөхгүй.
Худалдааны уралдаан
Түрээслэгч нь TIB-г суулгаж чадахгүй байгаа ч худалдааны батарей гэж нэрлэгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн ангиллыг устгаж болно. Худалдааны эд хогшил нь байрнаас гарахдаа түрээслүүлэгчээс гарахыг шаарддаг түрээслэгчээс суулгасан зүйлс юм. Эдгээр нь түрээслэгчийн бизнест зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд байшин барилгад хохирол учруулахгүйгээр зайлуулж болно. Худалдааны эд хогшил нь түрээслүүлэгчийн өмч хэвээр үлддэг тул түүнийг даатгуулах үүрэгтэй.
Ларри өөрийн арьсан бараагаа дэлгэн харуулахын тулд шинэ кабинетийг дэлгүүрт суулгасан гэж бодъё. Ларри болон түүний эзэн хоёул өөр газар руу нүүсэн Ларри өөртэй нь тохиолдож болзошгүй хэргийг хүлээж авна гэж найдаж байна. Барилгад хавсарсан тохиолдол байсан ч тэдгээрийг TIB-ээс илүү худалдааны тэмдэглэгээ гэж үздэг. Худалдааны эд ангиудын бусад жишээ нь компьютер, зарах машин, машин дэлгүүрийн тоног төхөөрөмж юм.
Түрээслэгч нь ямар төрлийн өмч хөрөнгийг худалдаалах гэж тодорхойлдог болохыг түрээслэх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, түрээс дуусах үед түрээслүүлэгчид тодорхой эд хөрөнгийг зайлуулахыг зөвшөөрөхөөс татгалзаж болно.