Барилга байгууламжийг яагаад заавал биелүүлэх ёстой вэ?

Барилгын дүрэм даатгал нь барилгын кодыг дагаж мөрдөж буй бизнесийн алдагдлыг хамардаг. Барилгын кодууд нь эвдэрсэн барилга байгууламжийг засварлах эсвэл солих өртгийг ихээхэн хэмжээгээр нэмэгдүүлдэг учраас энэ хамрах хүрээ нь чухал юм. Эдгээр нэмэгдэл зардлыг арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн бодлогын дагуу оруулаагүй болно.

Барилгын кодын зорилго

Барилгын кодууд эсвэл ёслолууд нь барилга байгууламжийг барьж байгуулах буюу сэргээн босгоход шаардлагатай хамгийн бага стандартыг тогтоодог.

Тэдний зорилго нь барилгын ажилчдын эрүүл мэнд, аюулгүй байдлыг хамгаалах явдал юм. Барилгын кодыг төрийн болон орон нутгийн засаг захиргаанаас хэрэгжүүлж болно.

Барилгын кодууд нь нэг байршилаас өөр өөр байдаг. Зарим засгийн газрууд хатуу кодыг мөрдөж байхад зарим нь сул байдаг. Түүнчлэн улс орны зарим хэсэгт түгээмэл тохиолддог аюул нь бусдаас ховор байдаг. Жишээ нь газар хөдлөлт , хар салхи, хар салхи, үер зэрэг болно. Засгийн газрууд барилгын кодыг боловсруулахдаа ийм аюулыг авч үздэг. Газар хөдлөлтөд нэрвэгдсэн муж улсад код нь гангаар бэхлэгдэх тодорхой бүтцийг шаардаж болно. Їїнтэй адилаар, їерээс урьдчилан сэргийлэх бїс нутгийн кодууд нь барилга байгууламжууд газрын тївшнээс дээш дээшлэхийг шаардаж болно.

Шинэ болон одоо байгаа барилга

Барилгын кодууд нь үндсэндээ шинэ барилгад чиглэгддэг. Гэсэн хэдий ч одоо байгаа барилга байгууламжийг шинэчлэн засварлах, өөрчлөх, сэргээн засварлах, өөр хэлбэрээр ашиглахад ашиглаж болно. Зарим кодыг нурааж сүйрүүлэхийн тулд хэсэгчилсэн гэмтэлтэй барилгыг засварлахаас гадна сэргээн засварлахыг шаардаж болно.

Барилга угсралтын өртөг нь 50 ба түүнээс дээш үнэтэй бол эвдэрсэн хэсгийг нураах, сэргээн босгох шаардлагатай байж болно. Код нь бүтцийн хэмжээ, дизайн, өндрийн хэмжээ, ашиглалт, байршилд нөлөөлж болно. Тэд мөн ашиглаж болох барилгын материалыг тодорхойлж болно.

Барилгын кодууд байнга өөрчлөгддөг. Алдагдал үүссэн үед бүтэц баригдсан үед үүссэн кодууд хоцрогдсон байж болзошгүй.

Өнөөгийн кодыг хангахын тулд засварын явцад гэмтсэн барилга нь үнэтэй материал шаарддаг. Зарим байгууламжуудыг дахин тохируулах шаардлагатай байж магадгүй юм. Тиймээс барилгын кодууд нь засварын болон засварын зардалыг ихээхэн хэмжээгээр нэмэгдүүлдэг.

Ёс суртахуун эсвэл хуулийг хасах

Ихэнх өмчийн бодлого нь ОУСБ-ын маягттай адилхан Ordinance эсвэл Law exclusion агуулдаг. Энэхүү хасалт нь өмч хөрөнгийг барьж байгуулах, ашиглах, засварлахтай холбоотой аливаа хууль тогтоомж, дүрэм журмыг сахиулснаас үүсэх аливаа хохирлыг арилгахгүй. Энэ нь аливаа эд хөрөнгийг устгахыг шаарддаг хууль, түүний дотор хог хаягдлыг зайлуулах зардлыг оруулдаг.

Байгууламжийг гэмтээхгүй байсан ч барилгын кодыг дагаж мөрдөж байсан алдагдлын улмаас Орканад буюу хууль эрх зүйн зардлыг хасч болно. Жишээлбэл, Кларенс Аз жаргалтай хотод байрлах кино театр эзэмшдэг. Аз жаргалтай байшингийн барилга нь театр хөгширч, нурж унахад аюултай гэж үзсэн. Орон нутгийн ёслол нь Кларенс театрыг нураахыг шаарддаг. Кларенс компанийн эд хөрөнгийн бодлогын талаар Ээлжит ёслол эсвэл хуулиас хассанаас түүний даатгагч барилга байгууламжийг нураах эсвэл хог хаягдлыг зайлуулах зардлыг төлөхгүй.

Барилгын ёслолын хамрах хүрээ

Ёс суртахуун эсвэл хуулийн хамрах хүрээг сайшаах боломжтой.

Энэ барилга нь гал түймэр зэрэг сөрөг нөлөөллөөр хохирол учруулсан барилга байгууламжийг барьж байгуулахад үүссэн алдаанаас үүсэх хохирлыг хамарна.

Ёс суртахуун эсвэл хуулийн даатгал нь дор дурьдсан гурван бүтээлээс бүрдэнэ. Тэдгээрийг A, B, C гэж нэрлэнэ. Та тэдгээрийг бүгдийг нь эсвэл бүгдийг нь худалдан авч болно.

Хязгаарлалт

Хамрах хүрээ нь барилгад хамаарах даатгалын хязгаарт багтдаг. Б болон В-ийн хувьд, та хамрах хүрээг тус тусад нь хязгаарлаж болно.

Ёс суртахуун буюу хууль батлагдах нь зөвхөн хакердсан аюулд өртөх, хохирол учруулахад хамаарна. Хэрэв даатгалын хохирол учруулсан хэсэг нь хэсэгчилсэн аюулд өртөж, хэсэгчлэн хохирол учруулахааргүй бол танай даатгагч хамрагдсан хохирлын зөвхөн хохирлыг төлнө. Жишээлбэл, танай барилга нь салхинд өртөж болзошгүй аюул (үерлэсэн аюултай), үер (аюулд ороогүй аюул) -аар 50,000 долларын хохирол учруулсан гэж үзье. Хэрэв салхины улмаас 50% -ийг хохирол учруулсан бол даатгагч нь алдагдлын 50% -ийг төлнө. Энэ нь үерийн улмаас сүйдсэн 50% -ийг хамарч чадахгүй.

Анхаарах зүйл

Барилга угсралтын зөвшөөрлийн бичиг нь зарим нэг үл хамаарах зүйлийг агуулдаг. Нэгдүгээрт, мөөгөнцөр , нойтон, хуурай ялзрах, бактери, эсвэл бохирдуулагчийн бохирдолоос болж өмч хөрөнгийг засах, солих асуудал хамаарахгүй. Эдгээр бодисуудын аль нэгийг цэвэрлэхийг шаардсан аливаа хууль тогтоомжоор ногдуулсан зардлыг оруулаагүй болно. Гуравдугаарт, Хамгаалах C нь барилга байгууламжийг барилгын кодоор хориглосноос бусад тохиолдолд адил төстэй эзэмшил (зориулалт) -д ашиглагдах тохиолдолд л хэрэглэнэ.

Бодлогын хүрээнд хамрах хүрээ

Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи бодлого нь дээр дурьдсан Ёс зүйн эсвэл Хуулинд дурдагдсан зүйлсийг багтаасан боловч зарим хамрах хүрээг "хамрах хүрээний өргөтгөл" гэж тусгасан байдаг. Жишээ нь, ОУСБ-ын барилга, Хувийн өмчийн хамрах хүрээний шинэ хувилбарууд (2007 ба түүнээс хойшхи) Барилгын Барилгачдын Нэмэгдүүлэх зардал багтдаг. Энэ хязгаар нь 10,000 $ буюу барилгын хязгаарыг 5% -иар хязгаарладаг.

$ 10,000 хязгаарыг маш хурдан ашиглаж болно. Үүнээс гадна, ОУСБ-ын маягт нь барилгын эвдрээгүй хэсэг, эсвэл нураан буулгах хэсгийг алдахгүй (А болон В бүдүүвч В). Хэрэв таны бодлого Барилга Байгуулалтын Байнгын хамрах хүрээг багтаавал, та үнэхээр юу багтсаныг ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай. Хэрвээ та хэлийг эвгүй байдалд оруулж байгаа бол уг агент, зуучлагчийг танаас асууна уу.