Барилгын ажилд тендер бэлтгэхийн тулд бүх зүйлийг мэдэх шаардлагатай бүх зүйл
Барилгын тендер гэдэг нь ерөнхий гүйцэтгэгч (зарим тохиолдолд архитекторч) -ийг барилгын ажилд сонгох үйл явц юм.
Зарим тохиолдолд барилга байгууламжийг сонгон шалгаруулах үйл явцад хамаатай цорын ганц зүйл бол эзэмшигчдэд хамгийн бага үнийг санал болгодог. Бусад тохиолдолд, гэрээт гүйцэтгэгчийн чадвар нь хамгийн чухал биш - хамгийн бага долларын дүнтэй байхаас илүү чухал юм.
Барилгын ажлын байрыг хэрхэн яаж хийхийг мэдэх нь барилгын гэрээт гүйцэтгэгчийн амжилтын болон дампуурлын хоорондох ялгааг гаргадаг. Хэрэв гэрээт гүйцэтгэгч нь барилгын ажлын талаар тендер зарлахыг мэдэхгүй бол ашиг олох боломжгүй болно.
Барилгын ажлын үнэлгээний програмыг ашиглах
Барилгын тендерийн програм хангамжийг ерөнхий төсөлд гүйцэтгэгч нар ихэвчлэн шинэ төслийн тендер боловсруулах үед зардлын тооцоо, төсөвлөлтийн үйл явцын нэг хэсэг болгон ашигладаг. Энэ салбарыг хорин жилийн өмнө танилцуулсан бөгөөд энэ нь богино хугацаанд ихээхэн нөлөө үзүүлсэн юм. Барилгын бүх төслүүдэд анхаарал хандуулж байсан зүйл бол одоо яаралтай, үр дүнтэй хийгдэж болно.
Программ хангамжийг үнэлэх гол ашиг бол ажлын өртөгийг автоматжуулдаг арга юм.
Программ хангамж нь ихэвчлэн барилгын зардлын мэдээллийн сантай бөгөөд сар бүр шинэчлэгддэг. Олон барилгачид ажлын байрны зардлыг тооцоолохын тулд өөрийн мэдээллийн баазаа хадгалахыг илүүд үздэг. Ингэснээр програм нь орон нутгийн зардал, зах зээлийн үнийн хэлбэлзлийг илүү нарийн тусгах болно.
Зүгээр л материаллаг болон хөдөлмөрийн зардлыг бараг л гарт нь тооцоологчдын ажлыг хялбаршуулдаг.
Статистикууд нь програм хангамжийг ажлын материал, хөдөлмөрийн цагийг тодорхойлоход ашиглаж болно. Програм хангамж нь энэ тодорхойлолтыг тодорхойлж, ажлын өртөгийг хөдөлмөрийн болон материалын өртгийн мэдээллийн сангаас тооцоолно. Энэ аргаар тооцоологч зөвхөн мэдээллийн санд тодорхойлсон ажилаа сонгох хэрэгтэй бөгөөд програм нь үлдсэн хэсгийг нь хийх ёстой. Энэ нь тэгшитгэлээс санамсаргүй байдлаар зарим журам, материалыг санамсаргүй орхих магадлалыг багасгана.
Програм хангамжийг үнэлэх өөр нэг ашигтай тал нь барилгын ажлын эцсийн зардлыг барилгачдад олгож, эхний тендертэй харьцуулах боломжийг олгодог. Дараа нь тендерийг хэрхэн шалгаж, илүү нарийвчлалтай хийх боломжтой болохыг шалгана. Үнэлгээ нь програм хангамжийн өгөгдлийн сангийн хүрээнд тодорхой ажлын байрны тодорхойлолтыг өөрчилснөөр материалыг бага эсвэл хөдөлмөрийн цөөн цаг шаарддаг.
Барилгын програм хангамжийн тендер нь хэтэрхий үнэтэй биш бөгөөд ихэнх програмууд нь програм хангамжийн боломжоос хамааран $ 60- $ 250 хооронд үнийн хязгаарт ордог. Барилгын ажлын ихэнх програм нь Microsoft Excel програмд ажиллахад зориулагдсан боловч зарим нь дангаараа байдаг.
Барилгын ажлын тендерийн програм хангамжийн ашиг тус ихээхэн ач холбогдолтой. Програм хангамжийг ашиглах, ерөнхий гэрээт гүйцэтгэгч нар ажил үүргээ гүйцэтгэж байх үед бага зэрэг давтагдахгүйгээр санхүүгийн байдлаа өдөр тутам эсвэл цаг хугацаанд нь хянаж чаддаг.
Төсвийн бүх мэдээллийг нэг байршилд хадгалж, хялбархан ханддаг бөгөөд энэ нь гар аргаар тусдаа файлд байршдаг. Алдаа гаргах магадлал нь гараар хийсэн тооцооллоос хамаагүй бага байна.
Барилгын ажлын маягт эсвэл тендерийн хуудас
Барилгын ажлын тендерийн маягт эсвэл тендерийн хуудас нь барилгын компаниуд тендерт ялахын тулд өөрсдийн албан ёсны саналаа ирүүлэхэд шаардагдах баримт бичиг юм. Барилгын ажлын маягт байхгүй бол ерөнхий гүйцэтгэгчийг сонгох үйл явцыг бүхэлд нь сонгох үйл явцыг өөрчлөх бөгөөд хууль ёсных нь талаар асууна.
Барилгын тендер нь ямар ч төсөлд шаардагдах барилгын загварыг ашигладаг. Гэрээт гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулах уламжлалт аргад барилгын архитектурын компани өмч эзэмшигчийн хөлсөлж, барилгын зураг төсөл зохиох ажлыг зохион байгуулдаг.
Энэ загварыг захиалагчийн зөвшөөрснөөр дуусгасны дараа архитектор дизайнерууд тендер ирүүлэхийг санал болгодог. Архитектор нь гэрээт гүйцэтгэгчийн үнийг бодвол илүү их мэдээлэл авахыг хүсч болох боловч хамгийн гол нь үндсэн гэрээлэгчдийг сонгох гол шалтгаан нь юм. Зарим тохиолдолд тендер нь танилцуулсан цорын ганц зүйл бөгөөд хамгийн бага тендер нь төслийг авдаг.
Барилгын уламжлалт тендерийн санал
Барилгын ажлын тендэр нь барилгын олон компани нь төслийн үндсэн гэрээт гүйцэтгэгчээр ажилд авах үндэс суурь болно. Барилга байгууламжийн тендер санал байхгүй бол төслийн нийт өртөгийг тогтоох боломжгүй болно. Төсөл болон гэрээт гүйцэтгэгч-үйлчлүүлэгчийн хоорондын харилцааг эмх замбараагүй байдалд оруулах болно.
Гэрээт гүйцэтгэгчийг сонгох уламжлалт аргын дагуу байшин барилга, төслийн дизайныг боловсруулахын тулд архитектурын компани өмчлөгчийн хөлсөлж ажиллуулдаг. Уг загварыг захиалагчаар батлуулж, батлуулсаны дараа уг архитектор нь барилгын ажлын гэрээний тендерийн саналыг тавина. Архитектор гэрээт гүйцэтгэгчийн үнийг бодвол илүү их мэдээлэл авахыг хүсч байж болох ч хамгийн бага зардлууд нь ихэнх гэрээт гүйцэтгэгчдийг сонгох үндсэн шалтгаан болдог. Зарим тохиолдолд тендер нь танилцуулсан цорын ганц зүйл бөгөөд хамгийн бага тендер нь төслийг авдаг.
Дизайн-Барилгын тендерийн сан байгуулах
Тендерийг үнэлэх аргачлалаар барилгын ажлын тендерийн санал нь зөвхөн барьж байгуулах үнээс хамаагүй илүү байдаг. Дизайн барих арга нь архитектор, гэрээт гүйцэтгэгчийг нэгдсэн баг болгон хослуулан бүтээдэг бөгөөд тэдгээр нь зөвхөн төслийг барьж байгуулахад төдийгүй тэдний архитектурын загварыг харуулдаг. Барилгын зураг теслийн тендер нь барилгын зураг тесел, барилга байгууламжийн ертгийг багтаасан бух унэ бухий унийг багтаадаг. Дизайнч-дэмжигчдэд энэ аргыг зөвхөн үр ашигтай төдийгүй бага зардалтай болоход хүргэдэг гэж үздэг.
Барилгын менежер Эрсдлийн эрсдлийн саналын санал
Барилгын ажлын менежер эрсдэл (CM эрсдэл) арга нь барилгын ажлын санал ирүүлэх өөр нэг арга юм. Эрсдлийн эрсдлийн аргын аргын дагуу гэрээт гүйцэтгэгч, архитектор тусдаа тусдаа үйл ажиллагаа явуулдаг боловч гэрээт гүйцэтгэгч нь эхнээс нь үйл ажиллагаагаа явуулж, архитектортой харилцах харилцагчийн хувьд үйлчилдэг.
Эрсдлийн эрсдлийн саналын тендер нь хараагүй бөгөөд үйлчлүүлэгч нь төслийг хэрэгжүүлэхэд хамгийн сайн тохирсон аль гэрээт гүйцэтгэгчийг сонгож болно. Гүйцэтгэгчийн тендер нь баталгаатай хамгийн их үнийн хэлбэрээр ирдэг бөгөөд энэ нь барилгын ажлын өмнөх зардал болон барилгын үйл явц нь тодорхой хэмжээгээр хийгдэхгүй гэж заасан байдаг.
Онлайн барилгын тендерийн систем
Сүүлийн хорин жилд Интернетийн хөгжил нь барилгын салбарын олон асуудлыг нэлээд өөрчилсөн юм. Зуун гаруй жилийн турш төсөл дээр тендер зарлаж байсан хэрэглэгчдэд их хэмжээний бичиг цаас илгээх шаардлагатай байсан. Одоо онлайн барилгын тендер хийж, тендерийн үйл явцыг хулганын дээр дарж дуусгах боломжтой.
Тендер ирүүлэхийн тулд барилгын зураглалыг харах, татаж авах, хэвлүүлэх боломжтой олон сайт бий. Компани нь энэ мэдээллийн санд нэвтрэх бүх шаардлагыг бүртгэж, бөглөх ёстой. Дараа нь бүх мэдээллийг бүх гэрээт гүйцэтгэгчдийн дунд хуваалцаж, тогтоосон огноо, өөрчлөлтийг илгээнэ.
Эдгээр системүүд нь:
- Тохирох худалдан авалт, гэрээний стратегийг сонгох, гэрээнд холбогдох эрх эзэмшигчийг томилох.
- Стандарт маягт дээр суурилсан тендерийн баримт бичиг, гэрээг бэлтгэх.
- Гүйцэтгэлийн бүртгэлийг баталгаажуулсан гэрээт гүйцэтгэгч, зөвлөхүүдийг сонгох.
- Гэрээний үр дүнтэй менежмент, түүний дотор тайлбар тайлбар, жишээ захидал, хяналтын хуудсыг багтаана.
- Мониторинг, тайлагналтын үр дүнтэй удирдлагын тогтолцоог боловсронгуй болгох.
- Гэрээт маргааныг шийдвэрлэнэ.