Барьцаа гэж юу вэ, энэ нь яаж хэрэгждэг вэ?
Бизнес нь банк болон бусад зээлдүүлэгчээс барилга, бусад эд хөрөнгийг худалдаж авдаг.
Зээлдэгч нь зээл төлөөгүй тохиолдолд зээлдэгч нь эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын сонирхлыг шаарддаг. Худалдан авах гэрээнд зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд эд хөрөнгийг буцааж авах боломжийг олгодог заалтыг агуулна. Зарим тохиолдолд хурдатгалын заалтыг гэрээнд тусгасан болно. Энэ нь зээлдэгч зээлээ бүрэн төлөөгүй тохиолдолд бүхэл бүтэн өр төлбөрийг барагдуулна гэсэн үг юм.
Зээл нь төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээсэн этгээдэд төлбөрийн хугацааг өгдөг, ихэвчлэн гэтэлгэлийн хугацаа гэж нэрлэгддэг, анхдагчийг арилгаж өгдөг. Зээлдэгч нь зээлийн гүйлгээ, торгууль, сонирхлыг оролцуулан, зээлдэгчтэй тохиролцох, эсвэл энэ хугацаанд төрийн хуулиар тогтоосон дампуурлыг зарлах боломжтой. Хэрэв зээлдэгч энэ хугацааг залруулах боломжгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийг хураан авч зарж байгаа бөгөөд анхнаасаа анхдагч үүрэг гүйцэтгэгчид болон үл хөдлөх эд хөрөнгөд эрх бүхий этгээдэд үлдэх үлдсэн үлдэгдэл, зээлдэгч рүү буцах.
Зарим муж улс зээлдэгч зээлдэгчийн зүгээс борлуулалтын дараа төлөх ёстой үлдэгдэлтэй холбоотой хувийн дүгнэлтийг хийх боломжийг олгодог.
Буцаах хэлбэр гэж юу вэ?
Барьцаалах хамгийн түгээмэл хэлбэр бол шүүн таслах ажиллагааг шүүх бөгөөд шүүхийн харьяаллын дагуу өмч хөрөнгө худалдах явдал юм. Зарим мужид орон сууцны зээлийг өмчлөгчид нь шүүхийн хяналтгүйгээр өмчлөх эрхийг нь худалдах боломжийг олгож болно.
Барьцаалахын оронд үйл ажиллагаа гэж юу вэ?
Зарим тохиолдолд зээлдүүлэгч эд хөрөнгийг буцааж авах (өмчлөх) эрхийг хүлээн авахаар тохиролцож болно. Өмчлөлийг шилжүүлэх, эд хөрөнгийн зах зээлийн шударга үнэ цэнийг хоёр тал хэлэлцэн тохиролцох ёстой.
Бизнесийг дампуурах явдалтай хэрхэн харьцах вэ?
Бизнесийн өмч хөрөнгийг барилга, бусад өмч дээр төлбөр хийх боломжгүй бол бизнесийн өмчийг барьцаалах нь дампууралгүй тохиолдож болно. Гэсэн хэдий ч, бизнест хүндрэлтэй байж, дампуурлын зарыг төлөхийн тулд төлбөрөө төлж чадахгүй. 11-р бүлгийг дахин зохион байгуулах дампуурал нь дахин зохион байгуулалтын төлөвлөгөөг шүүхээр батлагдах хүртэл түрээслүүлэх ажиллагааг түр зогсоохгүй. 7 дугаар бүлэгт татан буугдсан дампуурал нь татан буугдах эд хөрөнгийн жагсаалтад байгаа өмч хөрөнгийг багтаана. Гэвч дампуурал нь барьцаалагч нь эд хөрөнгөө барьцаалах замаар явах боломжтой гэсэн үг биш юм. өмчийг бизнесийн өрийг төлөхийн тулд зарж болно.
Барьцаалахаас урьдчилан сэргийлэх боломжтой юу?
Хэдийгээр барьцааны хөрөнгийг хойшлуулах эсвэл урьдчилан сэргийлэх зарим арга зам байж болно. Аливаа тохиолдол бүрт дампуурлын өмгөөлөгч буюу санхүүгийн дампуурлагчтай холбоо барина уу. Энд зарим зөвлөмжүүд байна:
- Дахин санхүүжилт. Та зээлийг дахин санхүүжүүлж болох юм.
- Найз нөхөд, төрөл төрөгсөд, хөрөнгө оруулагчдаас өөр санхүүжилт олох .
- Зээлээ өөрөө баталж чадаагүй бол зээлээ баталгаажуулна уу. Энэ нь таны хувийн эд хөрөнгийг эрсдэлд оруулж байгаа боловч та нөхцөл байдлыг түр зуурын мэдрэмжтэй байлгахад тусалж, дараа нь дахин баталгаажуулж, хувийн баталгааг цуцлах боломжийг олгож болно.
- Хязгаарлалтын журмаар файлыг түр хаах (худалдан авах гэрээний нөхцлөөс хамааран).
- Дампуурлын тухай мэдэгдээрэй. Дээр дурдсанчлан, дампуурал нь шүүх дампуурлын хэрэг хянан шийдвэрлэх явцад түр хугацаагаар барьцаалах явдлыг түр зогсоохыг зогсооно.
Disclaimer
Энэ нийтлэл болон энэхүү сайтын талаарх мэдээлэл нь зөвхөн ерөнхий мэдээлэл өгөх зорилготой юм. Зохиогч нь ЦХҮа, татварын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, эсвэл Бүртгэгдсэн Agent биш юм. Тодорхой нөхцөлд хамаарах мэдээлэлтэй холбоотой татварын байцаагчтайгаа зөвлөлдөнө үү.