Хотын газрыг өмчийн үнэ цэнийг өндөр байлгахын тулд бүсийн бүсчлэлийг бий болгодог.
Жишээ нь, Викториягийн байшингийн үнэ цэнэ нь пиццаны ресторан биш, ижил төстэй байшингийн хажууд байгаа юм. Жеймс Киммонс Хьюстоны талаар яриа хэлэлцээр хийж , бүсчлэлд ямар нэгэн өөрчлөлт ороогүй, Хьюстонын хяналтын төрлүүд нь барилгын хязгаарлалт , барилгын зөвшөөрөлтэйгээр ажилладаг.
Яагаад Бүсчлэлээс ялгаатай байх хэрэгтэй вэ
Танай бизнесийг байршлаа олох, худалдан авах, эсвэл түрээслүүлэхийн тулд танд бүслэлтийн хэлбэлзэл хэрэгтэй гэж хэлсэн байж магадгүй тул таны бизнесийн төрөл тухайн бүсэд заасан бүсчлэлээс ялгаатай байх болно.
Жишээлбэл, та жижиглэн худалдааны дэлгүүрүүдэд бүсчилсэн талбайд барилгын бизнес эрхлэхийг хүсч болно. Энэ тохиолдолд та орон нутгийн төлөвлөлт эсвэл бүсчлэлтэй самбар дээр очиж бизнесээ нээх зорилгоор одоогийн бүсчлэлд шилжихийг хүсч болзошгүй.
Орон нутгийн бүсчлэлд тавигдах шаардлагаас гадуур газар ашиглахыг зөвшөөрсөн бүсчлэлийг хязгаарлах ялгаа юм.
Өөрөөр хэлбэл ялгаатай талыг зөвөөр тайлбарладаг бизнес эрхлэгчдэд өгч болох өөрчлөлтийг тухайн орон нутгийн оршин суугчдын өмчийг ашиглахад хөндлөнгөөс оролцоход саад болж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулахгүй гэдгийг харуулж чадна. Зарим тохиолдолд хотын зөвлөл эсвэл хотын засаг захиргааны өмнө очиж, таны хэргийг шүүх хэрэгтэй.
Бүсчлэлийг зөвшөөрөх ба өөрчлөлтүүд
Зоосчлах зөвшөөрөл нь ялгаатай төстэй юм. Бүсчилсэн зөвшөөрөл нь хөрш зэргэлдээх бүсэд сөргөөр нөлөөлөхгүй бол эд хөрөнгийг ашиглалтын бүсэд хамаарахаас бусад зориулалтаар ашиглахыг зөвшөөрдөг. Хөрөнгийн бүсчлэх ангиллыг өөрчлөх байж болзошгүй хэд хэдэн нөхцөл байдалд бүслэлтийн зөвшөөрлүүд эсвэл хэлбэлзэл хэрэгтэй байж болно, үүнд:
- Хэрэв та барилга байгууламжид өөрчлөлт оруулах эсвэл ангилалаа өөрчлөх боломжтой бол
- Хэрэв та одоо байгаа барилга байгууламжийг бүсчилэн өөр өөр ангилалд оруулахаар өөрчлөхийг хүсч байгаа бол
- Хэрэв та сул орон дээр бүтцийг бүтээхийг хүсч байвал
- Хэрэв та газар ашиглалтын янз бүрийн хэлбэрийг өөрчлөхийг хүсч байгаа бол
- Хэрэв та үл тохирох хэрэглээнд ямар нэг өөрчлөлт хийвэл. Өөрөөр хэлбэл, өнөөгийн бүсийн шаардлагад нийцүүлэн "эмээсэн" бүтцэд өөрчлөлт хийх хэрэгтэй.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, барилгын гэрээт гүйцэтгэгч, эсвэл лизингийн зөвлөх нь бүсчилсэн зөвшөөрөл, зөрчлийг олж авах үйл явцыг удирдахад тань туслах болно. Бүсчлэл, төлөвлөлтийн зөвлөл нь барилга байгууламжийг барьж эхлэх эсвэл бизнесийн зориулалтаар ашиглахаас өмнө зөвшөөрөл, зөрүүг танд өгөх ёстой.
Гэрийн бизнест зориулсан бүсчилсэн өөрчлөлтүүд
Хэрвээ та орон сууцанд амьдардаг бизнесийг эхлүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол гэртээ байгаа бизнесийн төрлөөсөө шалтгаалан бүслэлтийн өөрчлөлтийг авах хэрэгтэй болж магадгүй юм.
Та бизнесээ эрхлэхээсээ өмнө хөршүүдийн зөвшөөрлийг авах хэрэгтэй.
Жишээ нь, хосууд тэр сайхан Викториагийн гэрт орон, өглөөний цайгаа уухыг хүсдэг. Тэд үйлчлүүлэгчиддээ гэртээ ирдэг боловч ганцхан удаа л байдаг. Байшинг нь бүсчилсэн орон сууцнаас хойш өөр газар авахын тулд тэд хот руу орох ёстой. Тэд хөршөөсөө санал асуулга авах, зөвшөөрөл авах, хотын бүсчилсэн удирдах зөвлөлд зөвшөөрөл авах ёстой.
Мэдээж хэрэг, таны хот, хотод үйл явц өөр байж болно. Орон нутгаасаа шалгаад гэртээ бизнесээ эхлүүлэхийг төлөвлөж, тэдний шаардлагыг биелүүлэхээр төлөвлөж байгаарай. Өөрчлөлтийг цаг хугацаа шаардсан, үнэтэй үйл явц гэж үзэж болно. Харин зөрүүг ихэнхдээ үгүйсгэдэг. Бизнесийн байршил дээр борлуулалтын гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээ байгуулахаас өмнө та өөрийн хэрэгцээт өөрчлөлтийг авч чадна.