Шууд болон шууд бус газрын зардлын хоорондох ялгаа
Гэрийн ажлын байрны байршлыг харвал гэр офисын албан тасалгааны суутгал - тоног төхөөрөмж, тавилга, тавиур, гэх мэт. - бүгдийг чинь маш их мөнгө төлдөг. Хэрэв та гэрийн алба хасах шаардлагатай бол та бүгдийг хасах сонирхолтой байна.
Гэхдээ дээрээсэй! Гэрийн албан тасалгааны зардлыг хасаж тооцоход IRS нь орон зайгаас бага байнгын шинж чанаруудыг ялгадаг. Гэрээт бизнес эрхлэгч эсвэл бие даасан гэрээт гүйцэтгэгч бол Таван хүснэгтэд Тоног төхөөрөмжийг хасч тооцно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та гэр бүлийнхээ хэсгийг бизнесийн зардлаар суутган тооцохыг хүсвэл IRS маягт 8829-ийг ашиглан уншиж болох зүйлийн талаархи мэдэгдлийг уншина уу.
Гэрийн ажлын төрлүүдийн хасагдах зардал
Үнэн хэрэгтээ гэрийн ажлын хасагдах хоёр төрлийн зардал байдаг: шууд ба шууд бус зардал.
Шууд гэрийн ажлын зардлууд нь бодит ажлын талбартай холбоотой бөгөөд ингэснээр таны гэрийн оффисын дотор засварын болон будаг орно. Эдгээр нь бүрэн хасагдах болно.
Гэрийн шууд бус оффисын зардал нь оффисын байранд хамааралтай бөгөөд хэсэгчлэн хасагдана. Усан хангамж, зээлийн багцын хүү нь шууд бус зардлын жишээнүүд юм. Эдгээр хөнгөлөлтүүдийг хэрхэн авах талаар илүү дэлгэрэнгүйг Нүүр хуудасны Албадмалаас хасах FAQ- г үзнэ үү.
Гэхдээ гэрийн холбоогүй зардлыг гэрийн албанд зориулж хасах боломжгүй гэдгийг анхаарна уу
Шууд бус зардлыг тооцоолох
Шууд бус зардлын ямар хэсгийг хасч тооцохын тулд зардлын дүнгээр бизнест ашигладаг гэр бүлийн хувь хэмжээгээ үржүүл.
Танай байшингийн хэдэн хувийг бизнес эрхлэхэд тооцоолохын тулд энэ томъёог ашиглан байшингийнхаа хэмжээтэй харьцуул.
Оффисын квадрат тэнхлэг ÷ гэрийн нийт SF = Бизнесийн хэрэглээний хувь
Бүх шууд бус зардлыг бизнесийн хэрэглээний хувиар үржүүлнэ. Хэрэв та татварын албанд татварын албанд ажиллаж эхэлсэн бол бүх зардлыг гэрийн алба ашигласан цагтаа зориулж бичнэ үү.
Шууд ба шууд бус шилжүүлгийн зардал
Доорх нь шууд болон шууд бус гэрийн ажлын зардлыг хасч тооцох боломжтой.
Засвар үйлчилгээ (шууд ба шууд бус) - Гэрийн ажлын байрны засварын ажил нь шууд зардлууд бөгөөд бүрэн хасагдана.
Жишээлбэл, та өөрийн оффисын ханыг будаж байгаа бол будагны өртөг нь шууд зардал юм. Гэсэн хэдий ч та өөрийн хөдөлмөрийн зардлыг хасч болохгүй. Хэрэв та будганд хэн нэгнийг төлөхийг хүсвэл шууд хөдөлмөрийнхөө хөлсийг шууд зардлаар тооцож болно.
Таны зууханд засвар хийх нь шууд бус зардал болно. Хэдийгээр таны зуух гэртээ оффисоо халааж байгаа ч зөвхөн бизнесийн хэрэглээний хувь нь хасагдах болно.
Зарим засвар, дээвэр солих гэх мэт нь таны гэрт сайжирсан гэж үзэж болох бөгөөд энэ тохиолдолд та эндээс хасах боломжгүй болно. Гэхдээ та өөрийн хасагдах зардлыг тооцоолоход ашигладаг гэртээ тохируулсан суурь дээр нэмэх замаар дахин сонгож болно.
Доорхи элэгдэл хорогдлын талаар дэлгэрэнгүйг үзнэ үү.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчийн татвар (шууд бус) - Үүнийг хоёр удаа хасахаас болгоомжил. Хэрэв та орон байрны албан татварын хасалтын хэсэгт хөрөнгийнхөө татварын зарим хэсгийг суутгах юм бол А хавсралтад жагсаасан үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тэр хэмжээгээрээ бууруулах ёстой.
Ипотекийн хүү (шууд бус) - Ипотекийн хүүтэй адилхан. Үүнийг хоёр удаа хасах хэрэггүй. 882 маягт дээр аль хэдийн хасагдаагүй дүнг зөвхөн А хавсралтаас хасах. Ипотекийн даатгалын шимтгэлийг таны орлогоос хамааруулан хасч болно.
Түрээсийн (шууд бус) - Түрээсийн төлбөрөө өөрийн гэр бүлийн бизнесийн ашиглалтаар үнэл.
Хэрэгжүүлэлт (шууд бус) - Цахилгаан, хий, хог хаягдал зайлуулах, цэвэрлэх үйлчилгээг бизнесийн хэрэглээний хувиар тооцоол. Телефон утас үүнийг оруулаагүй болно. Танай гэрт зориулсан анхны утасны дугаарыг хувийн хэрэгцээнд зориулан авч үздэг бөгөөд огт хасагдахгүй.
Гэхдээ зөвхөн бизнесийн зорилгоор ашигладаг хоёр дахь мөрөнд хасагдах боловч Хавсралт В-д багтах ёсгүй.
Гэрийн эзэд эсвэл Түрээслэгч Даатгал (шууд бус) - Та татвараа төлж байгаа татварынхаа хувийг л хасна уу. Ихэнх тохиолдолд шимтгэлийг жилээр төлдөг учраас бусад жилүүдийг хамрах болно.
Элэгдэл (шууд бус) - Хэрэв та гэртээ өмчлөх юм бол бизнесийн зорилгоор ашигладаг гэр бүлийнхээ элэгдэл хорогдлыг хасч болно. Элэгдэл нь таны гэрт элэгдэж, урах элэгдэл юм. Тиймээс та газрын үнэ цэнийг элэгдүүлж чадахгүй.
Элэгдэл тооцооллыг таны гэрт (түүний өртөг дээр байнгын сайжруулалт дээр нэмэх нь) тохируулсан суурь эсвэл өөрийн бизнест ашигласнаас бизнесийн ашиглалт эхэлсэн үеэсээ зах зээлийн үнэ цэнийг үржүүлснээр тооцоолно. Бизнесийн хэрэглээний хувиар, дараа нь өөр IRS-ээс нийлүүлдэг.
Элсэлд нь суутгал хийх нь хожим гэрээ зарах үед татварын үр дагаварт хүргэж болзошгүй тул гэрийн албанаас хасах нь зөв юм . Элэгдэл нь олон тооны тусгай дүрмээр тооцоологддог учраас IRS хэвлэмэл 587 буюу илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахын тулд татварын мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөнө.
Disclaimer
Би татвар төлөгч биш, ЦХҮА эсвэл татварын бэлтгэлийн мэргэжилтэн биш. Энд байгаа мэдээлэл нь ерөнхий удирдамж болно. Татварынхаа талаархи тодорхой асуултуудын талаар IRS-ийн хэвлэлүүд эсвэл татварын мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.