Байрны түрээс
Түрээсийн төлбөрийг түрээслэхэд зориулж тодорхой зориулалтаар ашиглах эрхтэй.
Байрны түрээс нь даатгалын гэрээгээр хангадаг. Гэхдээ энэ нэр томъёоны тодорхойлолт нь барилгад гал түймрийн хохирлыг барагдуулах эрхийг нөхөн төлөхийг зөвшөөрсөн аливаа түрээсийн хэсгийг оруулаагүй болно.
Жишээ нь, та Томаас байшинг түрээслүүлнэ үү. Түрээсийн хугацаанд түрээсийн хугацаанд барилгын ажилд учрах аливаа гэмтэл бэртлэхийн тулд түрээслэгчийг (түрээслэгч) шаарддаг. Нэг шөнийг өнгөрөөж, гал түймрийн улмаас барилгад хохирол учруулсан гал түймэр гарч эхлэв. Таны хайхрамжгүй байдлаас гал гарсангүй. Гэсэн хэдий ч та түрээслүүлэгчийн хохирлыг барагдуулахын тулд түрээслүүлэгчийн үүрэг хүлээх ёстой. Хэрэв Том хохирол төлөхийг шаардахын эсрэг нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргасан бол таны хариуцлагын бодлого алдагдал гарахгүй. Гал түймрийн улмаас байрны эзний өмчлөлийг нөхөн төлөх гэрээ нь даатгалын гэрээ биш юм.
Өмнөх жишээнд, танай ажилч таны хогийн савыг хогийн саванд яаж тамхи татсаны дараа гал гарсан гэж бодъё.
Энэ тохиолдолд гал нь танай компаний хайхрамжгүй байдлаас үүдэлтэй (таны компани ажилчдаас хайхрамжгүй ханддаг). Нийтлэг хуулийн хүрээнд хууль ёсоор хариуцлага хүлээх түрээсийн байранд учрах хохирол (гэрээний улмаас бус) бие махбодийн гэмтэл, эд хөрөнгийн хохирлын хариуцлагын хүрээнд хамрагдана. Энэ даатгал нь гэрээний хариуцлагын хувьд тусдаа байдаг.
Сул хайрцагны гэрээ
Хажуугийн зам нь гол замд холбогддог төмөр замын богино хэсэг юм. Энэ нь төмөр замд бизнес эрхлэхэд тохиромжтой. Салхины гэрээ гэдэг нь төмөр замыг аж ахуйн нэгж ашиглахыг зөвшөөрдөг гэрээ юм. Үүний зэрэгцээ, бизнесийг хайхрамжгүй ашиглалтаас үүссэн аливаа шүүхийн нэхэмжлэлийг төмөр замын үйлчилгээг нөхөн төлөхийг амлаж байна. Өөрөөр хэлбэл бизнес хайхрамжгүй байдлаас болж хэн нэг нь бэртэж гэмтэж бэртэж, төмөр зам тавихаар шийдсэн бол бизнес нь шүүхийн зардлыг төлнө.
Ачаа буюу лицензийн гэрээ
Хадгалалт нь хэн нэгний өөр өмчийн өмчийг ашиглах боломжийг олгодог. Жишээлбэл, Билл түүний гол өмчөөс бизнесийн өмч хөрөнгөө шууд ашиглах боломжгүй байна. Жеф Биллийн хажууд байрлах арилжааны зориулалттай өмч хөрөнгийг эзэмшдэг. Энэ хоёр нь Жефф Биллийн өмч рүү нэвтрэх хэрэгсэл болгон ашиглахын тулд Жефф Билл машиныг ашиглах боломжийг Билл зөвшөөрсөн хэлэлцээрт гарын үсэг зурав. Билл бусад тээврийн хэрэгслийн замыг ашиглаж болохгүй.
Лиценз нь хэн нэгэн тусгай зориулалтаар эд хөрөнгийг ашиглах зөвшөөрлийг олгодог. Жишээлбэл, хотод тодорхой шаардлагыг хангаж байгаа бол тодорхой байршилд үсчин дэлгүүрийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл олгодог.
Захиргааны хариуцлагыг хүлээлгэх тухай Ёс зүйн дүрмийн дагуу хүлээх үүрэг
Хотын дотор аюултай үйл ажиллагаа явуулж буй бизнес, үйл ажиллагаа нь хэн нэгнийг гэмтээдэг бол хохирогч тал нь бизнес болон хотыг шүүхэд өгч болно.
Өөрсдийгөө хамгаалахын тулд аж ахуйн нэгжүүд хайхрамжгүй байдлаас үүссэн гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлээс зайлсхийх бизнес эрхлэгчдийг шаардах ёслолыг хотууд өөрсдөө хариуцдаг.
Жишээлбэл, цонх угаах нь ялангуяа аюултай барилга байгууламжид аюултай. Тиймээс хотын бүх цонх угаагчид нөхөн төлбөрийн үүргийг гүйцэтгэдэг ёслолыг хот байгуулж болно. Хэрвээ цонх угаагч нь хэн нэгнийг гэмтэж гэмтэж, хэн нэгний өмч хөрөнгийг гэмтээвэл хотын ажлыг шүүхээр шийтгэсэн тохиолдолд цонх угаагч нь нэхэмжлэлийн зардлыг төлөх ёстой. Хотын захиргаа нь гэрээнд тусгайлсан гэрээ байхгүй ч хотын цонхыг цэвэршүүлэх ёстой.
Цахилгаан шатын засвар
Барилгачдын байр нь цахилгаан шатыг хариуцсан гэрээлэгчдийг барилгынхаа цахилгаан шатыг барихын тулд байнга ажиллуулдаг.
Лифтний засвар үйлчилгээний гэрээнд энгийн хэрэглэгчийн гэрээлэгч нь санамсаргүйгээр гэмтэж бэртэх, эд хөрөнгийн хохирлыг үүсгэх тохиолдолд гэрээлэгч нь өмчлөгчийг нөхөн барьцаалахыг зөвшөөрч, хохирогч тал нь өмчлөгчийг сулладаг.
Торгуулийн хариуцлагын хөндлөнгийн таамаглал
Энэ бол таныг ( нэртэй даатгуулагч ) өөр хэн нэгэн этгээдийн буруугаар хүлээсэн үүргийг хүлээх бүх гэрээг агуулсан catch-all category юм. Өөрөөр хэлбэл таны хайхрамжгүй байдлаас шалтгаалан бие гэмтсэн буюу эд хөрөнгийн хохирол учруулсан этгээд нэхэмжлэлийн зардлаа нөгөө талдаа нөхөн төлүүлэхээр тохиролцсон аливаа гэрээг өөрөөр хэлбэл таны гэрээг цуцлахыг зөвшөөрсөн аливаа гэрээ хамаарна.
Жишээлбэл, Ларригийн Газрын гадаргуу Эдвард Тоног Төхөөрөмжийн зүлэг зүлэгжүүлэгчийг түрээслүүлнэ гэж бодъё. Эдвардс Ларригийн нөхөн төлбөрийн гэрээнд гарын үсэг зурахыг шаардав. Гэрээнд Ларри Эдвардсыг нөхөн төлүүлэхээр амлавал Ларригийн Газрын гадаргууг гэмтэл бэртэл, эд хөрөнгийг гэмтээх, өмгөөлөгчийг гуравдагч этгээдэд гэмтэл учруулж, Эдвард Тоног төхөөрөмжийн тоног төхөөрөмжийг нөхөн сэргээхийг шаарджээ. Гэрээ байгуулсан газрын хариуцлагын гэрээний даатгалын хамрах хүрээнд тавигдах шаардлагыг хангасан байна.
Хамрагдах гэрээний сүүлчийн бүлэгт хамаарах даатгалыг гэрээний хариуцлагын даатгалын хамрах хүрээ гэж нэрлэдэг. Энэ нь хөндлөнгийн хамрах хүрээ гэж нэрлэгддэг тул дээр дурдсан тайлбарт нийцсэн бүх гэрээг багтаасан байдаг. Эдгээр гэрээ нь автоматаар хийгдэж , бодлогод тусгагдах шаардлагагүй.
Барьцааны бүх төрлийн гэрээнд дараахь зүйлсээс бусад тохиолдолд талуудыг нөхөн төлөх талаар ямарваа тохиролцоонд ерөнхийдөө орсон байдаг:
- Барилга, нураах үйл ажиллагаанаас үүсэх бие махбодын гэмтэл, эд хөрөнгийн хохирлыг төмөр замын эдэлбэрээс 50 метрээс хэтрүүлэхгүйгээр төмөр замын нөхөн олговор олгох гэрээ . Жишээ нь, та хучилттай гэрээт гүйцэтгэгч гэж үзье. Таны компани хотоор төмөр замын замыг хөндлөн гарах замыг засаж тохижуулсан. Ажлыг үргэлжлүүлэхээс өмнө төмөр зам нь үүнийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас хамгаалах нөхөн төлбөрийн гэрээнд гарын үсэг зурахыг шаарддаг. Гэрээнд гарын үсэг зурснаар та төмөр замын ажлыг хохирол учруулсан гуравдагч этгээдийн шүүхийн зардлыг нөхөн төлөхийг амлаж байна. Нөхөн төлбөрийн гэрээ нь таны хариуцлагын бодлогоор даатгуулсан даатгал биш юм.
- Мэргэжлийн үйл ажиллагаанаас үүсэх хохирлыг архитектор, инженер буюу шалгагчаас нөхөн олгох тухай тохиролцоог байгуулна. Мэргэжлийн хариуцлага нь таны хариуцлагын ерөнхий бодлогод хамаарахгүй.
- Архитектор, инженер буюу хайгч гэх мэт мэргэжлийн үйл ажиллагаанаасаа болж хохирол учруулсан этгээдийн хохирлыг нөхөн төлөх гэрээнүүд . Мэргэжлийн үйлдлүүд нь таны хариуцлагын ерөнхий бодлогын дагуу хийгдээгүй бөгөөд тэдгээр нь таны эсвэл өөр хэн нэгэн үйлдсэн эсэхээс үл хамаарна.