Хэрэв таны түрээс шаардагдах нэмэлт хураамж шаардагдах бол олж мэд
Даатгалын нэмэлт даатгал
Хэрвээ өмч эзэмшигч нь барилгын бүхэлд нь буюу зарим хэсгийг түрээслэгчид түрээслүүлбэл өмчлөгч нь түрээслүүлэгчтэй уулзахдаа түрээсэлсэн эд хөрөнгөд хохирол учруулж болзошгүй эрсдэлийг өмчлөгч хүлээнэ.
Хэрэв хохирогч тал эд хөрөнгө өмчлөгчийн өмгөөлөгч авахаар бол хөлслөгч (эсвэл түүний даатгагч ) хохирол учруулсан байж болзошгүй.
Жишээлбэл, Глен Гроссисс нь ABC Properties-аас түрээслүүлэх байранд жижиглэнгийн худалдааны дэлгүүр ажиллуулдаг. Хэрэв дэлгүүрийн дэлгүүрийн дэлгүүрийн эзэд гэмтэж бэртсэн бол Гленын Гросси, ABC Properties эсвэл хайхрамжгүй байдлыг шүүхэд өгөх болно.
ABC нь Глен-ийн үйл ажиллагаа, хүнсний дэлгүүрээс гарч болзошгүй нэхэмжлэл, нэхэмжлэлээс өөрийгөө хамгаалахыг хүсдэг. Үүний тулд ABC Properties нь Гэнтийн гарын үсэг зурсан түрээсийн даатгалын талаар тусгай заалтуудыг оруулсан. Түрээслүүлэх нь Грений Гроссисс компанид ABC Properties-ийг даатгалын нэмэлт даатгал гэж нэрлэх ерөнхий хариуцлагын бодлогыг худалдан авахыг шаарддаг.
Түрээсийн шаардлага
Худалдааны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хариуцлагын даатгалын талаархи шаардлагыг агуулсан эсэхийг шалгана уу. Ерөнхийдөө, танай түрээслэгч нь ерөнхий хариуцлагыг худалдан авахыг шаарддаг.
Түрээс нь танд тодорхой хязгаарыг худалдан авахыг шаарддаг (нэг хүнд ногдох $ 1 сая гэх мэт), мөн түрээслүүлэгчийг нэмэлт даатгуулагч болгон хамруулахыг шаардаж болно. Түрээс нь таны бодлогыг заавал багтаах ёстой зарим тодорхой хамгаалалтыг зааж өгч болно. Таны агент эсвэл брокер танай бодлогод шаардлагатай зайлшгүй шаардлагатай эсэхийг тодорхойлоход танд туслах болно.
Зарим түрээс нь хангахад хүндрэлтэй нөхцлийг агуулж болно. Жишээлбэл, таны түрээслүүлэгч таны бодлого цуцлагдсан бол 30 хоногийн өмнө танай даатгагчийг урьдчилан мэдэгдэхийг шаардаж болно. Зарим даатгагчид нэмэлт даатгуулагчид цуцлах мэдэгдлийг илгээхийг зөвшөөрөх боловч олон нь үгүй болно. Хэрэв түрээсийн тусгай нөхцөл хангагдахгүй бол таны эзэн буулт хийх хүсэлтэй байж болно. Жишээлбэл, таны даатгагчаас бусдаас цуцлах мэдэгдэл хүлээн авахыг зөвшөөрч болно.
Арилжааны түрээсийг даатгалын мэргэжилтнүүд бус, өмгөөлөгчөөр бичсэн байдаг. Тиймээс тэд зохисгүй нэр томъёог агуулдаг. Жишээлбэл, ємгєєлєгчид биеийн гэмтэл гэдэг нь бие махбодийн гэмтэл гэж їздэг. Өр төлбөрийн бодлогын дагуу биеийн гэмтэлийг биеийн гэмтэл гэнэ. Түүнчлэн, түрээсийн гэрээний үүрэг хариуцлага эсвэл өргөн цар хүрээтэй эд хөрөнгийн хохирлын хариуцлагыг оруулаагүй хоцрогдсон нэр томъёонд багтана. Хэдэн жилийн өмнө эдгээр нөхөн сэргээлтийн үйл ажиллагааг дэмжсэн. Өнөө үед тэдгээр нь стандарт хариуцлагын бодлогод багтдаг.
Даатгалын нэмэлт даатгал
Эрх хариуцлагын талаархи бодлогын дагуу эзэнтэйгээ уулзахын тулд батламж хэрэгтэй болно. Нэг даатгуулагчаас өөр даатгагч өөр газар даатгалын газрыг хамруулахад хэрэглэгддэг баталгаа.
Итгэмжлэлд тодорхойлсон газар эзэмшигчдэд хамрах хүрээг хязгаарладаг. Тиймээс, тусдаа эзэмшигч бүрт тусдаа батламжийг ашиглах хэрэгтэй. Түрээслүүлэгч нь таны түрээслүүлсэн барилга, түүний хэсгийг тодорхойлсон "хуваарь" -ыг агуулдаг. Түрээсийн байр тань яг нарийн бичигдсэн эсэхийг шалгах нь чухал юм. Хэрэв түрээслэсэн эд хөрөнгийг буруу мэдүүлсэн бол эзэнтэй холбоотой нэхэмжлэлийг хамруулж болохгүй.
Энэ баталгаа нь таны эзнийхээ нэрийг яг нарийн жагсаах ёстой. Жишээ нь, таны эзний нэр Билл Смит бололтой. Гэсэн хэдий ч, таны түрээс нь таны эзэмшигчийн нэрийг Smith Properties Inc-ийн нэрээр нэрлэсэн байдаг. Даатгалын нэмэгдэл даатгал нь Smith Properties Inc-ийн нэмэлт даатгуулагчийн жагсаалтыг гаргах ёстой.
Зарим хариуцлагын бодлогууд танд түрээслүүлсэн байр түрээслүүлэгчдэд автоматаар хамрах боломжтой.
Эзэмшигчид таны бодлогын " хэн нь даатгуулагч " гэсэн хэсэгт автоматаар хамрагдах боломжтой. Өөрөөр хэлбэл тэдгээрийг хөнгөвчлөх үг агуулсан батламж бичигд хамруулж болно. Автомат хамрах хүрээ нь хэд хэдэн давуу талтай. Нэгдүгээрт, бодлогын тодорхойлолтыг хангасан эзэн нь тусгай жагсаалтад ороогүй тохиолдолд хамрагдана. Хоёрдугаарт, газрын эзний даатгалын хамрах хүрээ нь аль хэдийн таны бодлогын урамшуулалд нөлөөлж байна. Хэрэв та нэмэлт хөрөнгийг түрээслүүлбэл, таны эзний газар ямар ч нэмэлт төлбөр авах эрхгүй болно.
Хязгаарлалт
Газар эзэмшигчидтэй холбоотой даатгалын нэмэлт даатгалууд хязгаартай байдаг. Жишээ нь, стандарт ISO-ийн зөвшөөрлийг зөвшөөрсөн хувь хүн буюу байгууллагад батламж бичигт тусгасан. Эзэмшигч нь танай түрээслүүлэх, түрээслэх байранд өмчлөх, засварлах, эсвэл ашиглах эрхийг хариуцахдаа л өмчлөх эрхтэй болно.
Жишээлбэл, ABC Properties (нээлтийн хувилбар дахь) нь Глэнгийн Groceries-ийн хэрэглэгчид шүүхээр шийтгэдэг гэж үзье. Дэлгүүрт орохдоо сул босгон дээрээ гүйж байхдаа үйлчлүүлэгч гэмтэж бэртжээ. Түүний нэхэмжлэл нь ABC Properties-ийн хохирол учруулж болзошгүй хэмээн мэдэгджээ. Глен-ийн хүнсний дэлгүүрт түрээслүүлсэн барилга засвараас үүссэн. Барилга байгууламжийг батлахдаа зохих ёсоор тайлбарласан бол шүүхэд Глен хариуцлагын бодлогоор зохицуулагдана.
Түрээслэгч нь нэмэлт даатгал хийдэг газрыг хамруулахыг зөвшөөрдөг нь таныг байр түрээслэгч байхаа больсны дараа тохиолддог ослыг хасч тооцдог. Түүнчлэн түрээсийн байранд байрлах шинэ барилга, нураан буулгах эсвэл бүтцийн өөрчлөлтийн улмаас үүссэн нэхэмжлэлийг хасч тооцно. Жишээлбэл, ABC Properties нь хүнсний дэлгүүрт нэмэлт бүтээгдэхүүн нийлүүлэх гэрээ байгуулж ажиллуулдаг. ABC нь барилгын үйл ажиллагаанаас үүдсэн нэхэмжлэлээс өөрийгөө хамгаалах үүднээс өөрийн хариуцлагын бодлогыг (Glen's Groceries-ийн бодлого) найдвартай ажиллах ёстой.
Эцэст нь хэлэхэд, зарим даатгуулагч нэмэлт даатгал нь гэрээний дагуу хангах үүргээс илүү түрээслэгчийн хувьд хамрах хүрээг хамрах хүрээг хамрах буюу илүү өргөн хязгаарлалт өгөх боломжгүй юм. ªереер хэлбэл, хэрэв гэрээний нэр томъёог бодлогоос егсен байснаас эзэн хеделмерт хамруулахад бага хамрагдахыг шаардвал гэрээний нэр томъёог хэрэглэнэ. Жишээлбэл, таны түрээсийн зардал нь $ 500,000-ын хязгаарт байрны эзэн болохыг баталгаажуулахыг шаарддаг. Хэрэв та эзэнтэй холбоотой эсрэг зарга мэдүүлэг өгч, таны бодлого 1 сая доллараар хязгаарлагдвал эзэнтэйгээ тэмцэх нэхэмжлэл нь $ 500,000 (гэрээнд шаардагдах хязгаар) ногдоно.