Байшин гэж юу вэ?
Таныг Түрээсээр хөлслөн авчирсан байранд учрах хохирлыг ойлгохын тулд та байрны утгыг ойлгох ёстой.
Хуулийн нэр томьёоны хувьд, байр нь газар, түүнчлэн газартай холбогдсон аливаа барилга байгууламжийг хэлнэ. Түрээслэсэн байр нь барилга эсвэл түүний хэсэг байж болно. Олон жижиг бизнесүүд бүхэл бүтэн бүтэц гэхээсээ илүү барилгын нэг хэсгийг түрээслүүлдэг. Та барилгыг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчилэн хөлсөлж байгаа эсэхээс үл хамааран түрээсийн өмчийнхөө физик хаяг нь таны хариуцлагын бодлогын мэдэгдэлд хэсэг тусгагдсан байх ёстой.
Нэгээр нь хоёр хамрах хүрээ
Танай түрээсийн байранд учрах хохирол нь Хавсралт А-д тодорхойлсон зарим үл хамаарах зүйлсийн үл хамаарах зүйлсийг агуулдаг тул эргэлзээтэй байж болно. Үүнээс гадна энэ нь үнэндээ хоёр тусдаа хамгаалалтаас бүрдэнэ:
- Түрээсийн байранд түймрээс үүдэлтэй гомдол, нэхэмжлэлийн шаардлагад нийцэх байдал
- Түймрээс өөр ямар нэг шалтгаанаар эвдрэлээс үүссэн нэхэмжлэлийн буюу тохирсон нэхэмжлэл, 7 буюу түүнээс цөөн хоногийн түрээсийн байр буюу агууламж
Эдгээр хамгаалалт бүрийг дор тайлбарлав.
1. Түрээслэгдсэн орон байранд гал түймэр гарах
Түрээсийн байрны түймрээс үүдэлтэй гомдол, нэхэмжлэл нь А хавсралтын дагуу жагсаасан үл хамаарах зүйлсийн ихэнхийг (гэхдээ бүгд биш) хамардаг. Энэ үл хамаарах зүйл нь Хамтын Ажиллагааны хамрах хүрээний төгсгөлд байдаг. Энэ нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслүүлэх эсвэл түрээслүүлэх байранд танай өрөөнөөс эд хөрөнгөд учрах хохирол учирсан нэхэмжлэл, нэхэмжлэлийг хамарна.
Зөвхөн байранд гал түймэр учруулдаг. Энэхүү хамрах хүрээг тодорхойлохын тулд нэхэмжлэлийн төрлийн жишээ байна.
Жишээ нь
Тед Томпсон нь Томпсоны Мерингингийг эзэмшдэг бөгөөд энэ нь фермийн багажийг металл эд анги болгодог машины дэлгүүр юм. Тедийн бизнес нь Pleasantville-ийн аж үйлдвэрийн салбарт түрээслүүлдэг барилгаас ажилладаг. Түүний бизнесийн хариуцлага нь ерөнхий хариуцлагын ерөнхий бодлогын дагуу хариуцлага хүлээдэг.
Нэг үдээс хойш Ted-ийн ажилтан эвдэрсэн металл хэсгийг засахын тулд гагнуурын бамбарыг ашиглаж байна. Ажилчинд үл мэдэгдэх, гагнуурын бамбараас гарсан оч нь ойролцоох хогийн сав руу очсон байна. Хог хаягдал шатаж эхлэв. Гэхдээ дэлгүүрт хэн ч тамхи татдаггүй.
Тедийн ажилтнууд тэр өдөртөө очиж, Тед дэлгүүрээ түгжжээ. Хоёр цагийн дараа хогийн сав шатаадаг. Гал нь шал, дэлгүүрийн нэг хананд тархдаг. Галыг нэг цагийн дараа гал түймэрлэсний дараа барилга нь 75000 долларын хохирол амссан байна. Дараа нь барилгын засварын өртгийг төлөхийн тулд орон сууцны эзний эрэлтийг хүлээж авдаг. Аз болоход Тедийн хувьд алдагдлыг машины дэлгүүрийн хариуцлагын ерөнхий бодлогын дагуу бөглөсөн байх ёстой.
Зөвхөн хуулийн хариуцлага хүлээлгэдэг
Түрээсийн хохирлын доорхи гал түймрийн хохирол нь танд хохирол учруулахаар хууль ёсны хариуцлага хүлээхэд л хамаарна.
Өөрөөр хэлбэл таны түрээсийн (эсвэл эзлэгдсэн) байрны гал түймрийн хохирол таны хайхрамжгүй байдлаас үүссэн байх ёстой.
Thompson's Machining дээр дээр дурдсан Томпсоны Мерсининг загварт гал түймрийн улмаас ажиллагсдын хайхрамжгүй байдлаас үүдсэн түрээсийн байранд галын гэмтэл учруулж болзошгүй юм. Ажилтан нь гагнуурын бамбарыг оч үүсгэж чадна гэдгийг мэдэж байх ёстой бөгөөд хог хаягдал руу орохоос сэргийлж чадаагүй.
Түрээсийн байранд учирсан хохирол нь таны буруу биш хохирлыг хамардаггүй. Жишээлбэл, та таван жилийн түрээсийн доор байрлах оффисын байр түрээсэлсэн гэж үзье. Нэг шөнийг өнгөрөөв. Хүчтэй аадар бороо. Аянга барилгын барилгад нөлөөлж, гал түймэр үүсгэдэг. Lightning бол Бурханы үйлдэл гэж үздэг бөгөөд та хууль ёсоор хариуцлага хүлээхгүй. Тиймээс таны бодлого гал түймрийн хохирлыг төлөх таны эрэлт хэрэгцээг хангахгүй.
Гэрээт ажлын хариуцлага хүлээхгүй
Таныг түрээслүүлэхээр төлөвлөж буй газрыг хохирсон этгээдэд хамаарах үл хамаарах зүйл нь бие махбодийн осол, эд хөрөнгийн хохирлын хариуцлагын гэрээний хариуцлагын гадуурх байдалд үл хамаарна. Энэ хасалт хэвээр байна. Тиймээс түрээсийн байранд галд хохирол учруулах зорилгоор эзнийг нь нөхөн төлөхийн тулд түрээсийн дагуу хүлээх хариуцлагын хувьд даатгал хийгдэхгүй. Өөрөөр хэлбэл, танай гэрээнд гарын үсэг зурсан (мөн таны хууль ёсны хариуцлагаас шалтгаалан) гэрээнд гарын үсэг зурснаар төлбөрийг төлөх үүрэгтэй бол, таны хариуцлагын бодлого нь үр дүнг нэхэмжлэхгүй.
Жишээ нь, та байшингаа түрээслүүлнэ үү. Түрээсийн хугацааны туршид барилгын гал түймрийн хохирол учирсан түрээсийг (таны хайхрамжгүйгээс гарсан галын үр дүнгээс үл хамааран) таны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурна. Барилгын доторх эвдрэл гэмтэл нь барилга байгууламжийг эвдэлдэг гал үүсгэдэг. Та гэрээний дагуу түрээсийн хохирлыг засах үүрэгтэй. Гэсэн хэдий ч та галын төлөө хариуцлага хүлээхгүйн улмаас засвар үйлчилгээний өртгийг таны өр төлбөрийн бодлогын хүрээнд оруулаагүй болно.
Зөвхөн хамаагүй хураамж
Дээр дурдсан гал түймрийн хохирол нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалыг орлуулах зорилгогүй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөнд байгаа гал түймрийн даатгалаас хэтэрдэг. Энэ нь хэрэв гэмтсэн барилга нь үл хөдлөх хөрөнгийн бодлогоор даатгуулбал даатгалын даатгагч нь эд хөрөнгийн даатгалд даатгуулсаны дараа нэхэмжлэлийг төлнө гэсэн үг юм. Танай эзэн (эсвэл та түрээсийн шаардвал) барилга байшингийн арилжааны бодлогыг худалдан авах замаар биет хохирлыг барьцаалж байх ёстой.
2. Богино хугацааны түрээс
Түрээсийн хохирлыг багтаасан хоёрдахь мэдээлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хохирлын толгойн доор гурван үл хамаарах зүйлсэд хамаарагдана. Эдгээр хасалтуудыг доор жагсаав.
- Таны эзэмшдэг өмч хөрөнгөнд өмч хөрөнгөд хохирол учруулж байна
- Таныг зээлдүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хохирол
- Таны асрамж, хамгаалалт, хяналтад байгаа хувийн өмчийн хохирол
Эдгээр хөнгөлөлт нь 7-аас доошгүй хоногийн түрээсийн төлбөрөөс (эсвэл түүний агуулгаар) галаас бусад аюулд өртсөн эд хөрөнгийн хохиролд хамаарахгүй.
Хамгаалагдсан зүйл
Дээр дурьдсан хөнгөлөлтүүдээс бусад тохиолдолд өр төлбөрийн бодлого нь долоо хоногоос бага хугацаанд түрээслүүлэх байранд эд хөрөнгийн хохирол учруулсан нэхэмжлэл буюу нэхэмжлэлийг хамарна. Барилгад агуулагдаж буй эд хөрөнгийн хохирлыг мөн хамруулна. Хамгаалалт нь зөвхөн хохирол учирч болох хууль ёсны хариуцлага хүлээнэ. Уг бодлого нь өмчлөгчийнхөө сайн дураар төлөх төлбөрийг хамрахгүй. Гурав дахь үл хамаарах зүйлээс үл хамааран галаас бусад шалтгаанаас болж хохирол учруулна.
Дээр дурьдсан богино хугацааны хамрах хүрээгээр дамжуулан хамрах магадлалуудын хоёр жишээ байна.
Жишээ 1
Та өөрийн ойролцоо байрлах офисын цогцолбор дээр ажилчдад зориулсан гаднах сургалт зохион байгуулна. Энэхүү сургалт нь дараалсан 3 өдрийн турш түрээсэлсэн хурлын танхимд явагддаг. Сургалтын үеэр ажилтан өөр ажилчинд үдээс үсрэх хэрэгтэй. Харамсалтай нь түүний зорилго муу, үдэшлэг нь том толин тусгалыг харуулдаг. Толин тусгал нь сэгсрэв. Хэн ч гэмтээгүй боловч албан тасалгааны цогцолбор хожим нь эвдэрсэн толин тусгалыг солихыг шаарддаг.
Таны долоо хоног, түүнээс бага хугацаанд түрээсэлсэн өмч хөрөнгийн агуулгад учирсан хохирол. Гэм хороос бусад аюулаас үүссэн гэмтэл. Таны компаний ажилтны хайхрамжгүй байдлаас болж хохирол учирч болох юм. Дээр дурдсан хөнгөлөлтүүдээс үл хамаарах зүйл нь таны пүүсийн хариуцлагын бодлогоор хамрах магадлалтай.
Жишээ 2
Танай компани ширээний хэвлэгчдэд зориулж бэх хайрцагнууд үйлдвэрлэдэг. Та гурван өдрийн аялал хийж, боломжит үйлчлүүлэгчиддээ очиж, таны бэхний дээжийг авчирсан. Энэ нь таны аялалын сүүлийн өдөр бөгөөд та зочид буудлын өрөөнд байна. Та алдаатай сумыг дэлбэрэх үед дээжийг саванд хийж байна. Тааз, хана, хивсэнцэр, ёроолд нь улаан бэхээр шүрших.
Та зочид буудалд бэх алдаа гаргахыг уучлаарай. Гэсэн хэдий ч зочид буудлын менежерээс танай зочид буудлын өрөөнөөс бэхийг авахын тулд төлбөрийг төлөхийг шаардах захидал хүлээн авна. Таны долоон хоногт түрээсэлсэн өмч хөрөнгөнд хохирол учруулсан бөгөөд энэ нь галаас бусад шалтгааны улмаас үүссэн. Таны гэмтэлтэй бүтээгдэхүүнээс болж хохирол учирч болно. Нэхэмжлэлийг таны хариуцлагын бодлогоор хамрах ёстой.
Хамрах хүрээ
Бизнес уулзахаар хэдэн өдрийн турш зочид буудлын хурлын танхим түрээслүүлнэ үү. Уулзалтын үеэр та санамсаргүй байдлаар гал гарсны дараа жагсаалын үеэр хөнгөн түлхүү хэрэглэж байна. Гал нь хурлын өрөөнд тавилга тавьдаг бөгөөд зочид буудал таныг 25000 доллараар хорогдуулдаг. Нэхэмжлэлийг таны хариуцлагын бодлогоор хамрах уу?
Хариулт нь үгүй. Дээр дурдсан 7 хоногийн хамрах хүрээ нь түрээслэсэн байрны агуулгад зөвхөн хохирол учруулсан тохиолдолд л хамаарна. Бодлого нь түрээсийн байранд гал түймрийг учруулдаг боловч бусад төрлийн эд хөрөнгийн гал түймэрт хохирол учрахгүй.
Хязгаар
Таны Түрээслүүлсэн газарт хохирол учруулсан хохирлын аль аль нь мэдэгдэлд жагсаасан тусгай хязгаарт хамаарна. Энэ хязгаар нь $ 100,000 ба түүнээс дээш байж болно. Энэ нь тохиолдлын хязгаараас бага байна.
Таныг түрээслүүлэхээр төлөвлөж буй орон байранд хохирол учруулахыг сонгохдоо, түрээслүүлэх барилга нь гал гарсан тохиолдолд хариуцах дүнг авч үзэх хэрэгтэй (эсвэл 7 хоног эсвэл түүнээс бага хугацаагаар түрээслэх байранд түрээслүүлнэ). Таны хариуцлагын бодлогын хязгаар нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах уу? Хэрэв та хариултыг мэдэхгүй бол даатгалын төлөөлөгч эсвэл зуучлагчаас тусламж хүс.