8-р хэсэг Эзэмшигчийн урамшуулал
Энэ түрээсийн цөөрөмд түрээслэх дөрвөн шалтгаан бий.
4-р бүлэгт түрээслүүлэгчийн гол давуу талууд
- Засгийн газрын нийцүүлэн тохируулсан түрээсийн төлбөр
- Зорилтот маркетинг
- Тогтмол түрээсийн суурь
- Урьдчилан шалгарсан түрээслэгчид
Засгийн газрын нийцүүлэн тохируулсан түрээсийн төлбөр
8-р хэсэг нь түрээсийн туслалцаа үзүүлэх засгийн газрын хөтөлбөр юм. Хөтөлбөрт хамрагдах хүмүүсийг хөтөлбөрт хамруулдаг бөгөөд хэрэв тэд тодорхой шаардлагад нийцсэн тохиолдолд засгийн газраас орон сууцны ваучерт олгодог. Энэхүү ваучер нь орон сууцыг тодорхой үнийн хүрээнд байршуулахыг зөвшөөрдөг.
Түрээсийн үйлчилгээг орон нутгийн Төрийн орон сууцны газраар батлуулж, хянан шалгуулж дууссаны дараа түрээслүүлэгчтэй түрээслүүлнэ. Нийтийн орон сууцны байгууллага нь түрээслэгчийн орон сууцны ваучерийг сар бүр эзэн рүү шууд өгөх үүрэгтэй.
8-р бүлэгт түрээслүүлэх нь түрээсийн төлбөрийг тогтмол сар бүр хүлээн авах давуу талтай. Нийтийн орон сууцны байгууллага нь таныг шуудангаар илгээх эсвэл шууд төлбөрийг таны дансанд байршуулах болно.
Заримдаа түрээслүүлэгч түрээсийн багахан хувийг хариуцаж байгаа бөгөөд энэ хэсгийг шууд төлөх ёстой. 8-р бүлэгт хөлслөх гэрээний нөхцлийг зөрчсөн, үүнд түрээсийн төлбөр хийх зэрэг нь Section 8 эрхийн бичгийн алдагдал гарах магадлалтайг мэднэ. Тиймээс сар бүр түрээсийн төлбөрөө төлөх хүчтэй хөшүүрэг байдаг.
Зорилтот маркетинг
Хэрвээ та үл хөдлөх хөрөнгөө 8-р хэсэг болгохыг хүсч байгаа бол анхаарах хоѐр дахь давуу тал нь таньд маркетингийн боломж олгодог өвөрмөц боломж юм. Онлайн болон биечлэн маркетингийн боломжууд байдаг.
- Онлайн : Хэрэв та түрээсээ онлайнаар зарлахаар шийдсэн бол Trulia, Craigslist гэх мэт уламжлалт сайтууд дээрээ үл хөдлөх хөрөнгийг сурталчлахаас гадна 8-р бүлэгт зориулсан тусгайлсан вэбсайттай. Үүнийг Socialserve.com гэж нэрлэдэг. Та эхлээд онлайнаар эсвэл утсаар бүртгүүлэх ёстой. Бүртгүүлснийхээ дараа та сайт дээрээс 8-р бүлэгт дуртай жагсаалтаа байрлуулж болно. Энэ нь танд 8-р бүлэгт чиглэсэн зорилтот зах зээлд онцгой анхаарал хандуулах боломжийг олгодог маш их нөөц юм. Та орон нутгийн нийтийн орон сууцны байгууллагатай мөн шалгах хэрэгтэй. Орон нутгийн олон оффисууд нь өөрийн түрээслэх газраа байршуулдаг онлайн сайтуудтай байдаг.
- Хүний оролцоо: 8-р хэсэг бүлэгт борлуулалт хийхэд та зөвхөн дэлгүүрийн дэлгүүрүүд болон олон нийтийн мэдээллийн самбар гэх мэт танд зориулсан уламжлалт маркетингийн сонголтууд байдаг төдийгүй орон нутгийн Төрийн Орон Нутгийн Удирдах Газарт оффисоо шуудангаар байрлуулж болно. Мөн таны эд хөрөнгийг нэмж болох 8-р хэсгийн нэгжийн мастер жагсаалт байдаг. Энэхүү жагсаалтыг интернетээр эсвэл шууд утгаар авч болно. Энэ маркетингийн арга нь интернетэд холбогдоогүй интернетэд холбогдож, орон нутгийн 8-р хэсгийн зах зээлд хүрэх хамгийн сайн арга юм. Энэ нь юу ч биш юм.
Тогтмол түрээсийн суурь
Таны эд хөрөнгөд 8-р хэсэг түрээслэгчийг зөвшөөрөх гуравдахь давуу тал нь өмнө нь хийгдээгүй түрээсийн бааз руу нээж байгаа явдал юм. Зөвхөн таны түрээсийн суурийг өргөжүүлэх төдийгүй, мөн өмч хөрөнгийг тогтвортой байранд нь нээж өгөх болно.
Хэсэг 8-ийн ваучерын эрэлт их байгаа. Олон тооны хүмүүс хөтөлбөрт оролцохоор олон мянган хүнийг хүлээж байна. Тиймээс 8-р хэсэг түрээслэгч дутагдалтай гэсэн санаа зовох хэрэггүй. Таны наймаачид 8-р бүлэгт олон тооны түрээслэгчид байхгүй байсан ч эдгээр түрээслэгчийг хүлээн зөвшөөрснөөр та өөрийн сул орон тоог нөхөх цорын ганц арга зам гэж найдаж байгаа биш, харин танай түрээсийн санг нэмэгдүүлж байгаа юм.
Урьдчилан шалгарсан түрээслэгчид
8-р бүлэгт түрээслүүлэгчийн түрээсийн эцсийн давуу талыг урьдчилж үзсэн байна.
8-р бүлгийн шаардлагыг хангахын тулд түрээслэгч нь тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой. 8-р хэсэг нь түрээслэгчийн орлогын түвшинг шалгадаг. Гэсэн хэдий ч тэд гэмт хэргийн түүх гэх мэт орлогын шинжилгээ хийхдээ бусад асуудлуудыг илрүүлдэг. Нийтийн орон сууцны эрх бүхий байгууллага сүүлийн 3 жилд мансууруулах бодисын үйл ажиллагаанаас албадан нүүлгэсэн хүмүүст Housing Choice Voucher-ыг өгөхгүй.
Нийтийн орон сууцны газрыг доорх мэдээллээр орон сууцаар хангах шаардлагатай:
- Түрээслэгч дээр хийсэн шинжилгээний төрөл.
- Түрээслэгчийн одоогийн болон өмнөх хаягууд.
- Түрээслэгчийн одоогийн болон өмнөх эзний нэр, хаяг.
8-р бүлэг танд энэ үндсэн үзлэгийг хийх болно, гэхдээ та зөвхөн шинжилгээнд зөвхөн найдах хэрэгтэй. Та бүх түрээслэгчид, тухайлбал 8-р хэсэг түрээслэгч дээр түрээсийн шинжилгээ хийх ёстой. Энэ нь кредит шалгах болон үндсэн шалгалтыг агуулсан байх ёстой. Түрээслүүлэгчийг зохих ёсоор шалгаж үзэх цагийг авч чадвал ихээхэн нүүлгэн шилжүүлэлт , эд хөрөнгийн хохирлыг урьдчилан сэргийлэхэд тусална.