01 - Хүү Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө - Өндөр Талархлын үеэр алдаршсан сонголт
- Зээлдэгч нь үндсэн төлбөрийг балансаар хангадаг
- Зээлийг дахин хорогдуулж, зээлдэгч сар бүр илүү өндөр төлбөрийг сар бүр төлөх болно
- Эд хөрөнгө зарагддаг.
Гол давуу тал нь хүүгийн зөвхөн ипотекийн зээл нь зээлдэгч 5-10 жилийн хугацаатай үндсэн төлбөрийг сар бүр төлөх чадваргүй болгож, бусад хөрөнгө оруулалтыг бэлэн мөнгөөр чөлөөлөх, эсвэл сарын зардлыг төлөх боломжийг олгодог. Мөн энэ хугацаанд зөвхөн зөвхөн төлбөрийг татвараас хасагдах боломжтой (татварын байцаагчтай зөвлөлдөнө үү).
Зээлийн зөвхөн хүүтэй зээл / Өндөр Талархал Хугацааны жишээ
Зээлийн зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан хөрөнгө нь хөрөнгө оруулагчдын хувьд үнэ цэнэ өсөх, эсвэл өндөр үнэлэх хугацааг уртасгахад эерэг мөнгөн урсгалыг олоход хэцүү байсан хөрөнгө оруулагчдын хувьд алдартай сонголт болсон.
Жишээ нь, та гэр орон хайж байна. Таны харж буй талбайд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, үнэ өссөөр байна. Үүний зэрэгцээ таны бусад хөрөнгө оруулалт маш сайн хийгдээгүй байна. Зөвхөн моргейжийн зээлийг илүү сайн стратеги гэж үзье. Гэхдээ зээлдүүлэгчид хүүгийн зөвхөн зээлийн эрсдэлийг илүү эрсдэлтэй гэж үздэг бөгөөд тэд илүү өндөр үнээр зарах болно.
Жишээ: 7.0 жилийн хүүтэйгээр 100 жилийн $ 100,000-ийн зээлийг 30 жилийн хугацаатай хүүгээр төлнө:
• Зөвхөн төлбөрийн хүү: $ 583 / сар, $ 7,000 / жил
• Ердийн төлбөр: $ 665.30 / сар, $ 7,984 / жил
• Эхний арван жилийн хадгаламж: $ 82 / сар, $ 984 / жил
02 - Зээлийн Зээлийн Зээлийн Зээлийн Зээлийн Зээл Зөвхөн Зээл Зээлийн Бодлого
Хүү ба үндсэн төлбөр
Дээрх Зураг 1-т зээл олгох сар тутмын төлбөрийн хуваарийг харуулав. Хөрөнгө оруулагч нь зөвхөн зээлийн эхний үед хүү төлдөг бол үлдсэн жилдээ $ 100,000 үндсэн дүнг төлөхийн тулд зээлийг буцааж төлнө.
Зураг 2-т зөвхөн хүүгийн зөвхөн үндсэн үед үндсэн үлдэгдэл хэвээр байгааг харуулсан ба хөрөнгө оруулагч үндсэн төлбөрөө төлсөний дараа буурч эхэлдэг. Зээлийн зөвхөн хүүтэй зээл нь хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой байж болно:
- Хөрөнгө оруулалтын эхний жилүүдэд сөрөг мөнгөний урсгалаас зайлсхийж байхыг хичээдэг,
- Үл хөдлөх хөрөнгө,
- Үндсэн төлбөр болгон төлөх бэлэн мөнгөний төлөө бусад хэрэглээ байдаг
- Хөрөнгийн чангаралтын өндөр түвшинг хүлээж байна.
Potential Risks
Хэрэв хүүгийн зах зээлийн үнэ буурвал хөрөнгө оруулагчдад учрах гол эрсдэл нь саармаг өмчлөлд үлдэх болно. Учир нь зөвхөн хүүгийн үед үндсэн төлбөр төлдөггүй.
Боломжит бусад эрсдэлүүд нь:
- Таны орлого таамаглаж байснаас өсөхгүй
- Урьдчилсан төлбөрт шийтгэл байж болно
- Ихэнх хүүгийн зөвхөн хүүгийн хэмжээ нь тохируулгатай хүү (ARMs) учраас эхний төлбөр нь бага байж болох боловч хүүгийн хэмжээ нэмэгдэх тусам төлбөр
- Та үндсэн төлбөрөө төлөхөд бэлэн мөнгө байхгүй байна
- Үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий зах зээл буурч, борлуулалт нь шууд биш байна.
- Хэрэв хүүг дахин хорогдвол хүүгийн хувь хэмжээ ямар байхыг таамаглахад хэцүү байдаг.
Зохиогч: Крис Смит бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч бөгөөд хөрөнгө оруулагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн онлайн лавлахыг үүсгэн байгуулагч бөгөөд Корпорацийн санхүүгийн сэтгүүл, Евромани, Бизнесийн сэтгүүл сүлжээний нийтлэлүүдийг нийтлэв.
03 - Орон сууцны зээлийн алдагдлаас хойш шинэчлэх
UPDATE:
Би энэ нийтлэлийн дараах мөргөлдөөнийг шинэчлэхийг хүссэн. Энэ нь 2016 он гэхэд орон сууцны зах зээл нь 2006 оноос эхэлсэн сүйрлээс сэргэж байна. Сүйрэлийг буруутгахын тулд маш олон хуруугаараа чиглэсэн, зорилтуудын аль нэг нь зээл олгох бодлогоо сулруулсан. Ипотекийн компаниуд ипотекийн зээл авахгүй байх, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөгүй иргэдэд зээл олгоход буруутгагдсан.
Би сонирхдог зүйл биш. Зөвхөн хөрөнгө оруулагчдын ихээхэн ашиг олдог онцгой хөрөнгө оруулалтын хувьд л зөвхөн зээлдэгч нь байдаг. Гэсэн хэдий ч тэдний зарим нь хэтэрхий их хөдлөх чадвартай байсан тул тэдэн рүү явж байсан. Олон бүтээлч зээлийн төрлүүдийн адил зөвхөн хүүгийн зээл зөвхөн ослын дараа бараг байхгүй болж байсан, гэхдээ энэ нь эргээд энэ өдрүүдэд эргэж ирсэн. Энэ нь тодорхой хууль ёсны хөрөнгө оруулалтын боломжийн стратегийг үйлчилж байна.