Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн хэрэгцээнд зориулан ипотекийн хэмжээг тохируулан өөрчилж болно
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчийн хувьд сонгож авсан моргейжийн төрөл нь таны эрсдэлийн түвшнийг тодорхойлж, таны хөрөнгө оруулалтыг бий болгох бэлэн мөнгөний урсгалыг тодорхойлох гол хүчин зүйл юм. Таны нийт ROI, Хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь олон хүчин зүйлээс шалтгаална, гэхдээ зээлийн төрөл нь дээд талдаа зөв байна.
Хөрөнгө оруулагчийн хэтийн төлөвөөс зургаан алдартай төрлийн барьцаат зээлийг энд оруулав.
• Тогтсон ханш : "Эдди тогтвортой" орон сууцны зээл.
Бага эрсдэлтэй, урьдчилан таамаглах боломжтой. Гэвч үргэлж хамгийн бага түвшинд биш. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та хэдэн жилийн турш түрээсийн гэртэй байхаар төлөвлөж байгаа бол зээлийн төрөл нь энэ өмчлөлийн үнийг чулуугаар тогтоох боломжийг олгодог. Мөнгөний урсгалыг гэмтээхэд хүргэх хурдны өөрчлөлтийн талаар санаа зовох хэрэггүй. Хэрэв та үнийг бууруулбал дахин сайжруулж болно, тиймээс та уян хатан байдал бий. Хэрвээ таны хүссэн хэмжээнээс өндөр байгаа бол та бэлэн мөнгөний урсгалын хэвээр байгаа бол ирээдүйд дахин дахин санхүүжүүлэх зорилготой тогтмол хүүтэй зээл авч болно.
• Тохируулах ханш (ARM) : Эхний шатанд бага хүү санал болгох боловч хөрөнгө оруулагч нь хөрөнгө оруулалтын хугацааны туршид хүүний түвшний эрсдэлийг тооцдог. Зээлийн өөрчлөлтийн өмнөх хугацаан дахь богино хугацааны төлөвлөлтийг бага байлгахыг хүсч байгаа бол энэ төрлийн зээл хамгийн сайн байдаг. Мөн та энэ төрлийн зээлийн хэмжээг бууруулж магадгүй юм. 5, 7 ба 10 жилийн ARM зээлүүд байдаг бөгөөд эдгээрийн нэг нь таны хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөөнд багтаж, бэлэн мөнгөний урсгалыг нэмэгдүүлж, зээлийн хэмжээг тохируулахаас өмнө хөрөнгийг борлуулахаар төлөвлөж байгаа болно.
• Зөвхөн хүүтэй: Төлбөрийг урьдчилан тодорхойлсон хугацааны турш хүүг зөвхөн (үндсэн дүнгээр) төлснөөр төлбөрөө багасгана. Гэхдээ таны хүүг дээшлүүлэхэд бэлэн байгаарай. Хэрэв та богино хугацаанд дахин худалдахаар төлөвлөж байгаа бол энэ нь таны мөнгө хэрэгтэй үед хамгийн бага зардалтай байж болно. Борлуулалтыг хаах замаар худалдан авснаар цаг хугацааны хувьд засварын & сул гүйлгээний зээл нь жишээ юм.
Ойрын ирээдүйд 1031 биржид хөрөнгө оруулагчдыг төлөвлөж, төлөвлөгөөгөө биелүүлэх хүртэл мөнгөний урсгалын зардлыг бууруулж, хүүтэй зээлийг ашигладаг.
• Тэг доош : "gurus" нь энэ аргачлалыг санхүүжүүлэхэд бэлэн бус төлбөр шаарддаг. Энэ нь таны хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн хурдыг нэмэгдүүлж болох боловч эрсдэлийг мэдэж болно. Энэ төрлийн зээл 2007 онд эхэлсэн ослын дараа л бараг алга болжээ. 2015 он гэхэд энэ нь шинэчлэгдэж байгаа зарим бүтээлч санхүүжилтийн хувилбарууд байж магадгүй ч тэгээс доош олох нь хялбар биш болно.
• Бөмбөлөг : Балансын моргейжийн зээлийг зээлийн хугацаанаас илүү хугацаагаар хорогдуулдаг. Энэ нь сар бүрийн төлбөрийг зарим хадгаламжид хүргэж болох боловч энэ хугацааг дуустал дахин санхүүжүүлэхэд бэлэн байх болно. Жишээ нь: Та байшин худалдаж авах зээлийг авах бөгөөд төлбөрийг 30 жилийн хугацаатай хорогдол дээр суурилсан боловч зээл нь зөвхөн 5 жил байна. Та таван жилийн эцсээр зээлийг төлөх ёстой. 30 жилийн хугацаатай хорогдуулалтын улмаас хүүгийн зардлыг хэмнэж байна.
• Эксотик : Хэрэв та үнэн зөв байх нь хэтэрхий сайн гэж үзвэл ипотекийн санал байвал энэ нь магадгүй юм. Энэ төрлийн зээлийн ихэнх нь осолдсоны дараа алга болсон тул та үүнийг маш бүтээлч зүйлээр хайж олсон тохиолдолд энэ нь боломжгүй зүйл биш юм.
Зээлийн нэг төрлийн "үл хөдлөх хөрөнгө" гэдэг нь зээлдэгчдийн аль хэдийн эзэмшсэн эзэмшлийн багцыг багтаасан хөнжил барьцаа хөрөнгө юм. Хэрвээ тэд олон жилийн туршид эзэмшсэн бол бусад хөрөнгө оруулалтыг санхүүжүүлэхэд ашиглах боломжтой өмчийн зүйл байдаг. Эдгээр эд хөрөнгийн бүлэг нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын санхүүжилтийг баталгаажуулах баталгаа болж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид санхүүжүүлэх сонголттой байдаг ч өнгөрсөн үетэй харьцуулахад ялгаатай байна. Гэсэн хэдий ч, түрэмгий хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн хэлэлцээрийг янз бүрийн аргаар санхүүжүүлж, хүссэн ROI-г нь авах боломжтой. Өөрийн сонголтыг анхааралтай үнэлнэ үү. Заримдаа зээлийн төрөл сонгон шалгаруулалт нь хийх боломжтой эсэхийг шийдэж чаддаг. Гэхдээ, хэрэв энэ нь дуудлага хаах юм бол, таны хичээл зүтгэлийг сайтар хийх хэрэгтэй.