Яагаад би үл хөдлөх хөрөнгөт хөрөнгө оруулалт хийх ёстой вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө бусад хөрөнгө оруулалттай харьцуулахад илүү сайн үр өгөөж өгдөг

1990-ээд онуудын ихэнх нь Standard & Poor's Index дундажаас дунджаар 5% -иар өссөн байна. Үүний зэрэгцээ S & P-ийн ногдол ашгийн хэмжээ ойролцоогоор 2 хувь буюу түүнээс бага байна. Ногдол ашиг төлж буй хувьцаа нь хэлбэлзэлтэй байх хандлагатай байдаг тул талархлын тал дахь олз нь ихэвчлэн чухал хүчин зүйл биш юм. Үүний зэрэгцээ, бондын өгөөж нь нэгтгэсэн байдлаар ойролцоогоор 5% -ийн өгөөжийг харуулсан.

Илүү сайн үр өгөөжтэй байсан бол аюулгүй бонд бага ургац авчирсан.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлт

Үүний зэрэгцээ, 21-р зуунд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын олон орлогын урсгалтай холбоотойгоор орлого олох боломжтой болсон. Хөрөнгө оруулалтын багцад үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ашигтай байх зарим шалтгааныг энд харуулав. Үүнд:

• Түрээсийн өгөөж - Энэ нь шууд түрээсийн орлогын хувиар илэрхийлэгдсэн бөгөөд үүнийг нийт эсвэл цэвэр гэж тооцож болно. Туршлагатай хөрөнгө оруулагчид зардлаа нөхөх, татвар, бусад зардлыг тооцоолох цэвэр түрээсийн ургацыг тооцоолох , хөрөнгийн үнэ цэнэ / өртөгөөр хуваахыг илүүд үздэг. Энэ нь ипотекийн төлбөрийг анхааралдаа авахгүй тул мөнгөний урсгал сөрөг байж магадгүй юм. Иймээс олон хөрөнгө оруулагчид мөнгөн бэлэн мөнгөний түрээсийн ургацыг харахыг илүүд үздэг. Хөрөнгө оруулагч нь хувьцааны дундаж буюу бондын ногдол ашгийн өгөөжөөс давсан энэ нэг бүрэлдэхүүн хэсгийн гарцыг худалдан авах, удирдах боломжтой боловч хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн үр өгөөжийг зөвхөн л ашиглах боломжтой юм.

• Талархал - Түрээсийн шинж чанар нь инфляцитай тэнцүү үнэ цэнийг илэрхийлдэг. Илүү үнэ цэнэ нь өндөр үнэтэй өмч хөрөнгөд борлуулалт хийх, дахин хөрөнгө оруулалт хийх, бусад хөрөнгө оруулалтыг ашиглахын тулд кредит шугамын зээлийг олгодог. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн бүрэлдэхүүн хэсэг болох түүхэн батлагдсан, хоёр дахь нь юм.

• Инфляци-тэсвэртэй хөрөнгө оруулалт - Түрээсийн төлбөр нь инфляцитай уялдан өсдөг бол үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны төлбөр тогтвортой байна. Энэ нь хөрөнгийг барьцаалах зардлыг нэмэгдүүлэхгүйгээр мөнгөн урсгалыг нэмэгдүүлдэг. Инфляци өсөхөд дундаж зэрэглэлийн хэрэглэгчдийн хувьд моргэйжийн үнэ илүү өндөр үнэтэй байх болно. Илүү их түрээслэгч нь эрэлтийг өсгөж, түрээслэх боломжтой болдог.
• Хөшүүргийг ашиглах - Хөшүүргийг ашиглан түрээсийн гарцыг худалдан авахад болгоомжтой хандахын хэрээр илүү ашиг өгдөг. 100,000 долларыг 100 ширхэг $ 100,000-ын оронд нэг дор худалдаж авахын тулд 3 үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахын тулд хөдлөх хөрөнгөд $ 100,000 ашигладаг. Мэдээжийн хэрэг, бүх хөшүүрэг нь эрсдэлтэй байдаг учраас амжилттай хөрөнгө оруулагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтанд хэрхэн нөлөөлөхийг ойлгох ёстой.
• Зээл төлөх - Зээл төлөх , эсвэл зээлийг төлөх, хөшүүргийг нэмэгдүүлэхийн тулд хөрөнгө оруулалтын илүү их нөөцийг чөлөөлдөг. Зарим хөрөнгө оруулагчид бусдаас хөрөнгө оруулахад зориулж хөрөнгөө өсгөхийн тулд нэг үл хөдлөх хөрөнгөө нэмэгдүүлж байна.
• Өмчийн төлөө өмч хөрөнгийг сайжруулах - Олон хөрөнгө оруулагчид тодорхой шинж чанаргүй, эсвэл сайжруулалтыг ашиглаж чаддаг тул үнэ цэнийн үнээр худалдан авдаг. Эдгээр сайжруулалтын үнэ цэнэ нь зардлаасаа давж гарах болно гэдгийг тооцоолж гаргасан бөгөөд ингэснээр өмчийн даруй нэмэгдэж байна.

Хувьцаа ба бонд нь инфляцид мэдрэмтгий байдаг боловч тэдгээр нь ихэвчлэн үнэ цэнийг үнэлэх боломж, бага эсвэл огт байхгүй ногдол ашиг / хүүгийн өгөөжийг хамардаг. Үл хөдлөх хөрөнгө нь олон талт хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг бий болгодог.