Үл хөдлөх хөрөнгө худалдахын тулд бага эсвэл бүр мөнгө байдаггүй.
Би үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг зогсоох, энд бизнесээ хурдан өргөж чадна гэдэгт хүмүүс итгүүлэхгүй байна. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад хүмүүс маш их хэмжээний нөхөн олговор олгодог. Учир нь бизнес эрхлэх олон арга зам байдаг. Урт удаан хугацаанд амжилтанд хүрэх, амжилтанд хүрэх нэг арга зам бол үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болох явдал юм. Жижиглэн худалдаа эрхлэгчдэд зориулж үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулахад маш их давуу талтай байдаг.
- Та үйлдвэрлэгчээс асар их хэмжээгээр бараа худалдан авах шаардлагагүй.
- Борлуулагчдыг худалдах хүртэл та бүх агуулахыг хадгалахын тулд агуулахын талбайг худалдан авах эсвэл түрээслэх шаардлагагүй.
- Танд ачаа зөөх ачааны машин хэрэггүй.
- Та бараагаа тоолох, найдвартай хадгалах, тээвэрлэхэд ажиллагсад шаардлагагүй болно.
- Энэ бүх хөрөнгө оруулалтыг хамрахын тулд даатгал, ажил олгогчийн татвар шаардлагагүй болно.
Таны тооллого нь байршлын хувьд байнга байх бөгөөд хаана ч тээвэрлэгдэх шаардлагагүй бөгөөд хөрөнгө оруулалтаа баталгаажуулахын тулд ажилтнууд эсвэл даатгал байх шаардлагагүй болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа нь ихэвчлэн хөрөнгийн үнэлгээ, маркетинг, хэлэлцээрийн ур чадварыг бүрэн дүүрэн боловсрол шаарддаг. Эдгээр нь бүгд сурч мэдсэн зүйлүүд юм.
Тэгэхээр үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа гэж юу вэ? Та аз жаргалтай худалдан авагчтай сэтгэлийн хямрал, доройтолд орсон эд хөрөнгөтэй тааралдсан дундаж хүн болно. Худалдан авагч хэн бэ? Ихэнх тохиолдлуудад энэ нь засч залруулах эсвэл хөрөнгө оруулагч эсвэл урт хугацааны түрээсийн хөрөнгө оруулагч болно.
Хэрэв та энэ бизнест ашиг олох бол энэ нь ямар үнэтэй вэ? Та үнэлэгдээгүй үл хөдлөх хөрөнгийг олох, хяналт тавих, худалдан авах, цаг хугацаа, чадвараа өөртөө авчирч худалдан авагчдадаа зарж борлуулах боломжтой.
Хөрөнгө оруулагчдад зарж борлуулж байгаа учраас амжилттай үл хөдлөх хөрөнгийн бизнесийн хамгийн чухал хүчин зүйл нь одоогийн зах зээлийн үнээс доогуур хөрөнгийг худалдан авахыг хүсч буйгаа ойлгож байгаа юм.
Хөрөнгө оруулагч нь амжилттай үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь бодит өнөөгийн үнэ цэнээс доош худалдан авалтаас эхэлдэг гэдгийг ойлгодог. Өөрөөр хэлбэл та хаалтын хүснэгтийг орхиход зарим ашиг байдаг.
Үүнтэй уялдан таны ажил бол таны худалдан авагчдын хэрэгцээг хангахуйц зах зээлийн үнэ цэнээс доогуур үнээр олж авах, хянаж худалдан авах явдал юм. Хэрэв та засах, хөрөнгө оруулагчдад зарж байгаа бол сэргээн засварлах, засвар хийх зардлыг хангалттай хэмжээгээр мэдэж байх шаардлагатай бөгөөд нөхөн сэргээх боломжтой гэдгийг мэдэж авахын тулд ARV, Засвар үйлчилгээний үнэ цэнэ хангалттай өндөр байх болно Та болон таны худалдан авагч мөнгө олохын тулд.
Хэрэв та урт хугацааны түрээсийн хөрөнгө оруулагчдаа зарж байгаа бол орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, хүн амын хүн ам зүй, түрээсийн хэтийн төлөв, түрээс зэргийг ойлгох хэрэгтэй. Худалдан авагчид бэлэн мөнгө авах, моргейжийн зээл авах, бэлэн мөнгөний урсгалыг авч үзэхийг хүсч байгаа зүйлээ түрээслэх, өмч хөрөнгөө зарах боломжтой.
Би бусад нийтлэлүүдэд нарийвчлан авч үзэх болно, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа хийдэг зүйл бол та бүхэн үүнийг маш бага эсвэл халааснаас мөнгөөр ч хийж чадна гэсэн үг юм. Даалгаврын гэрээг ашиглан та үл хөдлөх хөрөнгөө жижигхэн мөнгөтэйгээр худалдан авагчтайгаа хааж болно.
Та үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авах гэрээ хийж, "давхар ойрхон" бол ашиг нь нэмэгдэж болно. Энэ нь шилжүүлгийн санхүүжилтийг шаарддаг. Эдгээр тракторын зээлдүүлэгчид худалдан авагчийн хувьд худалдан авалтыг хаахын тулд бэлэн мөнгө өгдөг бөгөөд та худалдан авагчиддаа зарах үед буцаж цагаа эсвэл өдрийн дараа төлбөрөө авдаг.
Эдгээр нь бооцооны үндсэн ойлголт бөгөөд бид бусад нийтлэлүүдэд илүү нарийвчлан авч үзэх болно.