Тоон харуулууд
Зээлийн хэмжээний үзэл бодлын хувьд оноо харуулахын тулд зарим тоог харцгаая. Зээлийн мэргэжилтэн нь $ 100,000 зээлийн нэг цэгийн талаар ярилцаж байх үед зээлийн мэргэжилтэн нь зээлийн 1% орчим нь $ 1,000-тэй тэнцдэг.
Зээлийг хаах үедээ 300,000 долларын зээл авахад ойролцоогоор $ 3,000-тэй тэнцүү байх болно.
Зээлдүүлэгч нь янз бүрийн оноотой зээл дээр өөр өөр хүүг санал болгодог. Та оноо өгөх боломжтой гурван үндсэн сонголт байна. Та бүхэн төлбөрөө төлөх эсвэл авахыг хүсэхгүй байгаагаа шийдэж болно. Үүнийг тэг цэгийн зээл гэж нэрлэдэг.
Та хүүний түвшинг бууруулахын тулд хаах цэгийг төлж болно. Эсвэл та өөртөө төлсөн оноо авахыг (зээлдүүлэгч кредит гэж нэрлэдэг) сонгож, хаах зардлаа нөхөх зорилгоор ашиглах боломжтой.
Таамаглалын байдал
Шинжилгээний (зарим инженер) төрлүүдийн хувьд таамаглалын тоог хэд хэдэн тоогоор ажиллуулцгаая. Доорх жишээ нь цэгүүдийн хоорондох хаалтын зардлыг болон хүүний түвшинг харуулдаг.
Жишээ нь та $ 180,000 зээлж, 0 оноотой зээлийн 30 жилийн хүүтэй ипотекийн зээлийг тэг оноотой зээлжих нөхцөлтэй болгохын тулд дараах хувилбаруудыг авч үзэх болно:
Хүүгийн түвшин | 4.875% | 5.0% | 5.125% |
Хөнгөлөлтийн оноо | +0.375 | 0.0 | -0.375 |
Таны нөхцөл байдал | Та ипотекийг удаан хугацаанд хадгалж, төлбөрийг аль болох бага байлгахыг хүсч байна. | Та хүүний түвшинд дуртай бөгөөд 5 жилээс бага хугацаатай гэр бүлтэй байх магадлалтай | Та бэлэн мөнгө хадгалахыг аль болох бага байлгахыг хүсч, өндөр төлбөр төлж чадна |
Үр дүн | Одоо: Та хаалтын үед $ 675 илүү төлнө Зээлийн хугацааны туршид: 14 доллар төлнө Сар бүр бага | Аль ч чиглэлд тохируулга хийхгүйгээр, Энэ нь юу болохыг ойлгоход хялбар юм та төлж байна үнийг харьцуулах. | Одоо: Та авах болно $ 675 зээлдүүлэгчийн зээл Зээлийн хугацаандаа сард 14 доллар төлнө |
*** Одоогийн үнэлэмжүүд нь энэ жишээнд үзүүлсэнээс өөр байж болно
Хэрэв та гэрээсээ эзэмшихээр төлөвлөж байгаа цаг бол тэгшитгэлийн том хэсгийг "завсарлагатай" дүн шинжилгээ хийх нь чухал юм.
Завсарлагааны шинжилгээ нь энгийн. Хямдралын цэгийн зардлыг авч, сар бүрийн төлбөрийн хуримтлал / өртөгөөр хувааж, хэдэн сарын турш та нарыг таслахад зарцуулах болно.
$ 675-ийн зардал / $ 14 сар хадгаламж нь 48.21 сар тасрах цэг болно.
Хэрэв та ипотекийг 4.1-с дээш жил буюу 48.21 сараас дээш хугацаагаар хадгалахаар төлөвлөж байгаа бол хөнгөлөлттэй үнийг төлж эхэлнэ. Үүнээс бага зүйл, та санхүүгийн буруу шийдвэр гаргаж магадгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгө нь тоонуудыг ажиллуулахад татварын хөнгөлөлт, үр дагаврыг авч үзэх шаардлагатай учраас "санхүүгийн буруу шийдвэр гаргаж магадгүй" гэсэн нэр томъёог ашигладаг.
Хүү ба хөнгөлөлтийн аль аль нь ихэнх зээлдэгчдэд татварын хөнгөлөлт олгох тэтгэмжийг олгодог. Энэ нь таны шинээр эзэмших гэр бүлийн эзэмшил, өмч хөрөнгийн тоо, хасагдах сонирхлын хэмжээ зэргээс шалтгаална.
Та хөнгөлөлтийг төлөх эсэхээ шийдвэр гаргахдаа бүх мэдээллийг авч үзэх нь зүйтэй.
Таны хувийн санхүүгийн нөхцөл байдлыг ашиглан таны моргейжийн сонголтыг хийхэд таны хичээл зүтгэл 30 жилийн турш нөлөөлж болох шийдвэр юм.
Үүнийг ухаалаг болго.