Орон байр, түрээслэгч нь зардлын хуваагдлын талаар хэлэлцэнэ
Энэ төрлийн түрээсийг үйлдвэр, жижиглэн худалдаа эсвэл олон түрээсийн оффисын эд хөрөнгөд ашиглаж болно. Гурав дахь цэвэр түрээсийн түрээс, ялангуяа хуучин шинж чанар дахь түрээсийн эсэргүүцэл нь өөрчлөгдсөн цэвэр түрээсийг илүү түгээмэл болгодог.
Энэ нь барилгын үйл ажиллагаа болон засвар үйлчилгээний зардлыг хуваан үздэг эвдрэлийн нөхцөл байдлыг бий болгодог.
Өөрчилсөн цэвэр түрээсийн нөхцөл нь барилгын болон түрээслэгчийн бизнесийн төрлүүдтэй адил юм. Энэ түрээсийн хэлбэрийн уян хатан байдал нь түрээслэгч ба түрээсийн хооронд хялбар тохиролцоонд хүрдэг. Олон түрээсийг бүтээлч түрээсийн нөхцлөөр өөрчлөгдсөний улмаас нэгтгэсэн.
Яагаад энэ түрээсийн төрөл түгээмэл байдаг вэ?
Асуултанд хариулахын тулд арилжааны түрээсийн орон зайд зориулсан олон янзын хэрэглээний талаар бодох хэрэгтэй. Бизнес нь үргэлжлэн оршин тогтнож байхыг шаарддаг (засгийн газраас ялгаатай). Бизнес эрхлэгч нь орлого, зардлаа задлан шинжилж, тэдгээрийн бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний үнэ цэнэтэй ашиг орлогыг удирдахад ихээхэн цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргаж байдаг.
- Хувцасны дэлгүүр: Энэ бизнес эрхлэгч нь гэрэлтүүлэг, дэлгэцийн талаар санаа зовж, гэрэлтүүлэг нь цахилгаан эрчим хүчний гол хэрэглээ юм. Магадгүй эзэн нь бизнестэй холбоотой хэрэгслүүдийг хэлэлцэхийг хүсч магадгүй. Хувцасны хувьд улирлын чанартай бүрэлдэхүүн хэсэг байдаг ч энэ тооллогыг улирлын хувьд тохируулдаг. Тиймээс энэ бизнес эрхлэгч сард сар бүр тогтмол төлж буй түрээсийг тохиролцохыг зөвшөөрч болох боловч засвар үйлчилгээний зардлаа хуваалцах боломжтой. Учир нь хувцасны дэлгүүрийн зайд засвар хийхэд тийм их байдаггүй.
- Хүнсний дэлгүүрүүд эсвэл ресторанууд: Хөргөлтийн тоног төхөөрөмжүүд ихэвчлэн ихэвчлэн баригдсан хөргөлтийн төхөөрөмжүүд байдаг бол эдгээр хэрэгслүүд нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн хооронд тохиролцсон зүйлс байж магадгүй юм. Түрээслэгч нь тэрхүү хэлэлцээр хийх жагсаалт дээр мөн засвар хийх болно. Яагаад гэвэл уг зардлыг хөлслөгчид зардлаа хуваалцахыг хүсч болно. Хөрөнгө хуваарилах нь хөргөлтийн алдаа гарсан үед түрээслэгчийг урьдчилан сэргийлэх аргаар урьдчилан сэргийлэхийн тулд хүнсний алдагдлаас зайлсхийх боломжийг олгоно.
- Хөнгөн Үйлдвэрлэл, Ассемблей: Эдгээр бизнесүүдэд ашиглагддаг тоног төхөөрөмж нь ихэнхдээ бизнес эрхэлдэг, харин эзэн нь биш, иймээс түрээслэгч дээр засвар үйлчилгээ хийх болно. Гэсэн хэдий ч, тоног төхөөрөмжийн цахилгааны болон хийн хэрэглээнээс хамааран зарим тоног төхөөрөмжийн хэлэлцээр байж болно.
- Хэрэглээний эрсдлийн анхаарах зүйлс: Барилга нь түүхэндээ агуулах болгон ашигласан бөгөөд шинэ түрээслэгч нь хөнгөн үйлдвэрлэлийн эсвэл бүрэлдэхүүн хэсгийн хурал хийх болно. Хэрэв энэ нь бүтцийн хувьд даатгалын аюулын дүр төрхийг өөрчилбөл даатгалыг дээшлүүлэх бөгөөд эзэмшигч нь тохиролцсон өөрчлөгдсөн цэвэр түрээсийн хэлцлээр үүнийг хариуцах болно.
- Хэрэглээний бүсчлэлийг өөрчлөх: Өмнөх жишээг дахин ашиглацгаая. Ашиглалтын өөрчлөлт нь бүсчлэлийг өөрчлөх буюу үүргээс чөлөөлөхийг шаарддаг. Үүнийг батлахад барилга байгууламжийн татварын хувь хэмжээ өөрчлөгдөнө. Хэрэв энэ нь (ихэвчлэн татвартай байх магадлалтай) байвал түрээслэгч нь зарим нэг тусламжийг хайж олох байх.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил эсвэл хэрэглээ: Түрээслэгч нь агуулах / оффисын байрыг түрээслүүлдэг боловч ихэнхдээ тэнд байдаггүй. Энэ нь түрээслүүлэгч байх үед халаалт эсвэл бусад чухал ач холбогдолтой ахуйн хэрэглээгүй хадгалах байгууламж байх ёстой. Түрээсийн хөнгөлөлтийг түрээслэхийн тулд тохиролцоонд хүрч, тоног төхөөрөмжөө худалдах сонирхолтой байх магадлалтай.
Эдгээр нь хэд хэдэн жишээнүүд бөгөөд өөрчилсөн цэвэр түрээсийн үр шимийг хүртэх бизнесийн илүү олон төрөл байдаг. Орон сууц, түрээслэгч аль аль нь ашиг олох зорилгоор бизнес эрхэлдэг. Сайн хөлслөгч бол хариуцлагатай илгээгч шиг үнэ цэнэтэй юм. Заримдаа түрээсийн уртыг тохируулах нь түрээсийн газраас хүсч байгаа бөгөөд тэд түрээсийн бусад хэсэгт хөнгөлөлт үзүүлж болно. Бизнес нь худалдан авагчид, худалдаачид, түрээслэгч, түрээслэгчтэй хэд хэдэн хэлэлцээр хийх явдал юм.