Худалдан авагчийн төлөөлөл (агентлаг) -ын гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл агентлагтай ирээдүйн худалдан авагч болох харилцааг таньдаг гэрээ юм. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл зуучлагчийн хамгаалалт болох худалдан авагчийн төлөөлөл (агентлаг) -ын гэрээг хайж байгаа бол түүний үнэлэмжийн үнэ цэнэ алдагдахгүй байна. Худалдан авагчийн үйлчлүүлэгчид ихээхэн үнэ цэнэтэй байдаг. Хэрэв танд энэ баримт бичигт гарын үсгээ зурах эсвэл худалдан авагчидтай ярилцах нь асуудалтай байгаа бол энд тусална уу.
01 - Худалдан авалт таны хамгийн сайн хүчин чармайлтаар батлагдсан
Хэрэв худалдан авагч олон тооны агентуудтай ажилладаг эсвэл нээлттэй байшингуудыг тойрч явах юм бол, тухайн худалдан авагчийн бизнесийг ямар ч үед алдах эрсдэлтэй байдаг. Та төлөөлөх гэрээний дагуу илүү өндөр түвшний тав тухтай байх нь логик юм. Тиймээс та худалдан авагчийнхаа үйлчлүүлэгчдэд зориулсан өмч хөрөнгийг зах зээлд гаргахад илүү их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргахад бэлэн байна.
Худалдан авагчийнхаа өмнөөс үүнийг эерэг байдлаар урагшлуулахад туслахын тулд та гэрээнийхээ үйлчлүүлэгчдэд зориулж өмч хөрөнгөө урагшлуулах талаар хэлж болно. Цаг хугацаа, зардлаас шалтгаалж энэ үйлчилгээг бусдад хүргэх боломжгүй. Хүмүүс маш их эрсдэлтэй бөгөөд энэ нэмэлт үйлчилгээнд хамрагдахгүй байхын үр дүнд агуу өмч хөрөнгөө алдахгүй байх санаа нь таалагдахгүй байх болно.
Худалдан авагч нь холбоод гарын үсэг зурахаас татгалзаж магадгүй бөгөөд тэд таныг бага зэрэг мэддэг болохоосоо өмнө тантай хэлэлцээр хийхийг хязгаарладаг. Энэ тохиолдолд та худалдан авагчтай хамтран ажиллахаар тохиролцсоны үндсэн дээр худалдан авагчийн төлөөлөгчийн гэрээг дахин танилцуулах болно.
02 - Таны худалдан авагчдын төлөөллийн үйлчлүүлэгчид бүгд боломжит өмчдөд илэрч байна
Эрх бүхий өмгөөлөгч бүрийг олж харах нь үйлчлүүлэгч худалдан авах үйлчлүүлэгчдийнхээ маш чухал хэсэг юм. Хэрэв олон сонголт хийх баталгаа нь болзошгүй үйлчлүүлэгчид гэрээнд гарын үсэг зурахаар сэтгэлийн хөдөлгөөнд орохгүй бол өөр юу ч хийхгүй байх болно. Гарын үсэг зурахын эсрэг эсэргүүцэл нь ноцтой худалдан авагчийг илтгэнэ.
Үндсэндээ та доорх мөрийн дагуу юу хэлэх ёстой: "Ноён, хатагтай Худалдан авагч, MLS-д жагсаагүй таны шаардлагыг хангаж магадгүй зарим шинж чанаруудыг би мэднэ. Миний үүрэг бол FSBO-ийн үл хөдлөх хөрөнгийг хайж олохыг хүсч байгаа ч, хэрэв та эдгээр FBSO-ийн шинж чанаруудын аль нэг нь таныг зөв гэж үзвэл хамгийн бага шимтгэл төлөх болно гэдгийг зөвшөөрөх хэрэгтэй болно. Та гүйлгээнийхээ нэг хэсэг болгон төлбөрөө тохиролцох боломжтой. "
Худалдан авагчид нь хараагүй гэж үзсэн гэрээсээ харсны дараа худалдан авагчид шүүхэд өгч байгаарай. Тэдний шалгуурыг хангасан бүх гэр бүлийг харуулахын тулд тэдний хийх ёстой бичлэгийг хадгалах нь зүгээр.
03 - Өчигдөр гэхдээ наад зах нь үгүй, та нар Танд маш их төлбөр төлсөн
Таны ажилд төлөх ёстой мэдлэг нь таны сэтгэцийн болон санхүүгийн тайвшралыг бий болгоход туслах болно. Өдөр бүр оффис руу явах нь илүү сайн байдаг. Та төлбөрөө төлөх баталгаа өгөх хангалттай ноцтой худалдан авагчдад өмчийг харуулах болно . Та мөн тэдний хэрэгцээг хангасан бүх гэр бүлийг харуулах, түүнчлэн тэдний төлөөлөл сонгох талаар сайн мэдлэгтэй байлгах чадвартай гэдгээ мэдэж авах болно. Яагаад худалдан авалт хийснээс хойш гурван гудамжийг илүү сайн үнээр харж байгааг яагаад худалдаж авсныг худалдан авагчаас асуух нь тийм ч хэцүү биш юм.