Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд эдгээр шинж чанаруудыг "үл хөдлөх хөрөнгө", "олон гэр бүл", эсвэл " арилжааны " хэлбэрээр худалдахын тулд янз бүрийн шалтгаанаар худалдан авч болно. Гэр бүл нь нэг худалдан авч, нэг талыг түрээслүүлнэ. Хөрөнгө оруулагч нь аль нэгийг нь түрээслүүлэхээр худалдан авч болно. Ингэснээр түүнийг арилжааны эсвэл орон сууцны хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар санхүүжүүлнэ.
Зураг дээр бид хоёр талд дуплекс хийх нийтлэг загварыг харна. Энэ тохиолдолд гараашууд дунд байдаг, гэхдээ олон тохиргоо байдаг. Өөр нэг нь ойролцоо гаражтай, хоёр давхар байшинтай. Хэдийгээр хоёр байшинтай адил нийтлэг хана бүтцэд нэгдэж байгаа ч хамаагүй.
Хоёр талт хэлэлцээрт хөрөнгө оруулах арга замууд
Хэрвээ та өөрийн оршин суухыг хүсч байгаагаас шалтгаалан duplexes-т хөрөнгө оруулалт хийх өөр өөр арга байдаг.
Нэгэнд амьдар - Бусадаас түрээслүүлнэ
Энэ нь шинэ хөрөнгө оруулагчид, тэдний оршин суух байрны төлбөрийг хоёр талд нь түрээслүүлэхэд нь туслахыг хүсдэг хүмүүс юм. Амьдрах газраас өөр арга замыг ашиглахын ашиг тус бол түүнийг орон сууцны зээлээр санхүүжүүлэх боломжтой.
Гэр бүлийн ганц оршин суухтай адилаар нүүх, түрээслэх нь таны моргож төлөх төлбөрийг бүрэн төлөхийг шаардах магадлал бага байдаг, гэхдээ энэ нь ихэвчлэн гэрээний нэг хэсэг болж болно.
Олонхи нь түрээсийн орлогоороо моргейжийн төлбөрийнхөө ихэнх хэсгийг нөхөж чаддаг болохыг олж мэдсэн. Үүнээс гадна түрээсийн хэлбэрээр ашигласан хэсэгт татварын онцгой давуу талууд, хасалтууд байдаг. Үүнд элэгдэл орохгүй боловч орлогын татвараас чөлөөлдөг.
Энд элэгдэл хэрхэн ажилладаг вэ? Нягтлан бодогчтой зөвлөлдөх хэрэгтэй боловч 27.5 жилийн хугацаанд бүтцийн (газрын үнэ цэнээс хасагдах) элэгдүүлэх боломжтой байх ёстой. Тэгэхээр, хэрэв та $ 200,000-ын бүтэцтэй хөрөнгө оруулалтын бүтэцтэй бол 27.5-аар жилийн элэгдлийн хасалт $ 7273-ыг авах болно. Энэ нь таны халааснаас эсвэл мөнгөөрөө зарцуулсан мөнгө биш юм. Гэхдээ энэ нь шууд хөрөнгөөс хасалт хийдэг. Энэ нь татварын бэлэн мөнгөний урсгалын дарамтаас ихээхэн хэмжээгээр татвар төлөх, хувь нэмрээ оруулах явдал юм.
Stand-alone дан хөрөнгө оруулалтыг хослуулах
Хэдийгээр энэ нь орон сууц биш ч гэсэн плоттерийг худалдан авах, түрээслэх эдийн засгийн хэмнэлттэй байдаг . Нийтийн дээвэртэй нэг байршилтай хоёр нэгж нь засвар үйлчилгээний зардал болон менежментийн зардлыг хэмнэх болно. Хэрэв та ийм замаар худалдан авбал моргейжийн нөхцөл байдал ихэвчлэн өөрчлөгддөг. Хэрэв та нэг талаасаа амьдрахгүй бол өөр санхүүжилттэй болно.
Зардал багатай давуу талтай байж болно. Даатгал нь ихэвчлэн бага үнэтэй, энгийн хана болон дээвэрээс шалтгаалдаг. Татварыг татварын үнэлгээний нэгжийн нэгж үнийг ихэвчлэн бага байлгадаг тул татвар нь хоёр ижил хэмжээтэй гэр бүлийн нэг давхар байшингаас бага байж болно. Хөрөнгө оруулалтаа байнга тогтмол хянаж байх үед хөрөнгө оруулалтын нэг нэгжийг хоёр нэгжээр хэлэх хэрэгтэй.
Ихэнх түрээсийн хөрөнгийн төрлүүдийн хувьд түгээмэл бус duplexes нь боломжуудыг худалдан авдаг. Нэг талд амьдардаг худалдан авагчид хувийн шалтгаанаар шилжих хэрэгтэй бөгөөд хөрөнгө оруулагч нэг талдаа аль хэдийн суулгасан хөлөг онгоцонд сайн үнээр хоёр талт дугтуйг авах боломжтой.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулахыг хүсвэл давуу тал байж болно. Заримдаа түрээслэгчдийн худалдан авах сонирхол ихэвчлэн, ялангуяа орлогын болон татварын давуу талуудыг тайлбарлав. Хэрэв тэд бусад түрээслэгчтэй хамт очвол тэд худалдан авах боломжтой болно.
Бүгдийг нь авч үзвэл, duplex property нь ганц гэр бүлийн өрхүүдээс олон гэр бүлд хөрөнгө оруулахад маш их хувь нэмэр оруулах явдал юм. Энэ нь олон олон гэр бүлийн шинж чанарыг хангах сайн сургалтын газар юм.