- Та шинж чанар, онцлог шинж чанар бүхий сэдэвтэй.
- Та гурван төрлийн харьцуулж болохуйц шинж чанар, бүртгэл, борлуулалтын үнийг олох боломжтой.
- Худалдах үнээр тохируулга хийх нь субъектуудын ялгаатай байдлын хувьд хийгддэг.
- Тохирсон борлуулсан үнээр тооцсон үнэт цаасны зах зээлийн үнэ цэнэ.
Та хоёр нийтлэг шалтгаануудын нэг нь CMA хийж байна; эсвэл худалдан авах гэж буй өмчийн одоогийн зах зээлийн үнэ цэнийг тогтоохын тулд үнийн жагсаалтыг тогтоох.
Үүний шалтгаанаас үл хамааран үнэн зөв байдал болон одоогийн зах зээлийн үнэ цэнэ нь таны тооцооллоос гарах ёстой.
Энэ нь пуужин шинжлэх ухаан биш боловч найдвартай ОНМА харьцуулж болох шинж чанаруудыг анхааралтай сонгохыг шаарддаг. Тэд аль болох ойр дотно байх ёстой, энэ нь ойролцоо ижил газарт байна. Эдгээр нь өмнөх борлуулалт, өмнөх хэдэн долоо хоногт хамгийн сайн байх ёстой. Тэдгээр сэдвүүдийнхээ ойролцоо байгаа онцлог, онцлог шинж тэмдгүүдийг үзүүлэх хэрэгтэй. Энэ бүх худгийг хийх нь таны найдаж болох CMA-д хүргэдэг.
Танд янз бүрийн брокеруудаас бодит CMA- ыг татаж авч болох олон төрлийн CMA загварууд байдаг.
Бүх ОНМХ-ийн нийтлэг элементүүд
Үүнийг хүснэгтээр харцгаая.
- Эхний мөрөнд сэдэв ба харьцуулж болох шинж чанарууд.
- Дөрвөн эгнээ нь бид шинж чанар болон тэдгээрийн шинж чанар, тухайлбал харьцуулсан үнээр борлуулсан үнийг оруулдаг.
- Бид гэр тус бүрээр квадрат бичлэгийн хэмжээг оруулах эгнээтэй байна.
- Хамгийн сүүлийн баганад бид партын хэмжээ, унтлагын өрөө, халуун усны газар, гаражийн зайд тохируулах утгыг оруулдаг.
- "Зарагдсан Үнэ" эгнээний доогуур мөрөнд танд зориулан гаргасан хуудаснуудыг тооцоолно.
- Сайжруулсан харьцуулж болохуйц борлуулсан үнийг хамгийн сүүлийн эгнээний дэргэд байрлуулж, тэдгээрийг доороос доош квадрат фут тутамд доллараар задлана.
- "Үнэлэмжийн үнэ цэнэ" гэдэг нь субъектийн хөрөнгийн тооцоолсон зах зээлийн үнэ нь субъектийн үл хөдлөх хөрөнгийн квадрат бичлэгийг доллараар зарсан тохируулсан дөрвөлжин бичлэгийн дундажийг үржүүлж өгдөг.
Гарчигийн утгыг тодорхойлох нь
Таны бөглөх ёстой зүйлүүдийн ихэнх нь шинж чанарын тухай хатуу мэдээлэл юм. Та тайлбарлах, субьектив шинжтэй цорын ганц газар бол сүүлийн баганад байна. Тэнд бид харьцуулж болохуйц борлуулалтын үнийн тохируулгад зориулсан зүйлсийн үнэ цэнийг зааж өгдөг. Өөрөөр хэлбэл, манай компаны өмч хөрөнгө нь бидний өмчөөс илүү унтлагын өрөөтэй эсвэл унтлагын өрөөтэй бол унтлагын өрөө ямар үнэ цэнэтэй юм бэ.
Хэрвээ илүү их үнэ цэнэтэй байвал бид тухайн үнэт эдлэлийнхтэй харьцуулахын тулд доошоо тохируулахын тулд борлуулсан үнээс нь хэдэн доллар хасах ёстой. Усанд болон гаражийн зай адилхан ажиллана. Жишээ нь баннууд нь хагас баннийг зааж өгч болох ба 2.5 баннтай сэдэвтэй эд хөрөнгөтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн мэргэжилтнүүдийн хувьд эдгээр зүйлс тус бүрт доллараар ойролцоолсон үнэ цэнийг засах тухай эсвэл онлайн үнэлэгчид ямар үнэ цэнэтэй ашигладаг талаар асууж болно.
Хэмжээ тохируулахын тулд бүтэн акр газрын зах зээлийн үнэ цэнэтэй болох хэрэгтэй. Хуудас нь квадрат бичлэг ашиглах бөгөөд ихэнх парт нь акраас бага байдаг.
Гэсэн хэдий ч, сүүлийн баганад бүтэн акрийн үнэ цэнийг ашигладаг. Хөрөнгө тус бүрийн хувьд партын хэмжээг квадрат бичлэг ашиглана. Хэрвээ нэг буюу түүнээс дээш нь акраас их бол квадрат фут талбайг акр тутамд 43,560 квадрат футаар хөрвүүлнэ.
Одоо бүртгэгдсэн шинж чанарууд дээр CMA хийж байна
Энэ нь CMA тооцоолол хийх хурдан, оновчтой байх ёстой бөгөөд та одоо жагсаасан шинж чанарууд болон тэдгээрийн жагсаалтын үнийг ашиглан хоёр дахь удаагаа хийхийг зөвлөж байна. Ингэснээр та зах зээлийн өөрчлөлт, үнэ өндөр эсвэл бага байгаа эсэхийг судалж, субьектийн зах зээлийн үнэ цэнийг хэрхэн тохируулах талаар дүгнэлт хийдэг.
Энэ хуудас нь зөвхөн гурван шинж чанартай ажиллана. Та тооцооллууд бөмбөг дэлбэрэх үед нэг буюу хоёр харьцуулалтыг ашиглаж болохгүй. Хэрвээ та хүснэгтүүдтэй сайн ажиллаж байгаа бөгөөд илүү компаийг ашиглах дуртай бол сүүлийн нэгээс өмнө нэг эсвэл хэд хэдэн багана нэмж болно.
Үнэн хэрэгтээ та хэд хэдэн хуудсыг бий болгож болно.