Тодорхойлолт: Брокер, брокер дилерийн арилжааны комисст хуваалцах арга нь ихэвчлэн олон түвшний бүтэцтэй байдаг.
Уламжлалт ул хедлех херенгийн бизнесд худалдагч еерсдийн эд херенгийн жагсаалтыг борлуулалтын унийн тодорхой хувиар авахаар гэрээ хийнэ. Жагсаалт гаргагч брокер нь Олон Бүртгэх Үйлчилгээ (MLS) дахь эд хөрөнгийг жагсааж, худалдан авалтыг гүйцэтгэж буй худалдан авагчийг авчирдаг MLS брокерийн гишүүнтэй энэ комиссыг хуваалцахыг санал болгож байна.
Энэ нь 1-р хуваагдмал.
Эдгээр компаниуд тус бүрт зуучлагч өөрөө биечлэн оролцдоггүй бол нөхөн төлбөр олгох агентууд бас байх болно. Бие даасан гэрээ байгуулагчдын бичгээр байгуулсан гэрээ бүрээр брокерууд тус бүрдээ хуваах 2-р хуваагдмал хэсгүүдтэй хуваагдах болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн төлбөрийн загвар
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, брокерууд өөрсдийн улсын хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөхийн хэрээр л тэд хүсч байгаа зүйлдээ бизнес эрхлэх боломжтой. Ажлаа хийхийн тулд нэгээс олон арга зам байгаа бөгөөд тэдгээр нь бидний хийж буй төлбөрийг худалдан авагчид хэрхэн төлөхийг харгалзан үздэг.
Уламжлалт комиссын Хуваалцах загвар:
Энэ өгүүлэл нь коммандын горимын үндсэн тодорхойлолтоор эхэлсэн. Бүртгэлийн клиент нь комисст төлбөр төлдөг бөгөөд одоогоор дунджаар 4% -8% -ийг дунджаар 5% -6% нь нийтлэг байна. МЛС-ийн жагсаалтыг брокерийн гишүүн нь ихэвчлэн 50/50 хуваагдалтайгаар энэ комиссыг хуваалцахаар тохиролцсон бөгөөд худалдан авагч болон хаагдахад хүргэдэг бусад зуучлагч эсвэл тэдний төлөөлөгчтэй тохиролцсон.
Худалдагч төлбөр тооцооны мэдэгдлийн бүх комиссоо төлж байна. Гэсэн хэдий ч худалдан авагчид үнийг нь үнэлдэг гэдгийг бодитоор мэдэж байх ёстой, ингэснээр тэд бас төлж байна.
Брокер, түүний агент нь тэдгээрийн хооронд байгуулсан гэрээний бие даасан гэрээ дээр үндэслэн дахин хувааж хуваажээ. Ихэнх агентлагууд эхлээд 50/50 хуваагдан үлддэг бөгөөд тэд хариуд нь брокер, маркетингийн үйлчилгээ үзүүлдэг.
Тэд бизнесээ байгуулснаар брокерууд илүү сайн гэрээ байгуулахаас зайлсхийх зорилгоор агент руу очих шимтгэлийн хувь хэмжээг нэмэгдүүлдэг.
Албан ёсны төлбөрийн загвар: Энэ үзэл баримтлал нь Remax франчайзын тусламжтайгаар эхэлдэг. Тэр үед болон зуу гаруй жил зуучлагчийн ирүүлсэн комиссын дүнгийн 100% -ийг хүлээн авсан. Агентлаг нь тэдний орон зайд оффисын хураамж, оффисын туслах функцууд, тоног төхөөрөмж гэх мэтийг төлсөн. Агентлаг нь өөрсдийн маркетинг болон үйл ажиллагааны бусад зардлуудыг бүрэн хариуцаж байв.
Энэ загвар нь хэдхэн жилийн дараа өөрчлөгдсөн бөгөөд энэ нь уламжлалт загвараас нэлээд өндөр хэвээр байна.
Цалингийн агентлагийн загвар: Улаанбин нь том, өсөн нэмэгдэж буй бүсийн франчайзыг төлөөлөн ажиллуулж, цалин хөлс төлдөг бөгөөд бусад цалин хөлстэй холбоотой байдаг. Энэ нь зуучлагчийн хүлээн авсан комиссын үйлчлүүлэгч / үйлчлүүлэгчийн хэсгийг буцаахтай холбоотой юм.
Зөвлөх загвар: Энэ нь зарим нэг муж улсад зөвшөөрөгдөөгүй цаг хугацаатай байсан. Түүнчлэн, энэ нь бие даасан гэрээт гүйцэтгэгчийн загвартай холбоотой зарим нэг асуудлыг үүсгэж байгаа тул ганц брокерын бизнесийн загварт хамгийн сайн тохирдог. Үндсэндээ өмгөөлөгч буюу нягтлан бодогч гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд үйлчилгээгээ цагт нь төлдөг.
Зарим нь мөн тодорхой хэмжээний үйлчилгээгээ түргэн шуурхай авдаг бөгөөд "багц" -аас гадуур нэмэлт үйлчилгээ авахын тулд цагийг цэнэглэх боломжтой.
Би үүнийг Taos, NM-д амралтаараа өнгөрөөсөн зах зээл дээр үүнийг бага багаар туршиж үзсэн. Асуудлын нэг хэсэг бол худалдан авагчдын ихэнх нь худалдан авагчийг сөрөг гэж төлөхийг хараарай. Мэдээжийн хэрэг тэд худалдагчийн үнийг комиссын үнэд хүргэж байгаа учраас тэд ямар ч төлбөр төлж байгаа гэдгээ ойлгохгүй байна. Би процессын явцад төлбөрөө хийхээр санал болгож байсан бөгөөд дараа нь худалдан авсан бүх мөнгөөр комиссын хураамжийг буцааж өгнө.
Худалдагчийн хувьд FSBO худалдагч байсан хавтгай хосолсон төлбөрийг хийсэн бөгөөд тэд өөрсдийн худалдан авагчийг олсон. Би гүйлгээний хоёр талыг тэгш түвшинд хүргэх бөгөөд тэд хэн төлөхийг шийдэх болно.