Гэсэн хэдий ч, энэ нь таны гарчигт заналхийлж болзошгүй бүхий л нөхцөл байдлыг баталгаажуулахгүй бөгөөд бодлого бүрт үлэмж хэмжээний "үл хамаарах зүйл" байдаг.
Худалдан авагч нь хаалтын үйл явцад оролцсон тохиолдолд зарим тохиолдолд "нэрийг даатгалын нэр" буюу "амлалт" гэж авдаг. Энэ нь маш зузаан цаасан дээр байж болох бөгөөд эд хөрөнгийн өмчлөлийн талаар өнгөрсөн түүхийн талаар маш их мэдээлэл агуулна.
Бүгдийг уншаарай
Тийм ээ, маш уйтгартай зүйл бий. Түүхэнд эргэн ирж, заримдаа бүр эх газрын буцалтгүй тусламжаар зарим нэг хуучин эд зүйлс бий болно. Энэ мэдээллийн аль нэгийг маргаан хийх, өөрчлөлт оруулах талаар бага эсвэл огт байхгүй, яагаад үүнийг уншсан бэ?
Дараачийн бүх өмчлөгчид рүү чиглэсэн хуучин үйл ажиллагааны хязгаарлалтыг дурдаж болно, мөн та тэдгээрийг дагах болно. Илүү хөдөө орон нутагт газар ашиглах талаар хязгаарласан борлуулалтын үйл ажиллагааны хязгаарлалтыг эзэмшсэн эзэд нь байсан. Жишээ нь, ирээдүйд эзэмшигчийн зүгээс бууруулах модны тоог хязгаарлах явдал юм.
Газар тариалан эрхлэхэд зориулж газрыг цэвэрлэх төлөвлөгөө гаргахаас өөр аргагүй.
Хэрэв та үүнийг хийвэл та үүнийг дуудах уу? Магадгүй, хэрэв тэд өөрсдийн дурсамж, хүсэл мөрөөдлөө үнэлдэг анхны эзэдэд өв залгамжлагчид байхгүй бол магадгүй байж болох юм. Гэсэн хэдий ч, та борлуулахаар явахдаа таны зөрчлийн болон шинэ худалдан авагчийн өмчлөх эрхтэй холбоотой асуудал байж болно.
Хамгийн гол нь гэрийн эзэгтэйн холбоо, дэд хэсгийн хязгаарлалтууд байдаг.
Та хөршүүд рүүгээ хөтлөөд явчихлаа. Та гэртээ дуртай. Та шинэ гэр орондоо орж, зугаацах дуртай байдаг. Хийж дууссаны дараа таны анхны худалдан авалтуудын нэг нь таны кемпийн болон усан онгоцны тоног төхөөрөмжийг байрлуулах сайхан модон хадгалах барилга юм. Та бүхэн угсарч, дараа нь гэр бүлийн өмчлөгчийн холбооноос захидал авч, бүтцийг нь устгах ёстой. Учир нь энэ нь зөвшөөрөгдөөгүй, дээвэр нь хувийн хамгаалалтын хашаа дээр харагдах болно.
Итгэмээргүй байгаарай, иймэрхүү зөрчилдөөнийг ажиглаж, ажиглаж буй эдгээрийн ойролцоо гишүүд байдаг. Гарчгийн хязгаарлалтыг уншсан нэг эзэн нөхөрсөг захиа биш юм. Тэр завьтай байсан бөгөөд үүнийгээ харагдахуйц газрыг хаана ч зогсоож, хадгалах боломжгүй гэдгийг мэдэж байв. Тэрбээр машиныхаа завийг цагтаа гараашид завиндаа байлгахаар золиосолсон байна.
Гэсэн хэдий ч тэрээр зарахаар шийдсэн үедээ завины худалдааны сэтгүүлийг нэрлэжээ. Тэдний нэг нь усан онгоцны зургийг авахаар хүн илгээж байсан. Усан онгоцны хайрцагны хайрцагт шалгаж, зургуудын өдөр зам дээр завин дээр суухаар тохиролцсон.
Та үүнийг таамаглаж байна. Дараагийн долоо хоногт захидал ирэхэд завь зөвхөн нэг өдөр өнгөрч байсан бөгөөд тэр даруй гарааш руу буцаж ирэв.
Захирагч "сайн хөршүүд" хэрхэн ажиллах ёстой талаар захидалдаа сэтгэл хангалуун бус байсан боловч бүх зүйл хийгдэж, ямар ч арга хэмжээ авахгүй байсан юм.
Энэ түүх нь жил бүр хэдэн арван мянган хүний нэг, өвс ногоо тарихаас гадна гаднах тохижилт эсвэл гэрийн өнгө сонголтыг албадан зайлуулах явдал юм. Үүнийг санаж байгаарай, даатгалын нэрэнд хавсаргасан баримт бичгүүдийг уншаарай. Учир нь тэд хожимдож, эд хөрөнгөө эдлэхэд тань тусална.
Гэмтэл: Үл хамаарах зүйлсийг ойлгохгүй байх
Бодлогод хамрагдаагүй зүйлээ багтаах болно. Ихэнх худалдан авагч нь энэ хэсэгт байж болох хүндрэлүүд эсвэл асуудлууд байж болохыг ойлгодоггүй. Хамрах хүрээнээс өөр зүйл байх болно, үүнд:
- Хууль ёсны эрхээ эдлэх, хязгаарлах эрхтэй холбоотой үйл ажиллагаа, халдлагад үндэслэн нэхэмжлэл гаргах боломжгүй. Зарим өмчлөгчийн хувьд энэ нь жишээ юм. Бидэнд цахилгаан эрчим хүч, ус, бохирын шугам, өмч хөрөнгөнд үйлчилж буй хийн шугамууд бидэнд хэрэгтэй. Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд олгосон эдгээр хөнгөлөлтүүд нь тэдэн рүү очих, тэдгээрийн шугам, дэд бүтцийг барьж, засах боломжийг олгодог. Нэг өмчийн шугамын дагуу 10 футын завсар бүхий easement-тай бол энэ нь 10 футын газар дээр барих, угсрах аливаа зүйл нь эвдрэл гэмтэх эрсдэлтэй байдаг гэсэн үг юм. Хэрэв та энэ талбайн хэсэгт байрласан бетонон хашлагад байрлуулсан бол шугам, шугам хоолой руу орохын тулд хэрэгсэл задлах боломжтой.
- Судалгааны мэдээлэл, үйл ажиллагааны хязгаарлалт эсвэл мужийн бүртгэлд тэмдэглэгдсэн бусад зүйлсийн хувьд нэхэмжлэлийг гаргаж өгөөгүй болно. Жишээ нь, өмч хөрөнгө дээрээ нэвтэрч буй лаг шаварлаг системийг засах талбайн засварыг засах боломжтой хөрш зэргэлдээ хөршүүдэд олгодог. Дараачийн хаалганы хөрш нь цэцэрлэгийн зарим хэсэг нь шүүрлийн талбайн хоолойг солихын тулд шинэ худалдан авагч нь аз жаргалтай байсангүй. Гэсэн хэдий ч энэ нь нөхөн олговор авахаар өргөдөл гаргаж болохоос биш үл хамаарах зүйл байсан юм.
Эдгээр нь хамрах хүрээний үл хамаарах олон жишээ юм. Үл хамаарах зүйлсийг унших нь маш чухал юм. Энэ нь танд түгшүүр төрүүлэх зүйл байх магадлал бага байдаг ч дараа нь асуудал гарахаас зайлсхийх хэрэгтэй.
Зөвлөгөө: Хамрах хүрээ ойлгох
Нэрийн даатгалын тодорхой асуудлууд нь тухайн муж улсуудаар зохицуулагддаг тул эд хөрөнгө байрлаж байгаа муж улсын дүрмийг ойлгохыг хүсэх болно. Сайн жишээ бол Нью Мексикт титмийн нэр хүндтэй даатгал юм. Бодлогыг бодлого боловсруулагчдад боломжийн үнэтэй болгохын тулд (тохиролцоонд хүрч болох боловч худалдагч нь ихэвчлэн худалдан авагчид шимтгэл төлдөг), Нью Мексик "үндсэн бодлого" -аас судалгааны хамрах хүрээг оруулаагүй болно.
Хэрэв худалдан авагчийн өмчлөл нь ховордож байгаа бол судалгаанд илэрч болох аливаа алдааг хүссэн худалдан авагч нэмэлт хамрах хүрээг худалдан авах шаардлагатай болно. Үүнийг зөвлөж байна, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн агент таны хэлэх ёстой зүйл юм. Заримдаа тэд үүнийг авчирдаггүй, хожим нь энэ нь хожуу асуудал болно.
Нэгэн жишээ нь хөрш нь судалгаагаар, хөршийн шугамын дагуу 12 футын зайд илрүүлсэн алдаа илрэв. 12 хөлийг нь алдсан эзэн жилээс жилд тарьсан бүх модыг алджээ. Энэ нь хамрагдаагүй учраас нөхөн олговор олгоогүй.
Хүндрэл: Бусдад бусдад туслахын оронд уншихад зөвлөгөө өгөх
Даатгалын амлалтыг уншиж, хамрах хүрээгээ бүрэн дүүрэн ойлгохын тулд шаардлагатай олон асуултыг асуу. Нэрийн компани эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудад найдах нь таны эрсдэл юм.