Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн газрын төрлүүд

Түрээслүүлэгчид нь тодорхой хугацааны турш түрээслэгчид онцгой эрх олгодог

Түрээсийн газарт үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн тодорхой эд хөрөнгийг ашиглах онцгой эрх олгодог. Заримдаа түр зуурынх биш ч гэсэн түрээсийн гэрээг түрээслэгчийн гэрээг түрээсийн гэрээ, гэрээний дагуу эзэмшигчийн эд хөрөнгийг ашиглах болон түрээслэгчийн үүрэг хариуцлагын тусгай нөхцлүүдийг тусгасан байдаг. Эзэмшигч ба түрээслэгч нь түрээсийн эзэмшлийн үл хөдлөх хөрөнгийг аль түрээсийн эзэмшилтийг зохицуулдаг боловч зарим тохиолдолд нэг буюу хоѐр талын хяналтаас гадуур нөхцөл байдал шүүхэд нөлөөлж, түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг хэрхэн тодорхойлохыг тодорхойлоход хүргэдэг.

Ихэнх муж улс дахь залилангийн дүрэм нь түрээсийн хугацааг нэг жилээр бичгээр бичиж байхыг шаарддаг. Бүх бичгээр гаргасан түрээс нь эзэмшигч ба түрээслэгчийн эрх, үүргийг тодруулна. Түрээсийн хэмжээ, засвар үйлчилгээ, засвар, үйлчилгээ зэрэг зүйлсийг түрээсийн баримтаар тохиролцсон болно.

Олон жилийн хугацаатай орон сууц

Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд жилээс жилд үл хөдлөх хөрөнгө ихэвчлэн хэдэн жил үргэлжилдэг. Энэ төрлийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолтын онцлог нь эхлэлийн огноо, төгсгөлийн огноотой байх явдал юм. Түрээсийн хугацаа дуусахад түрээслэгч нь мэдэгдэлгүйгээр хөрөнгийг чөлөөлнө. Түрээсийг түрээсийн гэрээнд заасан давтамжтайгаар түрээслүүлж болно. Гэрээг зөрчсөн буюу гэрээгээ цуцалсан тохиолдолд гэрээг түрээслэгч нь ийм түрээсийн гэрээг цуцлах эрхтэй.

Үе үе хүртэл хугацаагаар олгосон үл хөдлөх хөрөнгө

Мөн "үе үе түрээслэх" гэж нэрлэгддэг үе үеээс түрээс хүртэлх үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой цаг хугацаагаар тодорхойлдоггүй боловч сар, сар гэх мэт түрээсийн төлбөр, түрээсийн төлбөрийг зааж өгдөг.

Энэ төрлийн түрээсийн хувьд дуусгавар болгох хугацаа байхгүй тул түрээслүүлэгч, эзэн хоёулаа чөлөөлөх мэдэгдэл өгөх ёстой. Богино болон урт хугацааны орон сууц эзэмшигчид нь түрээслүүлэгчид үе үеээс-хүртэлх хугацаанд түрээслүүлэхийг шаарддаг. Хугацаа хэтрүүлсэн үед түрээслүүлэгчийн хөрөнгийг жилийн туршид эргүүлэн төлөх зориулалттай хөрөнгийг тэмдэглэнэ үү.

Вилл дээрх орон сууц

Түрээсийн гэрээний хамгийн сахилгагүй байгууламж, хүсэлт нь үл хөдлөх хөрөнгө тодорхойгүй хугацаа, сар бүр сар бүр тодорхойлогддоггүй. Жишээ нь, эцэг эхчүүд насанд хүрээгүй хүүхдээ гэр бүлийнхээ нэг гэрт амьдрахыг хүсч болно. Гэр бүлийн гишүүд бизнес эрхлэхэд ихэнх тохиолдолд түрээсийн газар нь баримт бичиггүй бөгөөд зөвхөн хууль ёсны оролцоотойгоор дуусгавар болж болох юм. Тухайлбал, эцэг эх нь насанд хүрээгүй хүүхдэд албадан нүүлгэх мэдэгдэл өгсөн тохиолдолд ийм тохиолдол гардаг.

Сэтгэлийн зовлон зүдгүүр

Тэжээгчээ алдсаны үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь түрээсийн гэрээг түрээслэх хугацааг дуусгавар болгох эсвэл түрээсийн гэрээг цуцалсны дараа эд хөрөнгийг түрээслэх хугацааг түрээслүүлэгч түрээслэх хугацааг хэлнэ. Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөд түрээслэгч түрээслүүлж, түрээсийн төлбөрөө үргэлжлүүлэх шийдвэр гаргаж болно. Эзэмшигч нь эд хөрөнгөө орхин явахдаа түрээслүүлэгчид хэлэх үед тэтгэвэрт гарах үед нь оршин суугчдын тэтгэмж дуусгавар болно. Жишээлбэл, түрээслүүлэгч нь түрээслүүлэгчид түрээслүүлсний дараа удаан хугацаагаар үлдэхийг сонгосон газар нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой байж болно.

Хашаа байшин гэж юу вэ?