Механикыг хүлээж авах үед
Механик хулгай бол гэрээт гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгчид болон барилгын салбарт хамааралтай бусад хүмүүст төлбөрийн асуудлыг шийдэх онцгой арга хэрэгсэл юм. Хэрэв дээр дурдсан файлын аль нэг нь төслийн эзэмшигчийн эсрэг Механикийн "Лицензүүд сайжирсан бол маргаантай өрийг хамгийн түрүүнд төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг зарах, дахин санхүүжүүлэхийг шаардах болно. Механикийн "Хүлээн авагч" гэдэг нь ашиглагдаж байгаа үед төслийн гүйцэтгэгчдэд шаардлагатай бүхий л төлбөрийг гүйцээнэ гэдгээ баталгаажуулах хэрэгсэл юм.
Механикийн даалгавар: урьдчилсан мэдэгдэл
Хэрэв туслан гүйцэтгэгчтэй шууд гэрээ хэлцэлгүй төслийн туслан гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгч, эсхүл барилгын бусад агентлаг нь тогтоосон хугацааны дотор урьдчилсан мэдэгдэл өгөх ёстой. Ихэнх муж улсад гэрээлэгч нь энэхүү мэдэгдэлийг хүлээлгэн өгөхөд дор хаяж 20 хоногийн өмнө өгөх ёстой. Урьдчилсан мэдэгдэлийг эзэмшигч, ерөнхий гүйцэтгэгч, зээлдүүлэгчид өгөх ёстой. Гүйцэтгэгч нь тухайн өмч хөрөнгөд гүйцэтгэсэн бүх үйлчилгээг тоймлон харуулсан дэлгэрэнгүй тооцоо, мэдэгдэл өгөх шаардлагатай.
Механик лиценз
Механик лангуудыг гарган авах үйл явц бүр газар бүрт арай өөр байх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийг сайжруулах төсөл дээр хөдөлмөр, үйлчилгээ, материалд хувь нэмрээ оруулж буй хэн бүхэнд механик лиценз олгогддог. Үл хөдлөх хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгөөс төлбөрийг барьцаалж, өмч хөрөнгөө байршуулах, мөн шаардлагатай тохиолдолд дуудлага худалдаанд зарагдах эд хөрөнгийг эзэмшигчид нь шүүхэд өгөхийг зөвшөөрдөг.
Механикийн үүрэг нь төсөл хэрэгжиж буй муж дахь орон нутаг, мужийн холбогдох албанд цаг тухайд нь бүртгэгдсэн байх ёстой. Хэрэв гэрээлэгч нь лицензийг гаргуулаагүй бол лиценз хүчингүй болно. Үүнээс гадна, зөвхөн бусад ханган нийлүүлэгчдэд нийлүүлэлгүйгээр, төслийн шууд бус нийлүүлэлтийг нийлүүлэгчдэд олгохгүй.
Зуучлагчийг зогсоох
Төлбөрийн мэдэгдэл нь эзэмшигчийн төлөөгүй мөнгөнөөс учирсан өмчлөгчийн буюу зээлдүүлэгч нь үлдсэн барилгын санхүүжилтийг барагдуулах ёстой бөгөөд ингэснээр нэхэмжлэгчид нь ажил дууссаны төлөө нөхөн төлөх боломжтой болно. Өмчлөгчид шууд гэрээний харилцаатай нэхэмжлэгчид авах боломжгүй.
Механикийн эрх мэдэл: Хахууг хүчингүй болгох буюу анхааруулахыг зогсоох
Механикийн тэмдэглэлд бүртгэгдсэний дараа нэхэмжлэгч нь тодорхой хугацаанд тогтоосон үүргээ биелүүлэхийн тулд шүүхийн арга хэмжээ авах ёстой. Хэрэв тухайн шүүхэд нэхэмжлэл гаргахгүй бол, үүрэг хариуцлага нь хүчингүй болно. Гэсэн хэдий ч, олон тооны компаниуд энэ баримтыг хүлээн зөвшөөрөхгүй бөгөөд таныг худалдан авагчид тодорхой нэр өгч болохоос өмнө лицензийг хасахыг шаарддаг. Энэ үүрэг хариуцлагыг арилгах хамгийн хялбар арга бол барьцаалагчийг файлаар гаргахыг гуйж байна. Хэрэв тийм биш бол шүүх эд хөрөнгийг механизмын "Үүргээс чөлөөлөх" эрхийг шүүхээс гаргаж болно.
Түгээмэл асуултууд
Эдгээр нь механик лидертэй холбоотой хамгийн түгээмэл асуултуудын нэг юм.
- Хэрвээ эрхээ хүлээлгэх эрхээ хэзээ хийх вэ? Энэ нь өөр өөр байдаг. Шүүхийн харъяалал бүр нь үүрэг хариуцлага хүлээлгэх цаг хугацааны хязгаартай холбоотой өөрийн зохицуулалттай байдаг тул орон нутгийн өмгөөлөгч эсвэл орон нутгийн агентлагар дамжуулан хянан шалгах хэрэгтэй.
- Энэ нь надад ямар үнэтэй вэ? Эхнийх нь эхэн үед мөрдөн байцаах, хэрэв мэдэхгүй бол өмчлөгчийн өмчтэй эсвэл өмчлөх эрхтэй этгээдийг хэрхэн тодорхойлохыг тодорхойлоход бэрхшээлтэй байж болно. Эдгээр зардлыг дараа нь нөхөж болно.
- Ямар төрлийн хязгаарлалт, зардал ямар байх вэ? Энэ нь мөн муж улсаас хамаардаг. Ихэвчлэн түрээсийн тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгслийн зардлыг нөхөх боломжтой байхад ашгийг нөхөхийг зөвшөөрдөггүй.
- Нэг л хүн хариуцлагатай байдаг уу? Заримдаа. Олон гэр бүлийн өмчийг барьж байгуулахад бүх эзэд нь үйл явцын нэг хэсэг байж болох бөгөөд тэдгээрийн аль нэг нь нэхэмжлэлийн хэсгийг хариуцах болно.