Joe Stampone нь Нью-Йорк хотод байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн брокер юм. Тэрбээр хөрөнгө оруулагчдад зориулж 7 дахь удаагийн "Real Estate Crowdfunding Sites " нэртэй тайлан гаргажээ . Та хуулбарыг авч, блогтоо эндээс уншиж болно. Хөрөнгө оруулагчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон төслүүдэд оролцож болох арга замыг өөрчлөхийн тулд crowdfunding нь өөрчлөгдөж эхэлж байгаа тул энд тойм өгөхийг хүсч байна. Би та бүхэндээ тайланг гаргаж, товч тоймыг гаргаж байна.
Хөрөнгө оруулагчид нь олон нийтийг хамарсан хэлэлцээр хийх боломжийг судлах хэрэгтэй. Энэ талаар илүү сайн танилцах хэрэгтэй.
Crowdfunding нь төсөл, хөрөнгө оруулагчдыг нэгтгэх технологийн давуу талыг ашигладаг. Эхлээд олон хүнтэй хэлэлцээр хийхэд зориулж өөр өөр платформуудын талаар ярилцъя. Тайланд илүү их мэдээлэл байна, гэхдээ энэ нь таны хөлийг норгоно.
Ивээн тэтгэгчтэй шууд хөрөнгө оруулалт хийх
Онцлогууд: Ихэвчлэн урт хугацааны (5+ жил) хугацаатай хязгаарлагдмал төлбөртэй хөрвөх чадвартай байх. Буцаалт, эрсдэл, болон бүтцийн бүтцүүд нь зэрлэгээр өөрчлөгддөг боловч тодорхой давуу тал дээр хуваагдсан мөнгөн гүйлгээтэй давуу талыг санал болгодог.
Жишээ нь: RealCrowd, CrowdStreet болон Acquire Real Estate
Шинээр бїрдсэн аж ахуйн нэгжийн шууд хєрєнгє / єєрийн хєрєнгє оруулалт
Онцлогууд: Хөрөнгө оруулалтын багц нь хөрвөх чадварыг хязгаарлаж, урт хугацаат хадгаламжийг санал болгодог. Өрийн ба давуу эрхтэй хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө оруулалт нь ихэвчлэн тогтмол хүүтэй өгөөж, хязгаарлагдмал эзэмшлийн хугацаа, ихэвчлэн 1-3 жилийн хооронд санал болгодог.
Жишээ нь: RealtyShares болон RealtyMogul
Өрийн автоматжуулалт
Энэ нь гар удирдлагатай хөрөнгө оруулагчдын хувьд хамгийн тохиромжтой шийдэл байж болох юм. Хөрөнгө оруулагч нь параметрүүдийг нь тогтоож, андеррайтерын алгоритмийг тэдгээрийг хөрөнгө оруулалтад хуваарилдаг. Хөрөнгө оруулалт нь өмчийн оронд өртэй байдаг бөгөөд алгоритмийг өрийн хөрөнгө оруулалтын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг үнэлэх зорилгоор барьж болно.
Онцлогууд: Хэлэлцээр 6% -12% -ийн үр ашгийг санал болгож, 6 сараас 36 сар хүртэлх нөхцөлтэй.
Жишээ нь: PeerStreet
БҮТЭЦ / Платформ санг бүрдүүлэх
Funding eREIT нь итгэмжлэгдсэн, үнэмлэхүй хөрөнгө оруулагчид 1,000 доллараар хөрөнгө оруулах боломж олгодог шинэлэг загвар юм. Хөрөнгө оруулалтыг Орлого зарлага нь өрийн хөрөнгө оруулалт дээр төвлөрч, хөрөнгө оруулагчид тогтмол хүүтэй өгөөж, бага төлбөр, улирлын хуваарилалт, улирлын төлбөр түргэн гүйцэтгэх чадварыг санал болгодог.
Орлогын БОРЛУУД нь 15% -ийн жилийн өгөөжийг чиглүүлнэ.
Хөрвөх чадвар нь энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтын хувьд буруу зүйл биш юм. Зах зээл өсч байгаа үед энэ нь сайн ажиллана. Гэсэн хэдий ч буурч буй зах зээлд хөрөнгө оруулалтаа урьдчилан таамаглах үнэтэй цэгээс гарах боломж олдохгүй байна.
Санхүүгийн эх үүсвэр
Түүнчлэн Сангийн сан гэж нэрлэгдэх энэхүү хандлагыг платформ дээр даяар хөрөнгө оруулалт хийж, тус бүрийн хамгийн сайн давуу талыг ашиглана. Хөрөнгө оруулалтын сагсны гүйцэтгэл нь сонгосон менежерээс хамааралтай байх болно. Хөрөнгө оруулагчдад ашиг сонирхлын бүлгүүдийн дунд төрөлжүүлэх замаар нийт эрсдэлийг багасгахын тулд хамтын сан нь энэ аргачлалыг ашиглана.
Жишээ нь: AlphaFlow
Joe Stampone-ийн 7 дахь жагсаалт
Би гүнзгийрсэн үедээ мэддэг болсон. Би үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн, хөрөнгө оруулагчдын аль алиных нь талаар бичдэг учраас би олон нийтийг хамарсан дүгнэлтээ үргэлжлүүлэх болно. Гэвч энэ тайланд хамрагдсан гүнзгийрэн гүнзгийрэн ярих болно.
Би Joe's "140 тэмдэгт буюу бага" -ыг танд хүргэх бөгөөд хамгийн бага хөрөнгө оруулалтыг өгнө. Энэ бол түүний өгсөн бусад гүнзгий мэдээлэл болох мөсөн уулын орой юм. Эдгээрийг хөрөнгө оруулагчид, тэдэнтэй хамтран ажилладаг агентууддаа танилцуулахыг хүсч байна.
PeerStreet - үл хөдлөх хөрөнгийн зээлд хөрөнгө оруулах зах зээл. Хамгийн бага хөрөнгө оруулалт: $ 5,000
Хөрөнгө оруулалтыг баталгаажуулах - Үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн олон нийттэй харьцах платформ. Тэд урьдчилсан сан байгуулж, институцын чанарын хэлэлцээрт зөвхөн хөрөнгө оруулалт хийдэг. Хамгийн бага хөрөнгө оруулалт: $ 1,000.
RealtyShares - үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулагчдад үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг олгодог онлайн зах зээл юм. Хамгийн бага хөрөнгө оруулалт: 1,000 $ -оор сонгогдсон хөрөнгө оруулалттай 5,000 $.
Fundrise - үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө оруулалтын боломжийг шууд, онлайн, бага төлбөртэйгээр санал болгох технологи ашигладаг - энэ нь та илүү сайн орлого олох боломжтой гэсэн үг юм.
Хамгийн бага хөрөнгө оруулалт: $ 1,000.
RealCrowd нь хэрэглэгчиддээ үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн иж бүрэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх, төлбөрийн үнэ төлбөргүй, бүрэн ил тод байдлаар шууд хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг олгодог. Хамгийн бага хөрөнгө оруулалт: янз бүр, гэхдээ ихэвчлэн $ 25,000.
CrowdStreet - арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд зориулсан тусгайлан боловсруулсан хөрөнгө оруулалтын худалдан авалт ба удирдлагын цогц шийдэл. Хамгийн бага хөрөнгө оруулалт: Өөрчлөлт, гэхдээ ихэвчлэн $ 25,000.
AlphaFlow - Хөрөнгө оруулагчид олон нийтийг хамарсан компаний дэргэд үл хөдлөх хөрөнгийн багцыг бий болгох, удирдахад хялбар байдаг. Хамгийн бага хөрөнгө оруулалт $ 25,000.
Энэ бол таны танилцуулга бөгөөд та тайлангийн эдгээр тавцангууд дээр илүү сайн ажиллах болно. Энэ нь танд болон таны үйлчлүүлэгчид зөв байж болох юм.