Бүх зах зээлд бүтээгдэхүүн, санхүү, нийлүүлэлт, эрэлт нь үнийн хөдөлгөөнийг үргэлж тодорхойлох болно. Одоо би үүнийг хэлэхэд, засгийн газар эсвэл гадны бусад зах зээлийн түлхэц хүчин чармайлтууд нь зах зээлд нөлөөгүй хэвээр байх болно гэж мэдэгдсэнээр үүнийг өөрчлөх болно. Энэ нь байнгын хуучин нийлүүлэлт, эрэлтээс илүү дээр гэж би бодохгүй байна.
2006 онд эхэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийн хямралыг эргэж харахад зах зээлийг уналтанд оруулж, хямрал үүсгэж, нийлүүлэлт, эрэлт хэрэгцээ нь хиймэл өдөөгдлөөс хоѐрт оржээ.
Блэйм нь сүйрэлд хүрэхийн тулд хаясан бөгөөд засгийн газраас ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийхэд хангалттай хамгаалалтгүй, санхүүжилт авах боломжтой болсон .
Тиймээс үүнийг өөрөөр хэлбэл, худалдан авах, санхүүжүүлэхэд дэндүү амархан байсан тул хүн бүхэн "тоглоомонд" байхыг хүсч байсан. Малталт нь асар том бизнес байсан бөгөөд үнэ нь маш хурдацтай өсч, жинхэнэ хөрөнгө оруулалтын туршлагагүйгээр мөнгө олох боломжтой болсон. Тиймээс хүмүүс богино хугацааны ашгаар оролдож зах зээлд үерлүүлж, эцэст нь бүгдээрээ овоо босгожээ.
Тухайн үед 2006 оноос эхлэн эрэлт ихтэй байсан бөгөөд байнгын худалдан авагчид болон түрээслүүлэгч хөрөнгө оруулагчдын эзэмшилд байсан барагцаалсан нийлүүлэлтээс ялгаатай байв. Энэ нь бодит хангамæ / эрэлттэй хучин зуйлуудэд унийн еерчлелтед нелеелех боломжтой зах зээл биш юм. Энэ бол сүр жавхлан байсан бөгөөд хүн бүр хүсч байсан. Энэ нь сүйрэхэд том цохилтонд хүрсэн.
2016 оны эхээр бид "Үнэ өсөх нь үнийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хэлбэлзэл гэсэн үг үү?" Гэсэн асуултын талаар асуулт асууж байна. Зах зээлд байгаа бүх хөрөнгө оруулагчдын нэгэн адил би өөрийн бодол санаатай.
Асуултанд миний хариулт Үгүй. Бид өөр томоохон үнийн хөөс орохгүй байна. Миний бодсон шалтгаанууд нь эрэлт нийлүүлэлтийн зах зээлийн нөлөөнөөс хамааралтай. Миний бодлоор дараах шалтгаануудыг авч үзье:
- Бараа бага байгаа: Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үнийн өсөлтөөс шалтгаалан ихэнх бараа таваарын түвшин буурсантай холбоотой. Худалдан авагчид цөөн өмч хөрөнгөөр өрсөлдөх, үнийг өсгөхийг шаарддаг.
- Baby boomers өнгөрсөн үеийн түвшинд зарагдаагүй байна.
- Тэд өөрсдийн одоогийн гэрийг хаяж, орлуулах худалдан авахад нь тэднийг татан оролцуулах хэлэлцээрийг харж чадахгүй байна.
- Тэд өөрсдийн хөрөнгийн байр сууриа нэмэхийн тулд үнийн өсөлтийг хүлээж байна.
- Анхны удаа худалдан авагчид түүхэн түвшинд худалдан авдаггүй ч тэд хүссэн зүйлээ авахын тулд үнийг төлөхөд бэлэн байдаг.
- Baby boomers өнгөрсөн үеийн түвшинд зарагдаагүй байна.
- Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн илүү хатуу дүрэм: Худалдан авагчид өсөлтийн циклд элбэг байсан орлогын бус эсвэл орлогын баталгаажаагүй зээлийг авч чадахгүй. Зээлдүүлэгчдийн шаардлагууд нь маш бага, засгийн газрын баталгаа мөн адил байдаг.
Өнөөгийн үнэ өсөхөд одоогийн байдлаар бага нөөцтэй, нийлүүлэлтээс их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Эрэлт хэрэгцээ түүхэн түвшинд биш боловч нийлүүлэлт түүхэндээ доогуур түвшинд байна. Тиймээс өнөөдөр худалдан авагчид хүссэн гэр орондоо үнийг зарах болно. Одоо ирээдүйд зах зээлийн эрэлт хэрэгцээ, нийлүүлэлт, эрэлт хэрэгцээтэй үед юу магадтай болохыг олж харцгаая.
- Удахгүй эрэлт ихтэй байх шаардлага : Эдийн засаг, ажлын байрны нөхцөл байдал урам зориггүйн улмаас эрэлт хэрэгцээг тогтвортой байлгах хэрэгтэй. Тиймээс, эрэлт нэмэгдэхгүй бол үнэ өсөх болно, гэхдээ би удаан бодохгүй байна.
- Нийлүүлэлт нь үсрэлт хийх боломжтой . Үнэ өсөх хандлагатай байна гэж үзье. Зарим үед далавчаа дэлгэхэд худалдагчид дийлэнх нь өмчлөл нь хангалттай сайн гэдгийг шийдэж, борлуулах гэрийг нь жагсаан бичиж болно. Мөн тэд моргон орон сууцны үнийг нэмэгдүүлж, эрэлтийг гэмтээх сонирхолтой байгаад санаа зовж байна.
Тэгэхээр эрэлт тогтвортой хэвээр байгаа бол нийлүүлэлт үсрэх үү? Үнэнийг хэлэхэд үнэ өсөх нь жаахан буурах эсвэл бүр удаашрах боломжтой.
Мэдээж хэрэг, бага үнэ эсвэл хүлээн зөвшөөрөгдсөн үнэ цэнэ нь илүү их худалдан авагчдыг татах болно, гэхдээ би илүү их хангамжтай шууд харьцаагаар боддоггүй. Нийлүүлэлт нь эрэлтээс илүү хурдан өсөх болно, учир нь үнэ нь тогтвортой буюу доошоо байх болно гэж бодож байна.
За, хөрөнгө оруулагчид гарчигтай, тэгэхээр энэ нь бидэнд ямар утга учиртай болох вэ? Богино хугацааны богино хугацааны үнийн богино хугацааны өөрчлөлт гарахад хамгийн их өртдөг. Урт хугацааны түрээсийн хөрөнгө оруулагчид тэдний үзэл бодолд бага зэрэг өөрчлөлт гарна. Түрээс нь гэрийн үнээс илүү хурдан өсч байгаа тул мөнгөний урсгал сайн байгаа нь түрээсийн гэрт боломж олох нь маш их хөрөнгө оруулалт юм. Зөвхөн сайн наймаа олох хэрэгтэй.