Тодорхойлолт ба ялгаатай байдал
Сайжруулалтыг тодорхойлох нь
Сайжруулалт нь эд хөрөнгийн "ашиглалтын хугацаа" -г өргөтгөх өмчийн шинэчлэлт юм.
Энд онол бол зөвхөн богино хугацааны засвар биш харин ирэх жилүүдэд эд хөрөнгөд үнэ цэнийг нэмэгдүүлдэг зүйл юм.
Сайжруулалт нь засвараас илүү өргөн хүрээтэй бөгөөд ихэвчлэн илүү зардал шаарддаг. Сайжруулалт нь:
- Өмнө нь байгаагүй зүйлийг нэмж,
- Одоо байгаа юм уу, эсвэл сайжруулалт хийсэн
- Хөрөнгийг шинэ хэрэглээнд тохируулах.
Сайжруулах жишээ:
- Нэмж нэмэх
- Төвийн агааржуулагчийг нэмнэ
- Аюулгүй байдлын системийг суулгах
- Брэндийн шинэ Хатуу модон шалыг суулгах
- Бүхэл бүтэн дээврийг солих
- Одоо байгаа бүх хоолойг солих
- Одоо байгаа бүх цахилгааныг солих
- Гал тогооны өрөө шинэчлэх
- Угаалгын өрөө сэргээх
- Бүх Windows-г солих
- Deck нэмнэ
Засвар хийх тодорхойлолт
Засварын ажил нь үл хөдлөх хөрөнгө болон ажиллах нөхцөлд байлгахад шаардлагатай засвар үйлчилгээ юм. IRS нь засварыг "үл хөдлөх хөрөнгөд ач холбогдолгүй үнэ цэнэ, эсвэл амьдралаа уртасгахгүй" гэж тодорхойлдог.
Ямар нэг засвар хийгдсэн үед ерөнхийдөө сайжирсан өмнөх нөхцөл байдалдаа сэргээгддэг.
Засвар үйлчилгээг ихэвчлэн хангалттай хэмжээний мөнгөөр хийх боломжтой.
Засварын дараах жишээ:
- Модон шалыг refinishing
- Өрөөг дахин будах
- Дээвэр засах ажил
- Одоо байгаа сантехникийн засвар
- Одоо байгаа цахилгаан хэрэгслийг засварлах
- Doorknob солих
- Цонхыг солих
- Эвдэрсэн утаа мэдрэгчийг солих
- Rotted хавтанг солих
- Шавартай шалны плитаг солих
Татвараа хэрхэн сайжруулах вэ?
Та өмч хөрөнгийнхөө сайжруулалтыг хасч болно. Гэхдээ сайжирч байгаа жилийн сайжруулалтын бүрэн үнэлгээг хасч болохгүй. Яагаад гэвэл сайжруулалт нь таны эд хөрөнгөд үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, зөвхөн тухайн жилдээ биш харин жил ирэх тусам нэмэгдэнэ.
Тиймээс сайжруулалтыг капиталжуулах ба багц элэгдлийн хуваарийн дагуу элэгдүүлнэ (хөрөнгө тус бүрийн хувьд ялгаатай байх болно). Сайжруулалтын өртгийн хугацааг сайжруулахын тулд ашиглалтын хугацааны туршид хуваарилах ёстой бөгөөд жилийн зардлыг үндэслэн жил бүр хасалт хийнэ.
Сайжруулалтыг хэрхэн буулгах тухай жишээ
Та эд хөрөнгөө $ 5,000 болгон сайжруулахаар хийсэн. Тиймээс, та элэгдлийн хуваарийн дагуу үүнийг хасах ёстой. Бид 10 жилийн элэгдлийн хуваарийг ашиглах болно.
Бид 10 жилийн дараа ямар ч үнэ цэнэгүй гэсэн утгатай авралын үнэ цэнэ гэж байхгүй болно. Мөн шулуун шугамын элэгдэл гэж тооцоолж, зардал нь 10 жилийн хугацаанд жигд тархах болно гэсэн үг юм.
Тиймээс та ирэх 10 жилийн хугацаанд ($ 5000/10 $) зардлаа 500 ам.доллараар зарж болно. Татварын 28 хувьтай байгаа гэж тооцвол тухайн жилийн татварыг ($ 500 * .28) $ 140 хэмнэнэ.
Татваруудаа хэрхэн засаж залруулах вэ
Өмнөх нөхцөлд эд зүйлээ сэргээх засах ажил хийгдсэн.
Тиймээс засварын дууссан татварын жилд засвар хийх бүрэн зардлыг хасч болно.
Засварыг хэрхэн буулгах тухай жишээ
Та $ 5000 долларын үнэтэй эд зүйлсээ засаж үзсэн. Засвар хийхийн тулд та тухайн жилийн зардлыг бүхэлд нь хасч болно. Татварын хувь хэмжээ нь 28% гэж үзье. Ингэснээр та татвараа $ 5,000 ($ 5,000) хэмнэх болно.
Сайжруулалт ба засвар, аль нь илүү сайн бэ?
Нэг нь нөгөөгөөс илүү чухал биш юм. Нэмэлтийг нэмэх зэрэг сайжруулалт нь таны өмч хөрөнгөнд үнэ цэнийг нэмэгдүүлдэг боловч засварын бүх зардлыг дээдлэн хаях гэх мэт татварыг шууд халааж, халаасандаа илүү их мөнгө үлдээх боломжтой.
Хамгийн тохиромжтой нөхцөл нь таны хэрэгцээнээс шалтгаалан өөр өөр байх болно. Зарим илгээгч нь шууд л зардлыг хамгийн их хэмжээгээр багасгах шаардлагатай болдог. Учир нь тэдний амьжиргаа нь жилийн түрээсийн орлогоосоо хамаардаг.
Энэ хувилбарын хувьд зардлыг зардлаа ангилж чаддаг байх нь тухайн жилийн татвар төлөгчдийн татварын хэмжээг ихэсгэх учир ашигтай юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв эзэн нь тухайн жилд нэмэлт татвар суутгал хийх шаардлагагүй бол зардлыг сайжруулах замаар хэд хэдэн жилийн турш элэгдлийн хугацааг уртасгах нь ашигтай байж болох юм.
Олон түрээслэгч, түрээслэгч эзэн нь түрээслэгчийг өмчлөгчид байрлуулж, дараа нь "засварын ажил" хийдэг. Энэ нь түрээслэгчийг сайжруулахаар өөрөөр ангилж болох илүү өргөн хүрээтэй засвар үйлчилгээг гүйцэтгэх боломжийг олгодог. Байрлагчид аль хэдийн амьдарч байсан бол түрээслүүлэгчийг сэтгэл хангалуун байлгахын тулд ажилд шаардлагатай гэж эзэн нь хэлж болно.
Сайжруулалт ба засварын хоорондох саарал бүсэд унах зүйлсийн хувьд энэ нь та болон танай нягтлан бодогч таны нэхэмжлэлийг IRS хянан байцаахад хэр зэрэг найдвартай байгаа нь туйлын ихээхэн хамаарна.
* Та онцгой нөхцөл байдалд ямар хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтойг шийдэхийн тулд IRS эсвэл баталгаажсан нягтлан бодогчтой үргэлж зөвлөлдөж байх хэрэгтэй.