Баруун худалдаж авах, хурдан гарах, таны багт найдвар тавих
Гэр орноосоо салах гэсэн утгатай юу?
Гэрээ хагалах гэдэг нь та үүнийг борлуулах зорилготойгоор байшин худалдаж авдаг гэсэн үг юм.
Энэ нь урт хугацааны худалдан авалт, стратеги биш юм. Хөрөнгө борлуулснаас илүү ихийг зарах нь заавал ашиг олох гэсэн үг биш юм.
Жишээ нь, та байшинг 200,000 доллараар худалдан авч, 50,000 долларыг шинэчлэн засварлах хэрэгтэй. Хэрэв та байшингаа 240,000 доллараар худалдаж авсан бол энэ нь таны худалдан авсан хэмжээнээс илүү үнэтэй байх болно. Хэрэв та засварын зардлыг үнэлэх, мөн эд хөрөнгийг эзэмших, өмч хөрөнгийг зарахтай холбоотой зардлыг нөхөхөд зарцуулах болно.
Ямар төрлийн өмч хөрөнгийг гүйлгэж болох вэ?
Хамгийн түгээмэл үл хөдлөх хөрөнгө бол гэр бүлийн ганц гэр юм. Гэхдээ бараг бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг ашиг олох зорилгоор эргүүлж болно. Үүнд:
- Олон өрх гэрүүд : Эд хөрөнгийг боломжийн худалдан авагчдад илүү үнэ цэнэтэй болгох үүднээс одоо байгаа нэгжүүдийг шинэчлэх, эсвэл нэмэлт нэгж нэмж оруулах боломж орно.
- Холимог-ашигласан үл хөдлөх хөрөнгө: Энэ нь жижиглэнгийн орон зай, орон сууцны талбай, эсвэл аль алинд нь хийгдсэн нэмэлт, шинэчлэлтийг хамруулж болно.
- Жижиглэнгийн өмч : Дэлгүүр , ресторан, салон гэх мэт тусгай хэрэгцээнд тохируулан орон зайг шинэчлэх.
- Газар : Орон сууцны болон жижиглэн худалдаа зэрэг тусгай зориулалтаар батлуулахаар бүсчлэх үйл явцыг нэвтрүүлэх. Бүсчлэлийг батлах нь хот суурин дахь барилгын хэлтэс хэр хурдан, хялбар байгаагаас шалтгаалан урт удаан үйл явц юм.
Түлхүүр 1: Зөв үнээр худалдаж ав
Та худалдан авалт дээр мөнгө хийж байна. Хэрэв та эхнээсээ хэтэрхий их мөнгө төлж байгаа бол ашиг орлого олох нь илүү хэцүү байх болно.
Засварын дараах үнэ цэнийг тодорхойлох - ARV
Та ашгаа олохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад хэр их мөнгө төлж чадахыг тодорхойлохыг хичээж байна. Тиймээс та буцаж ажиллах шаардлагатай.
Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол эд хөрөнгийн засварын үнэ цэнийг тодорхойлно. Та эд хөрөнгөө засч тохижуулж дууссаны дараа гэрээсээ үнэ цэнэтэй байх гэж бодож байна.
Талбайд байгаа харьцуулж болох шинж чанартай саяхан зарагдсан үнийг харах хэрэгтэй болно. Тодорхойлолтыг харьцуулах нь шинжлэх ухаанд тохирохгүй биш боловч танд гэр бүлийн үнэ цэнийг тооцоолоход тусална. Хэрвээ таны гэр орон дөрвөн ортой бол хоёр колони вантай бол өнгөрсөн жил худалдаанд гарсан ижил хэмжээгээр Колончлолыг үзэхийг хүсч байна. Та дараах хүчин зүйлсийн тохиргоог хийх шаардлагатай болно:
- Талбай: 2 байшинтай адил тооны ортой, баннтай байж болох ч 1 квадрат метр талбайтай байж болно.
- Шинэчлэлийн чанар: Засварын ажилд хэрэглэгддэг материалуудыг хар. Одоогийн худалдан авагч хайж байна уу?
- Байршил: Хотын зарим хэсэг бусдаасаа илүү сайн байх болно.
- Хэмжээ: Ихэнх нь илүү их үнэ цэнэтэй байх болно.
- Байршил: Гэрийн төвлөрсөн агааржуулагч, усан сан, дууссан суурь, мастер цуглуулгатай уу?
Хэрэв та харьцуулж үзсэн шинж чанаруудыг харсан бол та шинэчлэгдэж дууссаныхаа дараа гэртээ ямар үнэ цэнэтэй болох талаар бодож үзэх хэрэгтэй. Энэ бол засварын үнэ цэнэ юм.
Зардлыг хасна уу
Эд хөрөнгийг зөв үнээр худалдан авахын тулд гэрт чинь хэр их мөнгө зарцуулахыг тодорхойлох хэрэгтэй.
- Худалдан авах ажиллагаанд хаагдах зардлууд: Үүнд даатгал, гэрээр үзлэг, өмгөөллийн хураамж, судалгаа, банкны хураамж, бүртгэлийн хураамж: төлбөрийн болон ипотекийн төлбөр багтдаг.
- Барилгын зардал: хотоос авах зөвшөөрөл, материаллаг зардал, хөдөлмөрийн өртөг.
- Хүлээн авах зардал: Даатгалын төлбөр, татвар, аливаа зээл дээр төлбөр, боломжит үйлчилгээний зардал.
- Худалдахаас татгалзах зардал: Прокурорын төлбөр, магадгүй үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлэг хийх татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн хураамж, бүртгэлийн хураамж: Барьцаа, ипотекийн төлбөр, хотын хяналтын төлбөр: Хэрвээ оршин сууж буй гэрчилгээ шаардагдах бол CO, худалдан авагчийн гэрээр шалгагчид Худалдан авагч нь эдгээр зүйлсийг засахаар зээлээс хүсч магадгүй.
Таны ашиг ямар шалтгаантай вэ?
Та бүх ажилдаа орж чадахгүй, 5000 долларын үнэтэй байшинг эргүүлэх эрсдэлтэй байж магадгүй юм. Тиймээс та өөрийн хамгийн оновчтой ашгийн зорилгыг сул талаас нь тодорхойлох хэрэгтэй. Бүгдийг ярьж, хийсний дараа та $ 20,000 хийхийг хүсч байна уу? $ 50,000? $ 100,000? Хийхэд хэчнээн их хүсдэгийг мэдэх нь гэр орондоо худалдаж авах боломжтой үнийг тодорхойлоход тань тусална.
Мөн та ямар ч ашиг олохын тулд хөрөнгийнхөө татварын татварыг төлөх шаардлагатай байж болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Таны орлогын хаалтаас шалтгаалан та авга ах Сэмд өөрийн ашиг орлогын 20 хувийг төлөх юмуу төлөх шаардлагагүй байж болно. Та энэ зардлыг 1031 Exchange хийж хийж болно.
Үнийн худалдан авалтын үнийг тодорхойлох
Эд хөрөнгийг засварлахтай холбоотой ойролцоолсон зардлууд, хичнээн хэмжээний мөнгө хүсч байгаа зэргийг тодорхойлж үзсэний дараа эд хөрөнгийг төлөхөд бэлэн байгаа хамгийн их дүнг тодорхойлж болно.
Засварын үнэ цэнэ дараа
- Үндсэн зардал
- Үндсэн ашгийн урамшуулал
= Үнийн худалдан авалтын үнэ
Энэ бол таны санал болгож буй цэг бөгөөд үүнийг хүлээн зөвшөөрнө гэдэгт итгэлтэй байна. Та энэ тоог авахын тулд маш их ажил хийж байсан тул санал болгож буй үнийг өсгөсөн бол Реедчерууд танд хэлэхийг хүсэхгүй байгаа бол өмч таных байх болно. Эд хөрөнгийг тань төлөх доллар бүр нь таны алдсан ашигт ногдох доллар юм. Та худалдан авалт дээрээ мөнгө байна гэдгийг санаарай.
Түлхүүр 2: Хурдан гарах
Үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэх зорилго нь ашиг олох, аль болох хурдан ашиг олох явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь нэг долларыг эргүүлж чадна гэдгийг сайн хөрөнгө оруулагч мэддэг. Ямар ч хүчин зүйл таны эд хөрөнгийн үнэ цэнийг эрс бууруулж чадна. Үүнд:
- Хүүгийн хэмжээ өсөх: Хүүгийн түвшин өндөр байхад хүмүүс гэрээсээ илүү их мөнгө зарцуулж чадахгүй. Энэ нь тэдний худалдан авалтын чадавхийг бууруулж, сар бүр орон сууцны төлбөр нь илүү өндөр байх болно. Хүүгийн түвшин өсөхийн хэрээр орон сууцны үнийг худалдан авах чадварын бууралтад тохируулан тооцно.
- Улирлын өөрчлөлт: Хүүхдүүд сургуулиас гадуур зуны саруудад гэр худалдан авах улирлын оргил. Гэр бүлийн шинэ жил эхлэхээс өмнө гэр бүлүүд шилжихийг хүсдэг. Хэрэв та эрт хавар / зуны түрэмгий зах зээл дээр өөрийн сул талыг олж чадахгүй бол, та өөрийгөө маш их мөнгө зарах болно.
- Бараа материалын өсөлт : Танай гэр бүлийн үнэ цэнэд нөлөөлж болох бас нэг хүчин зүйл бол тухайн талбайд илүү их хэмжээний бараа материалын бүртгэл юм. Хотын том компани зогсоход хүмүүс орон сууцаа зах зээл дээрээ байршуулж эхэлдэг тул энэ нь нэг шалтгаан болдог. Зочид буудал нь 3 унтлагын өрөө, 2 өрөө 250,000 ранчерийн байшинд маш олон худалдан авагчид байдаг. Таван зах зээл байгаа бол үнийн дүнгээ хурдан хугацаанд борлуулахын тулд хямдруулах хэрэгтэй.
- Орлуулалт эсвэл Богино Салбар борлуулалт: Харамсалтай нь та хөршдөө хяналт тавьж чадахгүй. Талбай дахь богино борлуулалт, барьцаалах нь танай гэр бүлийн үнэ цэнийг бууруулна.
- Байгалийн гамшиг: Та мөн Эхчүүдийн байгалийг хянах боломжгүй . Хар салхи, хар салхи, түймэр зэрэг нь газар нутгийг сүйтгэж, гэрийн үнийг ижил төсөөлөлтэй болгодог.
- Дунд сургуулийн рейтинг: Хэрэв сургуулийн тогтолцооны үнэлгээ буурч байвал хөршүүд нь боломжит худалдан авагчид сонирхол багатай байдаг.
- Сул дорой эдийн засаг: Эдийн засаг уналтанд орвол гэрийн үнийг өсгөнө . Цөөхөн хүн гэр худалдан авч чаддаг, харин бага зардлаа хэмнэхийг хүсдэг.
- Хүрээлэн буй орчны асуудлууд / Эрчим хүчний шугамууд: Хөрс дэх радонууд эсвэл бусад химийн бодисууд, арын хашаанд баригдсан цахилгаан эрчим хүч дамжуулах шугамууд эсвэл хотоор дамжин өнгөрөх ус дамжуулах хоолойнууд нь хамгийн том доллараар гэрээ зарахад хэцүү болгоно.
Түлхүүр 3: Таны ажиллаж буй баг та бүхнийг хийж, эвдэх боломжтой
Амжилттай өмч хөрөнгийг хурдан хийж, зөв үнээр хийдэг. Муу зохион байгуулагч, дизайнер, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг түргэн шуурхай эргүүлэх боломжтой. Хэрэв та эд хөрөнгөө хаахаасаа өмнө итгэмжлэгдсэн багийн гишүүдтэй байсан бол цаг хугацаа алдахгүй байх болно.
Дизайнерууд
Хэрвээ та шинэчлэлийн ажлыг зохион бүтээгчийг хөлсөлж авах гэж байгаа бол түүнийг тухайн газрын талаар сайн мэддэг байх хэрэгтэй. Хамгийн сүүлд хийх зүйл чинь илүү сайжирна. Калкутта гантиг болон Бразилын өтгөн модон шалыг хэрэгцээ шаардлагагүй. Та гайхалтай давхар төлөвлөгөө, цэвэр дизайныг хийж чадна. Гал тогоо, халуун усны газар байшингаа зардаг бол ихэнх худалдан авагчид $ 400 усны цорго, $ 40-ийн хоорондох ялгааг мэдэхгүй.
Зах зээлийг мэдэх нь энэ талбарт ямар төрлийн худалдан авагчийг хайж байгааг тодорхойлоход тусална. Энэ бүс нутагт ганц бие залуу хосууд, шинээр гэрлэсэн хүүхдүүд, бага насны хүүхдүүдтэй гэр бүл, хоосон үүртэй гэр бүл бий юу? Энэ нь засварын ажилд хамгийн сайн аргыг тодорхойлоход тусална. Та өөр унтлагын өрөө нэмэх үү? Хүүхдэд зориулсан гэр бүлийн өрөө дээр анхаарлаа хандуулаарай? Мастер цуглуулга гол зураг байх уу?
Гэрээт гүйцэтгэгч
Үүнд цахилгаанчин, сантехникч, дээвэрлэгч, дээвэрлэгч, HVAC-ийн гэрээт гүйцэтгэгч, зураач, хучлага болон бусад хэрэгцээт зүйлс орно. Та олон тендерийг авахын тулд хамгийн сайн үнийг авахын тулд олон тендерийг авахыг хүсч байна. Гэхдээ хамгийн сайн үнэ нь үргэлж хамгийн чанартай чанартай ажил биш тул итгэмжлэлийг шалгахыг хүсч байна. Эхний үед та маш их үнэтэй гэж бодож магадгүй, гэхдээ гэрээлэгчийн ажилд тааруухан ажил хийхэд илүү их цаг зав, мөнгө зарцуулах болно.
Гэрээт гүйцэтгэгчид засвар хийхэд шаардлагатай зөвшөөрөл авах шаардлагатайг гэрээлэгч ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай. Зөвшөөрлийг хотод хэр удаан хийдэг вэ? Татгалзах ёстой бүсчилсэн асуудлууд байна уу? Хотын зєвшєєрєлтэй асуудлууд нь ажлын байраар хангаж, боломжит ашиг орлогыг бууруулж чадна.
Гэрээт ажилчид хэр удаан ажилд орохыг "дутуу үнэлэх" зарчимд тооцдог. Ажил гүйцэтгэх гэрээлэгчтэй дуусах хугацааг тогтоо. Та мөн төсөвтөө болзошгүй санг цагт нь хийж дуусгаагүй ажлын байруудад зориулсан байх ёстой.
Realtors
Та үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг эсвэл өмч хөрөнгийг худалдах оролдлого хийх үү? Хэрвээ та үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах бол борлуулах комиссоо хүчиндүүлэхийг санаарай.
Бийрэвчийг сонгохдоо гэртээ борлуулахыг хичээж буй зах зээлийн зах зээлийн талаар мэдэж байх ёстой. Хэдийгээр та урьд өмнө нь Реал Мадридтай хамтран ажиллаж байсан ч тэр нь тухайн зах зээлд хамгийн сайн тохирох зүйл биш байж болох юм.
Үүний зэрэгцээ, олон Репортууд нь хурдан худалдах сонирхолтой байдаг бөгөөд дээд ам долларын гэрийг зарах албагүй. Та өөрийн судалгааг хийж, гэрт нь хүрч чадна гэж бодъё. Та хурдан худалдах хүсэлтэй байгаа, гэхдээ та мөн хэтэрхий их мөнгө үлдээх хүсэлгүй байна.