Шударга орон сууц, 8-р хэсэг, ХЭТ-ийн орон сууц
1. HUD Шударга орон байр ба тэгш боломжоор хангах хөтөлбөр
Энэ юу вэ:
HUD нь 1968 оны Шилдэг орон сууцны тухай хууль тогтоомжийг хэрэгжүүлэх үүргийг хүлээнэ.
Товчоор хэлбэл, шударга орон сууцны тухай хуулийн дагуу, орон сууц худалдах, байшин түрээслэх, орон сууцны зээл олгохдоо арьсны өнгө, үндэс угсаа, гарал үүсэл, шашин шүтлэг, хүйс, гэр бүлийн байдал, хөгжлийн бэрхшээлд үндэслэн ялгаварлан гадуурхах нь хууль бус юм.
Хэрхэн ажилладаг:
Хэрвээ хэн нэг нь шударга бусаар ялгаварлан гадуурхаж байсан гэж үзвэл тэд HUD-тэй нэхэмжлэл гаргаж болно. Дараа нь HUD нэхэмжлэлийг мөрдөн шалгах болно. Энэ нь эхлээд нэхэмжлэлийг зөрчсөн талыг мэдэгдэж, хариу өгөх боломжийг олгоно. Дараа нь нэхэмжлэлийн шаардлагад нийцсэн эсэхийг тодорхойлох болно.
HUD нь талууд өөрсдийн гомдлыг HUD эвлэрлийн гэрээнд нийцүүлэх боломжийг олгож чадна. Хэрэв эвлэрүүлэх ажиллагаа амжилтгүй болсон, ҮХХ нь ялгаварлан гадуурхалтад өртсөн гэдэгт итгэх "үндэслэлтэй шалтгаан" байсан бол хэргийг захиргааны сонсголд буюу Холбоо дүүргийн шүүхэд хандана уу.
Газар эзэмшигчийн ач холбогдол:
Эзэмшигч нь өмч хөрөнгөө түрээслэх, эсвэл түрээслүүлэх гэж байгаа бол шударга орон сууцны тухай хуулийг мэдэх, дагаж мөрдөхийг чин сэтгэлээсээ хүсдэг тул та нар ялгаварлан гадуурхахыг буруутгаж болохгүй.
Та мөн хөрөнгө оруулалтын моргейжийн зээл авахыг оролдож магадгүй тул та Шударга Орон сууцны тухай хуулийг ойлгох хэрэгтэй. Ингэснээр та өөрийгөө ялгаварлан гадуурхахгүй байх болно.
2. HUD орон сууцны сонголт эрхийн бичгийн хөтөлбөр
Энэ юу вэ:
Орон сууцны сонголтот эрхийн бичиг нь HUD-аар санхүүжигддэг ба Орон нутгийн нийтийн орон сууцны агентлагуудаар дамжуулан олгогддог.
Энгийнээр хэлбэл 8-р бүлэгт орон сууц , энэ хөтөлбөр нь бага орлоготой түрээслэгч, ахмад настан, эсвэл тахир дутуу иргэд түрээсийн ваучераар хангадаг.
Хэрхэн ажилладаг:
Эдгээр хөтөлбөрийг хүлээн авахаар тохиролцсон нөхцөлд хувь хүмүүс эдгээр сонголтыг орон сууцаа сонгох боломжтой. Орон сууц нь PHA-ийн эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны кодыг дагаж мөрдөх ёстой. PHA нь түрээсийн тохиролцсон хэсгийг эзэмшигчдэд шууд төлөх болно. Түрээслэгч засгийн газрын эрхийн бичигт хамрагдаагүй нэмэлт түрээсийн хариуцлагыг хүлээнэ.
Газар эзэмшигчийн ач холбогдол:
Эзэмшигч та өөрийн хөрөнгөндөө 8-р хэсэг түрээслэгчийг хүлээн авах эсэхээ шийдэх хэрэгтэй.
- Түрээсийн зарим хэсгийг (заримдаа бүгдээрээ) засгийн газраас сар бүр баталгаатай болгоно.
- Та өмч хөрөнгийг нь шударга зах зээлийн түрээс (FMR) болгохоор шийдсэнээс илүүг шаардахгүй.
- PHA нь эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны стандартыг хүлээн зөвшөөрч болохуйц орон сууцтай холбоотой байдаг. Жишээлбэл, шүүгчийн дотогшоо будаггүй бол 8-р үзлэгийг нөхцөл байдлыг засах хүртэл алдаа гаргана.
- PHA нь түрээсийн төлбөрийг бүхэлд нь төлдөггүй, иймээс уг төлбөрийг төлөхийн тулд түрээслэгч нь хариуцах болно. Түрээслэгч нь үүнийг хийх хөрөнгөтэй эсэхийг нягтлах хэрэгтэй.
Зарим мужид наймаачнаас татгалзах нь хууль бус хэрэг юм. Учир нь тэд зээлийн шалгалтыг хийсний дараа олдохгүй байгаа зээл дээр үндэслэн үүнийг үгүйсгэж болно.
3. HUD Homes Хөтөлбөр
Энэ юу вэ:
Federal Housing Authority (FHA) нь үл хөдлөх хөрөнгийг даатгуулдаг HUD-ийн хуваагдал юм. Хэрвээ FHA даатгуулсан моргейжийн зээлийг төлөөгүй бол (эзэмшигч нь моргейжийн төлбөрөө барагдуулж, байшинг нь барьцаалах), ипотекийн зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны үлдсэн хэсгийг нөхөх зорилгоор FHA-тэй нэхэмжлэл гаргаж болно. FHA нь зээлдүүлэгчийг бүхэлд нь (зээлжих үлдэгдлийн тэнцвэрийг төлдөг) үед HUD нь өмчлөгчийн өмч болж, алдсан мөнгийг нь буцааж авахын тулд зарах гэж оролддог.
Хэрхэн ажилладаг:
Нэг гэр бүл (1-4 нэгж) болон олон гэрт (5+ нэгж) -ийн HUD forecloses. HUD нэг гэр бүлийн орон сууцыг өмчлөгчид (өмчлөгчид амьдарна) эзэмшихээр худалдаалдаг.
Хэрвээ эхний саналыг хүлээн аваагүй бол уламжлалт арав хоногийн дараа хөрөнгө оруулагчдыг гэртээ санал болгож болно. Та HUD олон төрлийн өмч хөрөнгөнд тендер зарлахдаа тусгай дүрэм мөрдөх ёстой. Та бүртгүүлэх, тендерийг татаж авах, мөн мөнгөний шимтгэлийг дуудлага худалдаагаар худалдаж авах чадвартай байх ёстой.
Газар эзэмшигчийн ач холбогдол:
Засгийн газрын зүгээс тэдэнд шаардлагатай засварын дагуу хөнгөлөлт үзүүлж, хаалтын болон борлуулалтын комиссын зарим зардлыг төлөх болно. Засгийн газар өмч хөрөнгийг шаардлагатай эсвэл үнэлэх зардлыг хэт өндөр үнэлдэг ба энэ нь хөрөнгө оруулагчийн хувьд мөнгө олох боломжтой болно.