Диавол нь дэлгэрэнгүй мэдээлэл байна
- Урьдчилан сэргийлэх ба байнгын засвар үйлчилгээ;
- Асуудал, зөрчлийг арилгах засах; болон
- Барилга ба засварын ажил
Түрээсийн өмчийн менежерийн үүрэг, хариуцлага
Зар сурталчилгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийг зарж, орон тоо бөглөх; түрээсийг хэлэлцэн тохиролцох; байрыг хадгалах, хамгаалах.
Эд хөрөнгийн менежер нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын өдөр тутмын үйл ажиллагааг зохицуулахын тулд хөлсөлсөн гуравдагч этгээд юм. Тэд бүх төрлийн өмч хөрөнгийг нэг гэр бүлийн орон сууцнаас том орон сууцны цогцолбор хүртэл ажиллуулж болно. Үүрэг хариуцлага нь өргөн хүрээг хамардаг. Үүнд: орон байрыг түрээслүүлэх, түрээсийн талаар хэлэлцэн батлах, түрээсийн байршуулах, түрээслэгчийг сонгон шалгаруулах, гомдол барагдуулах, үнэн зөв төсвийг хадгалах, хадгалах, аюулгүй байлгах зэргийг багтааж болно.
Эд хөрөнгийн менежер нь түрээслэгчийн хооронд болон та, эзэмшигч нь хооронд байна. Эдгээр нь "өмгөөллийн эхний мөр" бөгөөд тэд таныг хамгаалахын тулд, бүх асуудлуудыг маш үр дүнтэй зохицуулахын тулд тэнд түрээслүүлэгч эсвэл үйлчилгээ үзүүлэгч таныг шөнө дунд дууддаггүй.
Байгууламж, физик засвар үйлчилгээ, засварын талаар зарим тодорхой үүрэг хариуцлагууд багтаж болно:
- Түрээслэгч гомдлыг судлах, шийдвэрлэх; сул орон тоог шалгаж, засвар хийх; төлөвлөлтийн шинэчлэл хийх; мужааны, сантехник, цахилгаан эрчим хүч, тохижилт, цас зайлуулах үйлчилгээ зэрэг тусгай засвар үйлчилгээтэй гэрээлэх
- Засвар үйлчилгээг хянах.
- Урьдчилан сэргийлэх бодлого, журмыг боловсруулж мөрдүүлэх; онцгой байдлын үед хариу арга хэмжээ авах.
Маш сайн өмчийн менежерүүд идэвхтэй, нарийн төвөгтэй байдаг.
Урьдчилан сэргийлэх болон байнгын засвар үйлчилгээ
Түрээсийн өмчийг урьдчилан сэргийлэх, тасралтгүй хадгалах нь эд хөрөнгийн талаархи нарийн мэдлэг, сэргээн засварлах хэрэгцээ, үүрэг даалгаврыг биелүүлэхэд шаардагдах ажилчдыг (эсвэл үйлчилгээ үзүүлэгч мэргэжлийн хүмүүстэй гэрээ байгуулахад шаардагдах ажилтан), төсөвлөхийг шаарддаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчний менежер нь байнгын болон урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээний зардлыг үр ашиг, хүссэн үр дүнтэй тэнцэх ёстой. Эд хөрөнгийн менежерийн байнгын ажиллагаатай жагсаалтанд дараах зүйлс багтана:
- Нийтлэг газрыг цэвэрлэх;
- Ландшафтын засвар үйлчилгээ;
- Халаалт болон агааржуулалтын системд тогтмол үйлчилгээ үзүүлэх;
- Сантехник болон цахилгааны зүйлсийг тогтмол шалгаж байх;
- Мод, дээвэр, барилгын бусад бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн засвар үйлчилгээ
Засварлах ба засах арга хэмжээ
Асуудал эвдэрч эсвэл зогссон үед засч залруулах, засаж залруулах үйлдэл хийх шаардлагатай. Заримдаа засварын ажил нь өвлийн улиралд халаалттай холбоотой эвдрэлийг үүсгэдэг, зарим үед засварын ажлыг төлөвлөсөн, бүлгээр үр дүнтэй хийдэг. Эд хөрөнгийг тэнцвэржүүлэхийн тулд өмчлөгчийн хэрэгцээ, шаардлагыг хангахын тулд өмчийн менежерийн хариуцлагыг хүлээнэ. Маш том болтол нь жижиг асуудлыг шийдэх нь чухал.
Барилга ба сэргээн засварлах
Барилга угсралтын болон засварын ажил нь барилга байгууламж болон барилгын засвар үйлчилгээний нэг хэсэг юм. Бүтцийн өөрчлөлт эсвэл бүтэц шаардлагатай байж болно:
- Арилжааны хөлслөгчийн бизнесийн тусгай шаардлагыг;
- Бүтцийн хоцрогдолыг засах; эсвэл
- Түрээслэгчийн бие бялдрын онцлог хэрэгцээг хангах.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь менежментийн бусад бүх үйл ажиллагаанд маш чадварлаг байж чадна, гэхдээ хэрэв байгууламжийг засварлах үед бөмбөгийг унагавал эд хөрөнгийг доройтуулж, түрээслэгчийн хохирол, түрээс буурна.