Түрээслүүлэхээс түрээслүүлэх
1. Түрээсийн үүрэг хариуцлага
Түрээсийн асуудлыг шийдвэрлэх нь өмчийн менежерийн хамгийн нийтлэг үүрэг юм.
Үүнд:
- Түрээсийн байршил - Эд хөрөнгийн менежер нь түрээслэгчийг өөрийн өмч рүү татахын тулд зөв түрээсийн түвшинг тогтоох үүрэгтэй. Тэд тухайн эд хөрөнгийн хаана байрлаж буйг ойлгож, тухайн нутаг дэвсгэртэй харьцуулах боломжтой шинж чанарыг харсан.
- Түрээсийг цуглуулах - Түрээсийн төлбөрийг сар бүр цуглуулах, оройтсон төлбөрийг хатуу мөрдөх замаар хамгийн оновчтой мөнгөн урсгалыг хангана.
- Түрээсийн тохируулга - Эд хөрөнгийн менежер жил бүрийн тогтмол хувийг хувиараа эрхлэгч болон муж улсын хууль тогтоомжийн дагуу нэмэгдүүлэх боломжтой. Тэд мөн шаардлагатай гэж үзвэл түрээсийн үнийг бууруулж болно.
2. Түрээсийн үүрэг хариуцлага
Түрээслэгчийг удирдах нь өмчийн менежерийн үндсэн үүрэг юм. Тэд бүх чиглэлээр, үүнд:
- Түрээслэгч олох - Эд хөрөнгийн менежер нь сул орон тоог нөхөх үүрэгтэй. Тэд түрээсээ зар сурталчилгаа, зар сурталчилгаанд оруулах талаар мэддэг. Мөн тэд түрээслүүлэгчдийг татдаг болохыг ойлгодог учраас эд хөрөнгийг бүрдүүлэхэд туслах зөвлөгөөг санал болгож болно.
- Түрээслэгчдийг шалгаж үзэх - Өмчийн менежерүүд нь байнгын үзлэг хийх, үүнд хөндлөнгийн хяналт шалгалт , эрүүгийн эрхзүйн шалгалтыг агуулсан байх ёстой бөгөөд энэ нь таны ялгаварлан гадуурхалтад өртөх магадлалыг бууруулж болзошгүй. Туршлагатай хөрөнгө оруулалтын менежерүүд хэдэн зуун, бүр хэдэн мянгаараа амьдарч байсан, тэгэхээр зөв байрлагчдыг хэрхэн сонгох талаар илүү сайн санаа байна; Түрээсийн төлбөрөө цаг хугацаанд нь төлдөг хүмүүс илүү урт хугацааны түрээслэх, цөөн асуудлуудыг бий болгодог.
- Түрээслэх үйл ажиллагаа - Энэ нь түрээсийн хугацааг тогтоох, эзэмшигчийн эрхийг хамгаалахад шаардагдах бүхий л заалттай байх нөхцлийг хамарна. Үүнд шаардлагатай үнэт цаасны хэмжээг тодорхойлох.
- Гомдол барагдуулах / Онцгой байдлын үед авах арга хэмжээ - Техникийн шаардлагад нийцсэн засвар үйлчилгээний хүсэлт , дуу чимээний гомдол , онцгой байдлын нөхцөлтэй холбоотой шаардлагатай холбоо барихад төлдөг.
- Гараа зөөх - Түрээслэгч шилжих үед менежер нь нэгжийг шалгах, хохирлыг шалгаж, аюулгүй байдлын хадгаламжийн ямар хэсгийг буцаан өгөхийг тодорхойлох үүрэгтэй. Нүүлгэн шилжүүлсний дараа тэд нэгжийг цэвэрлэх, хохирлыг барагдуулах, шинэ түрээслэгч олох.
- Нүүлгэн шилжүүлэлтийг даван туулах - Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг түрээслүүлдэггүй эсвэл түрээсийн нөхцлөөр зөрчсөн тохиолдолд өмчлөгчийн эрхийг шилжүүлэн өгөх, зохих ёсоор нь мэдүүлэх арга замыг ойлгодог.
3. Засвар үйлчилгээ ба засвар
Эд хөрөнгийн менежер нь эд хөрөнгийг аюулгүй, амьдрах орчинд байлгах ёстой. Эд хөрөнгийн менежерүүд нь эд хөрөнгийн бодит менежментийг хариуцдаг бөгөөд үүнд байнгын засвар үйлчилгээ, яаралтай засвар зэрэг багтана.
- Эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ - Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтыг хамгийн сайн нөхцөлд байлгахын тулд урьдчилан сэргийлэх эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ багтана. Жишээлбэл, тэд хэн нэгнийг хариуцаж, эсвэл хэн нэгнийг хөлслөх, устгах, ил задгай хаях, ландшафт, экскаваторын цоорхойг шалгах, хогийн савыг зайлуулах. Энэхүү засвар үйлчилгээ нь одоогийн түрээслэгчдийг аз жаргалтай байлгах, шинэ түрээслэгчдийг татах зорилготой.
- Засвар хийх - Асуудал гарсан тохиолдолд өмчийн менежер асуудлыг шийдэх эсвэл хэн нэгнийг ажиллуулах шаардлагатай. Тэдгээр нь ихэвчлэн найдвартай сантехникч, цахилгаанчин, мужаан, бусад гэрээлэгчтэй томоохон сүлжээтэй байдаг.
4. Орон сууц эзэмшигчийн тухай хууль
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд улсын болон үндэсний хэмжээний хуулийн талаар гүнзгий мэдлэгтэй байх ёстой. Үүнд:
- Түрээслэгчийг шалгана уу
- Аюулгүй байдлын хадгаламжтай байх
- Түрээсийг зогсоох
- Түрээслэгчийг чөлөөлөх
- Хөрөнгийн аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөх
5. Хариуцлагыг хянах
- Бусад ажиллагсад - Хөрөнгө оруулагч, хамгаалалтын ажилтнууд гэх мэт өмчийн бусад ажилтнууд байвал өмчийн менежер ажил үүргээ гүйцэтгэж байгаа эсэхийг хариуцах үүрэгтэй. Эд хөрөнгийн менежер цалингаа тогтоож, тэр ч бүү хэл галдан шатаа.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд - Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд байнгын засвар үйлчилгээг хийхгүй байхын тулд сул орон зайг шалгахын тулд ихэвчлэн хөлслөн ажиллуулдаг. Түүнчлэн гэрээт гүйцэтгэгч болон бусад засварын газрууд ажил үүргээ цаг тухайд нь хийж гүйцэтгэж байгаа эсэхийг шалгана.
6. Тєсєв удирдах / тэмдэглэл хєтлєх хариуцлагатай байх
Эд хөрөнгийн менежерүүд төсөвт төсөвлөх , бүх чухал бүртгэлийг хөтлөх үүрэгтэй.
- Тєсвийн удирдлагыг зохицуулах - Менежер нь тухайн тєсвийн тєсєлд тухайн барилгын тєсєвт багтах ёстой. Онцгой нөхцөл байдалд оршин суугч (түрээслэгч), эсвэл физик бүтэц (хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө) аюулд өртөж болзошгүй нөхцөлд засч залруулах, эсвэл төсөвт анхаарал хандуулахгүйгээр өөрсдийн захиалгыг ашиглаж болно.
- Баримт бичлэгийг хөтлөх - Эд хөрөнгийн менежер нь эд хөрөнгийн талаар сайтар бүртгэл хөтлөх ёстой. Энэ нь бүх орлого, зардлыг багтаана; бүх хянан шалгалтын жагсаалт, гарын үсэг зурсан түрээс, засвар үйлчилгээний хүсэлт, гомдол, засвар үйлчилгээний бүртгэл, засвар үйлчилгээний зардал, засвар үйлчилгээний зардал, түрээсийн төлбөрийн бүртгэл, даатгалын зардлын бүртгэл.
7. Татварыг хариуцах
- Хөрөнгийн менежер нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчд хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэрхэн яаж бүртгэх талаар тусалж чадна.
- Эд хөрөнгийн менежер мөн өмч хөрөнгөнд татвар төлж болно.