Тодорхойлолт: Капиталжуулалтын түвшин нь ирээдүйн үйл ажиллагааны орлогод үндэслэн өмчийн өнөөгийн үнэ цэнийг тодорхойлоход ашигласан тоог тодорхойлно. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны хорооллоос үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг аваад капиталжуулалтын түвшингээр хуваах нь цогцолборын өнөөгийн үнэ цэнийг бий болгоно.
Капиталжуулалтын түвшинг үнэлэх болон / эсвэл саяхан борлуулсан ижил төстэй өмчийн хувь хэмжээг үндэслэн тодорхойлно.
Саяхан зарагдсан өөр нэг орон сууцны төслийг хэрэгжүүлснээр үйл ажиллагааны цэвэр орлого (НӨАТ) -ийг тодорхойлохдоо борлуулалтын үнээр борлуулсан үнээр нь хүүгийн хэмжээг авахын тулд хувааж болно.
Түүнчлэн: cap rate
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын арилжаа нь үл хөдлөх хөрөнгөөс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх, үнэлэх аргууд, зээлдүүлэгчид зээлдэгчдийг шалгаруулдаг арга юм. Эхлээд өмчийн төрлүүдийг харцгаая.
Орон сууц & Олон гэр бүл: Орон сууцны ба олон талт хөрөнгө оруулалт нь мөнгөн гүйлгээ, мөн татварын хэвийн болон үл хөдлөх хөрөнгийн бусад хөрөнгө оруулалтын давуу талаас ашиг тусаа өгдөг. Эдийн засгийн масштабын мөнгөн гүйлгээ хэрхэн өсч, хэрхэн сайжирч, зээлдүүлэгчид моргейжийн шийдвэр гаргахад бэлэн мөнгөний урсгалд дүн шинжилгээ хийхдээ хэрхэн ашигладаг талаар цуврал өгүүллээс суралцаарай.
Поппер дэлгүүр: Түрээсийн газрууд болон лизингийн агентууд нь жижиглэнгийн худалдаа эрхэлдэг орон зайг бий болгоход бүтээлч байх ёстой.
Энэ хоосон зай нь өмчлөгчийн эзэмшлийг хязгаарладаг төдийгүй олон нийтийн нүдэнд харагдах болгодог. Хоёр асуудлыг аль алийг нь арилгах хялбар арга зам бол зайг богино хугацаанд түрээслүүлнэ.
Оффисын орон зай : Бүх оффисийн барилгууд бүгд адилгүй байдаг тул ангилал, ангилал, ерөнхий бүтэц зэргийг ангилах ерөнхий ангиллын тогтолцоо байдаг.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн брокерүүд эдгээр ангиудыг зах зээлийн мэдээллийг бэлтгэх, оффисын барилга доторх зайг үнэлэх. Олон хүчин зүйл нь үнийн албан тасалгааны орон зайд байдаг учраас зарим шинжээчид ангилал нь субъектив гэж үздэг.
Арилжааны түрээсийн бүх талаар
Арилжааны хөрөнгө оруулалтын дийлэнх нь бизнес эрхэлдэг барилга байгууламж, орон зайд байдаг. Худалдааны түрээсийн төвөгтэй ертөнцийн талаар дэлгэрэнгүй судлах хэрэгтэй:
Арилжааны болон жижиглэн худалдааны түрээс нь төрөл бүрийн түрээсийн үнийн аргыг ашигладаг. Арилжааны түрээсийн тооцоолох аргын аль нь түрээсийн бизнесийн төрлөөс хамаардаг вэ? Эдийн засагт мөн түүнчлэн бизнесийн орлогоосоо шалтгаалан цалин хөлс төлөх чадвартай хүнийг үлдээх хэрэгцээг тэнцвэржүүлж болно.
Нийт худалдааны түрээсийг ихэвчлэн олон түрээслэгч, ганц түрээслүүлэгчийн оффисын барилга, үйлдвэрлэлийн болон зарим жижиглэн худалдааны зориулалтаар ашигладаг. Эзэмшигч нь тогтмол түрээс цуглуулж, зардлаа төлдөг.
Гурвалсан цэвэр түрээсийг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд өргөн ашигладаг. Энэ нь олон түрээсийн үйлдвэрлэлийн болон жижиглэнгийн худалдааны зориулалттай газар юм. Түрээслэгч нь зардлаа янз бүрээр өөр өөрөөр шаарддаг, тухайлбал цахилгаан эрчим хүч үйлдвэрлэгч хэрэглэгч гэх мэт гуравдагч цэвэр түрээс нь түрээслэгчдэд хамгийн тохиромжтой байдаг.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлал
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөнөөс ялгаатай нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь найз нөхөд, хамаатан садантайгаа ажиллана. Тэд оффис , эсвэл жижиглэн худалдаа эрхэлдэг газрууд лизинг , лизингийн үйл ажиллагаа эрхэлдэггүй.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь мэргэжлийн шаардлагад эсэн мэнд үлдэж, хөгжиж чадах хүмүүст ашигтай байдаг. Хэрэв та энэ салбарт хурдан мөнгө, ажил хөдөлмөрийн хөлстэй тэнцүү гэдэгт итгэдэг бол энэ нь танд хамаагүй байж болох юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болохоосоо өмнө хэн нэгэн судлах ёстой тодорхой ур чадвар, бодол, үүрэг даалгавар байдаг бөгөөд энэ нь урамшуулал, урьдчилан таамаглах аргагүй аль аль нь байж болох юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийг хамруулсан ч ажлын бизнесийг борлуулах нь үнэлэхэд маш өөр арга юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, брокерууд энэ зөрүүг ойлгохгүй байна. Учир нь эдгээр төрлийн гүйлгээний холимог хүсэлтийг хүлээн авдаггүй.
Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг санал болгож байгаа бол энэ нь маш их хэмжээний мэдээлэл юм. Та тэндээс эсвэл орон байрнаасаа шилжиж байгаа эсэх, энэ нь том алхам юм. Та комиссын хуралгүйгээр хэсэг хугацааны дараа явж болох тул санхүүгийн бэлтгэл чухал байдаг.