Түрээсийн худалдан авалт нь түрээслүүлэгч болон түрээслэгч хоёрын хоорондох бичгээр байгуулсан тохиролцоо юм. Эдгээр гэрээний нөхцлүүд нь маш их өөр өөр байдаг. Тэд тогтоосон үнийг оруулахгүй байж болно. Үүний дараа үнийг худалдаж авах үеийн үнэ эсвэл тохиролцсон үнээр тооцож болно. Энэ тєрлийн їл хєдлєх хєрєнгийн хэлцлийн тухай цєєн хэдэн асуулт байна.
Төлбөрийг хэрхэн төлөх вэ?
Тэд түрээсийн худалдан авалтын бүх нөхцөлийг тохиролцох боломжтой учраас байж болох юм. Талууд урьдчилгаа төлбөрийг төлөх түрээсийн хэсгийг зөвшөөрч болох боловч энэ нь шаардлагагүй юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь ихэвчлэн түрээслүүлэгчид түрээслүүлдэг ба энэ сонголтыг хүсэхгүй байж болно. Зарим худалдан авагчид үүнийг урьдчилгаа төлбөрт шилжүүлэхээс албадан хуримтлуулах арга гэж үздэг.
Шаардлагатай төлбөрүүдээс өмнө
Ерөнхийдөө худалдагч нь түрээслүүлэгчид буцааж төлөх боломжгүй урьдчилгаа төлбөрийг урьдчилан худалдан авахыг хүсч, дараа нь өмчийг худалдаж авах сонголтыг "худалдан авах" болно. Үүнийг "опцион" төлбөр гэж нэрлэдэг ба энэ нь ямар ч хэмжээ байж болно. Орон сууцны эзэн түүний бодлыг өөрчилсөн байсан ч худалдан авагчийн сонголтыг "цоожлодог".
Түрээслэгч худалдан авах түрээсийн талаар сайн зүйл нь юу вэ
Хэн нэг нь байшингаа түрээслүүлэхээр шийдэж болох хэд хэдэн шалтгаан бий.
- Зээлийн асуудлыг шийдэхийн тулд тэрээр цаг хугацаа шаардагдаж магадгүй тул уламжлалт мортгэйжийн зээл авах боломжтой болно.
- Тэрбээр урьдчилгаа төлбөрөө хэмнэх цагийг шаарддаг бөгөөд тэр хугацаанд гэрээсээ алдахгүй байхыг хүсдэг.
- Түүний түрээсийн хугацаа аль хэдийн зөвшөөрөгдөх болчихсон байгаа бөгөөд дахин шилжихээс илүү сонголт хийхийг хүсч байгаа.
- Худалдан авагчдын хийсэн засвар, сайжруулалтад зориулсан маш их бүтээлч наймаа хийдэг. Энэ ажлын үнэ цэнийг төлбөрийн бууралт эсвэл худалдан авах үнээс эсрэг хэрэглэж болно.
Худалдаачид болон түрээсийн эздэд энэ юу байдаг юм бэ
Түрээсийн өмчлөгчид нь хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг нэмэгдүүлэх, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг үнээр борлуулахад нь туслах зорилгоор түрээсийн худалдан авалтын тохиролцоог авч үзэж болно.
- Урьдчилан сонголт хийх төлбөр нь хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг өсгөж, өмч хөрөнгөө худалдан аваагүй ч гэсэн эзэмшигчтэйгээ үлддэг.
- Өмчлөгч нь урьдчилан захиалахын тулд боломжийн үнээр түгжиж болно.
- Түрээсийн худалдан авалтын сонголтыг санал болгох нь урт хугацаагаар байрлах сайн түрээслэгчид авчирч болно.
- Хэрвээ түрээслэгч нь гэрийг эзэмших боломжтой гэж бодож байгаа бол түрээсийн хугацаанд түүнийг сайн нөхцөлд хадгалахыг илүүд үздэг.
Түрээсийн худалдан авалт нь түрээслүүлэгч болон өмчлөгчийн аль алинд нь ашигтай байдаг
Хэрэв та гэрийн эзэд зарж борлуулдаггүй байшинд гацаж, ямар нэг шалтгааны улмаас хөдлөх ёстой, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч бол олон шинжтэй хөрөнгөтэй бол түрээсийн худалдан авалт нь ашигтай сонголт байж болно.
Хэрэв та гэр ороноо алдсан, зээлийн асуудалтай, эсвэл богино хугацаанд хамтдаа төлбөр авах боломжгүй бол түрээсийн худалдан авалт таныг түрээслэгч байдлаар ажиллуулж болно.
Түрээс-худалдан авах гэрээг аль тал дээр аль нь ч хамаагүй. Хэрэв энэ ойлголт нь таны орон сууцны хэрэгцээг худалдан авагч эсвэл хөрөнгө оруулагчийн хувьд эзэмшигчийн хувиар хангахад тус болох юм бол таны бодож үзэх зүйл байж болох юм.