Санхуугийн хэд хэдэн асуудлыг авч уздэг
Санхүүгийн олон талууд нь түрээсийн өмч, санхүүгийн үр дүнг амжилттай эзэмшихэд хувь нэмрээ оруулж чадна. Мөнгөн гүйлгээ, элэгдэл, татварын нөлөөлөл нь цөөхөн бөгөөд тэдгээр нь зарим талаараа хоорондоо холбоотой байдаг. Таны ашиг тус бүр таны давуу тал дээр ажиллахаас хамаарна. Энд хэдэн жишээ байна.
01 - Түрээсийн цэвэр орлогын мөнгөн гүйлгээний тооцоолол
Мэдээжийн хэрэг таны зорилго бол өмч хөрөнгийг өмчлөх хугацаандаа сар бүр банкинд хадгалуулж болох мөнгөний урсгалыг бий болгох явдал юм. Бэлэн мөнгөний урсгалын болон мөнгөний урсгал бүрийг тооцоолж, үлдсэн дүн нь таны хөрөнгө оруулалтын боломжийн өгөөж байх ёстой. Тиймээ, та эцэст нь ашгийн төлөө зарж, өмчийнхөө туршид үнэ цэнийг үнэлэхийг хүлээж байна.
02 - Түрээсийн өмчийн элэгдэл хорогдлын бууралт
Элэгдлийн хасалт нь бидний өмчийн шинжилгээнд үнэ цэнэтэй бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Бусад хөрөнгө оруулалттай өндөр татвартай хаалттай хүмүүсийн хувьд энэ нь бусад хөрөнгө оруулалтаас олох ашгийг бууруулж болзошгүй юм. Мэдээжийн хэрэг та нягтлан бодогч эсвэл бусад татварын мэргэжилтэнтэй энэ талаар танилцуулахыг хүсэх болно. Гэхдээ өмчлөлийн зардлаас гадна элэгдэл хорогдол нь таны ашгаас илүү нэмэгдэх тохиолдолд та бусад татвараас чөлөөлөх үлдсэн алдагдалтай байж болно. зорилго.
Энэ нь үнэндээ мөнгөний алдагдал биш юм. Учир нь элэгдэл нь халааснаасаа бэлэн мөнгө биш юм. Энэ бол татварын зорилгоор зардлыг тооцсон тооцоолсон тоо юм. Татварын зорилгоор үйл ажиллагааны алдагдлыг харуулсан хэвээр байхын тулд та сар бүр бэлэн мөнгөний урсгалын эерэг үр дүнтэй хэвээр байх болно.
03 - Түрээсийн өмчийн мортгэйжийн хүүгийн хасалт
Одоо түрээсийн эд хөрөнгөө төлж буй ипотекийн хүүгийн татварын хөнгөлөлтийг авч үзье. 2017 онд батлагдсан татварын хууль одоогийн байдлаар хувийн зориулалтаар ашиглаж буй үл хөдлөх хөрөнгөнд ногдох моргейжийн хүүгийн хөнгөлөлтийг хязгаарласан хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгөнд та өөрийн хувийн оршин суух зориулалтаар амьдардаггүй бол түрээсийн орлогоосоо хүү тооцож болно.
Тухайн өмчлөгчийн тоглоход өөр ямар нэгэн хасалт байхгүй бол үр дүнг татварын ойролцоогоор тооцоолно. Татвар ногдох түрээсийн орлогыг энэхүү хасалтаас хасах замаар бид таны орлогыг багасгасан бөгөөд энэ жишээнд татвар ногдуулсны дараа цэвэр эерэг мөнгөн урсгалыг мэдэрсэн.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх хөрөнгө оруулагчид ашгийн төлөө өрсөлдөж байгаа бөгөөд энэ ашиг нь ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд IRS-ийн дүрмээс шалтгаалан ийм ашгийн хэмжээ их байдаг.