Үйл ажиллагааны зардлыг буруу ойлгосон учраас мөнгөний урсгал сөрөг үр дагавартай
Үнэндээ зарим шинэ хөрөнгө оруулагчдыг хаздаг зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд багтаагүй зүйл юм.
Мөн бэлэн бусаар худалдан авалт хийхийн тулд сар бүр төлбөр хийх шаардлагатай учраас "өрийн үйлчилгээ" гэдэг нь бэлэн мөнгөний урсгалын гол бүрэлдэхүүн хэсэг болох эерэг эсвэл сөрөг байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн амжилттай хөрөнгө оруулалтын зорилго нь мөнгөний урсгал эерэг бөгөөд бодит үл хөдлөх хөрөнгө, хөрөнгө оруулалтын бусад үр ашгийг харгалзан үздэг. Үүнд үнэ цэнийн чангаралт, татварын хөнгөлөлт, бусад ашиг тусыг багтаадаг.
Гэсэн хэдий ч түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг та үнэлж үзээд, үйл ажиллагааны зардлын санхүүгийн үзүүлэлтийг харвал энэ тоонд орон сууцны төлбөр төлөхгүй. Та эдгээр зардлыг төлөх төдийгүй үндсэн болон хүүгийн төлбөрөө төлөх болно. Тиймээс хөрөнгө оруулалтын " бэлэн мөнгөний урсгал " -ыг сайтар анхааралтай судалж үзэх хэрэгтэй.
Түрээсийн хөрөнгийн ашиглалтын зардлын зүйл
- Маркетинг ба зар сурталчилгаа: Та түрээслэгчид зар сурталчилгаа хийх үед зардлыг хасч болно. Мөн түрээсийн бизнесийн бизнест зориулж вэбсайт эсвэл блог зарж, зар сурталчилгаа хийх боломжтой.
- Эд хөрөнгийн татварууд: Тэд моргейжийн төлбөрт багтаж байгаа ч гэсэн тэдгээрийг хасаж, төлсөн жилдээ хасч тооцно.
- Эд хөрөнгийн даатгал: Хэдийгээр тэд мөн хаширдаж, төлбөр төлж байгаа ч жилийн даатгалын хураамжийг үйл ажиллагааны зардал гэж хасч тооцно.
- Нөхөн төлбөр: Ус, бохирын шугаманд ашигладаг бүх төрлийн ашиглалтын зардал нь үйл ажиллагааны зардлаар суутгаж болно.
- Хог хаягдал цуглуулах: Энэ нь ихэвчлэн сарын орон нутгийн төлбөр бөгөөд энэ нь үйл ажиллагааны хүчинтэй зардал юм.
- Өмчийн менежмент: Хэрэв та мэргэжлийн менежментийг хөлслөн авдаг бол төлсөн жилийн зардлыг хасч болно.
- Засвар үйлчилгээ: Засвар хийх гэх мэт гол элэгддэг зүйлсийг та хасч болохгүй. Гэхдээ хэвийн засвар, засварыг гэрт нь суутгаж болно.
- Газрын гадаргын болон усан сангийн засвар үйлчилгээ гэх мэт. Эдгээр нь үйл ажиллагааны зардал, хасагдах зардлууд юм.
- Нягтлан бодох бүртгэл ба хууль эрх зүй: Түрээсийн өмчтэй холбоотой нягтлан бодогч эсвэл өмгөөлөгчийн төлөх төлбөрийг үйл ажиллагааны зардлаар хасч тооцно.
- Цас устгах, хортон шавьжийн хяналт гэх мэт: Эдгээр нь түрээсийн хөрөнгийн хувьд үйл ажиллагааны зардлыг хассан дүн юм.
Зардал биш зардлууд
Юу вэ? За, бид мөнгөний урсгалын талаар ярилцаж, халааснаасаа халааснаас эсвэл түрээсийн хөрөнгөөсөө халааснаасаа мөнгө авахдаа ярихдаа түрээсийн хөрөнгийг элэгдэл хорогдлыг бууруулахад үнэхээр сайхан зүйл байдаг. Нягтлан бодогчийн зєвлєлгєє, гэхдээ энэ нь иймэрхїї аргаар ажилладаг арга юм:
- IRS нь түрээсийн гэрийг 27.5 жилийн туршид элэгдүүлэх боломжийг олгодог.
- Гэрийн үнэ цэнийг аваад (газрын үнэ цэнийг хасаад), хасах байдлаар авч болох жилийн дүнг авахын тулд үүнийг 27.5-аар хуваана.
- Энэ бол та үнэхээр зарцуулаагүй мөнгийг зөвхөн татварын зорилгоор тооцоолохыг санаарай.
Энэ нь хувьцааны болон бондын хөрөнгө оруулалтын түрээсийн хөрөнгийн давуу талуудын нэг юм.
Сар тутмын эерэг мөнгөн урсгал нь ихэнх хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар сонгох үндсэн шалтгаан болдог. Тэтгэвэрт гарахад маш их орлого олдог, мөн өмч хөрөнгөө тэнцвэржүүлж байна. Түрээсийн хэд хэдэн түрээсийн төлбөрийг үржүүлснээр зарим тэтгэврийн амьдралын хэв маягийг санхүүжүүлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө оруулалтыг сонирхож байгаа хэн бүхэн зурагтаар багш нарыг хараад байшинг тойруулан эргүүлэхэд баяртай байдаг. Гэхдээ энэ бол үнэхээр сэтгэл хөдөлгөм, урт хугацааны түрээсийн орлогын байнгын орлого юм.
Үл хөдлөх хөрөнгөөр хөрөнгө оруулалт хийхэд ашиглагддаг хамгийн чухал тооцооллын аравны нэгийг тайлбарлахад маш хэрэгтэй ашигтай хувилбар бүхий хүснэгтийг энэ холбоосыг аваарай . Та хөдөлмөрлөхийн тулд хүснэгтийг ашиглаж болно, зөвхөн зардлын дугаараа бөглөнө үү.
Аз жаргалтай хөрөнгө оруулалт!