Үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчид, хэрэв санхүүгийн хувьд ашиг тустай байвал хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах үед худалдагчаас одоогийн ипотекийг авч болно. Үүнийг хийсний дараа мортгэйжийн таамаглалыг шаарддаг.
Ипотекийн хүүг хугацаа хэтэрсэн үед худалдагч хаалтын дараа дараагийн төлбөрийг төлж байгаа тул худалдан авагч нь хүүний төлбөрийг "хаах буюу нэвтрүүлэх" хүүтэй болно.
Ихэнх үнэлгээний адил худалдан авалтын гэрээнээс бид хаах эсвэл хаах замаар хийх эсэхээ мэдэх хэрэгтэй.
- 1. Худалдан авагчийн өмнөөс худалдагчийн сонирхож буй хугацааг тооцоолох.
- 2. Хүүгийн өдрийн дүнг тодорхойлно.
- 3. Нийт өдрийн тоог өдөр / өдрийн тоогоор үржүүлэх.
Жишээ нь: Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч 7 дугаар сарын 16-ны өдөр түрээсийн хөрөнгийг хааж байна. Ипотекийн үлдэгдэл нь $ 257,505 доллар бөгөөд зээлийн хүү нь 6.75% бөгөөд 365 хоног ашигладаг. Бид хаалтын өдөр "дамжин өнгөрөх" нэртэй байх болно. Энэ нь худалдагч хүүгийн хүүг төлж байгаа гэсэн үг юм.
- 1. Долоодугаар сарын 1-ээс 16-ны хооронд худалдан авагчид 16 өдөр худалдагч төлөх ёстой.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381.59 нь 365 хоногоор хуваагддаг = $ 47.62 / өдөр
- 3. $ 47.62 / өдрийн хүү X 16 өдөр = $ 761.92 Худалдан авагчаас Худалдагчаас
Энэ нь Худалдагч болон CREDIT худалдан авагчид DEBIT байх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгийн талаархи тайлбар
Ипотекийн таамаглалыг таамаглахад таатай байх нь ерөнхийдөө тийм биш юм.
Худалдан авагч болон худалдагч нь хаалтын едреес зардлынхаа телберийг телж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд менген херенгийн унэлгээг шаарддаг хаалтын мэдэгдэл, орон сууц, арилжааны хэд хэдэн зуйлс байдаг.
Эд хөрөнгийн татварууд
Өмчийн татварыг хугацаа хэтэрсэн өр төлбөрөөр төлсөн нь өмнөх жилийнхтэй холбоотой юм. Татварыг ихэнхдээ жил бүр төлдөг тул үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь хамгийн түгээмэл байж болох юм.
Түүнчлэн, хэрэв моргейжийн зээл байгаа бол сар бүр цуглуулсан татварыг хүлээн авахдаа жилийн төлбөрийн хэмжээг авч болно. Хаалтын өдөрт үндэслэн худалдан авагч тухайн өдрөөс эхлэн татварын жилийн эхэнд буцааж төлөх татварыг тооцох болно. Дараа нь тэд татвараа бүрэн төлөх болно. Борлуулагч нь татвар төлөгчдөд жилийн татвараа ногдуулж үр ашгийг нь татвар төлөхөд ашиглаж болно.
Эд хөрөнгийн даатгал
Худалдан авагч нь хаалтын өдрийн даатгалыг хариуцна. Худалдагч нь зарим даатгалын урьдчилгаа төлбөртэй байж болох тул хаасны дараа төлбөр төлсөн аливаа төлбөрийг авах боломжтой.
Түрээс
Энэ нь орон сууцны болон олон гэр бүлийн хэлэлцээрт илүү түгээмэл боловч ганц гэр бүлийн орон сууц түрээслүүлнэ. Түрээсийн төлбөрийг сар бүрийн сүүлийн өдөр хийх ёстой. Жишээ нь, сарын дундуур хаалттай бол худалдагч сард сар бүр түрээсээ цуглуулдаг. Худалдан авагч нь сарын дундуураас эхлэн түрээсийн төлбөрийг авах болно.
Арилжааны зай илүү цогцолбор
Худалдааны түрээсийг бүтээх өөр өөр арга зам байдаг. Зарим нь түрээслүүлэгчид татвар, үйл ажиллагааны бусад зардлыг төлдөг.
Эдгээрийн аль нэг нь урамшуулал, жижиглэн худалдааны оффисын цогцолбор эсвэл худалдааны төвийг шаардаж болох юм. Энэ нь түрээсийн орон зай бүрийг эзэнтэй нь зардлаа хуваалцах нөхцлийг шаарддаг.
Арилжааны түрээсийн хөтөлбөрийг би аль хэдийн дурдсан байдаг. Тиймээс том жижиг түрээсийн орон сууцны хэлэлцээр хийхэд эдгээр тооцооллуудаас их байж болно. Тийм учраас нягтлан бодогч байдаг.
Урьдчилсан төлбөрт эсвэл шуудангийн төлбөрийн дүнтэй холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь хаалтын мэдэгдэлд эдгээр зүйлсийг үнэлэхийг шаарддаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн зүйл биш харин худалдан авагч эсвэл худалдагчийн үйлчлүүлэгчиддээ тайлбарлах чадвартай байх ёстой.