Энэ жишээний төгсгөлд хоёр үр дүнгийн хүснэгт, нэг нь дээж, нөгөө нь цэвэр түрээсийн өгөөж, бэлэн мөнгө дээр түрээсийн гарцыг тооцоолоход бэлэн байна.
Цэвэр түрээсийн үр дүн:
Сарын Түрээсийн хэмжээ $ 2,400.00
Оны эцсээр 5%
Жилд 27,360.00 ам.долларын мөнгөн тэтгэмж авах
Жилийн даатгалын зардал $ 1,200.00
Жилийн татвар $ 1,400.00
Жилийн засварын төсөв $ 600.00
Түрээсийн хураамжийн хувь 6%
Эдгээр зардлууд нь жилийн бэлэн мөнгөний дүнтэй 4842 ам.доллар байна
Орлого $ 27,360 хасах өртөг $ 4842 = зардлаас хойш $ 22,518 түрээсийн орлого
Хөрөнгө эзэмших зардал $ 300,000.00
$ 22,518 $ 300,000 гэсэн үнэтэй хуваагддаг = Түрээсийн дүнгийн 7.5%
Бэлэн мөнгөний бэлэн мөнгө Түрээсийн үр дүн:
Сарын Түрээсийн хэмжээ $ 2,400.00
Оны эцсээр 5%
Жилд 27,360.00 ам.долларын мөнгөн тэтгэмж авах
Хөрөнгө эзэмших зардал $ 300,000.00
Төлбөргүй бага төлбөр - Бэлэн мөнгө $ 60,000.00
Зээлийн хэмжээ $ 240,000.00
Сарын төлбөрийн үндсэн / хүүгийн үнэ $ 1,556.64
Жилийн даатгалын зардал $ 1,200.00
Жилийн татвар $ 1,400.00
Жилийн засварын төсөв $ 600.00
Түрээсийн хураамжийн хувь 6%
Эдгээр зардлууд нь жилийн бэлэн мөнгө 23,521.28 доллар байна
$ 27,360 хасах зардал $ 23,521 = $ 3839 бэлэн мөнгөөр бэлэн мөнгөний өгөөж
$ 3839 $ 60,000-ын бэлэн мөнгөний хөрөнгө оруулалтын хуваагдал = Бэлэн мөнгөний бэлэн мөнгөөр хийсэн Төлөлт 6.4%
Эрсдэл ба шагнал
Эрсдэлтэй тулгарах үед богино хугацаанд хөрөнгийн зах зээл маш эрсдэлтэй байж болно гэж цөөхөн хүмүүс маргаж болно. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам бөөнөөрөө зөв замд ордог.
Гэхдээ хэрэв та үүнийг хүлээж чадахгүй бол мөнгө алдах боломжтой. Муу мэдээ, эсвэл муу орлогын тайлан бага зэрэг буурч болно.
Зөв сонгогдсон түрээсийн гэр нь сарын эерэг мөнгөн урсгалыг хангаж, эдийн засгийн муу мэдээтэй харьцуулахад харьцангуй дулимаг байх болно. Хөрөнгийн зах зээл шумбаж байсан ч амьдарч буй хүн амьдрах газар хэрэгтэй байна. Урт хугацааны туршид та үнийг үнэлэх замаар өмчийг барьцаалж, ипотекийн зээлийг төлөх ёстой. Энэ хөрөнгө оруулалтыг бусад хөрөнгө оруулалтын зорилгоор ашиглаж болно.
Хөрөнгө оруулалтын өгөөж
Бондын арилжаа нь бага эрсдэлтэй боловч арилжаа нь бага ургац юм. Аюулгүй орон нутгийн болон засгийн газрын бондыг авахын тулд бондын ашиг нь корпорацийн бондынхоос доогуур байгаа боловч энэ нь тийм ч сайн биш юм. Би үүнийг бичиж байхдаа Moody's Aaa Corporate Bond yield нь дунджаар 3.69% байна. Ялангуяа тэтгэвэрт гарсан, тогтмол орлоготой бол энэ талаар сэтгэл догдолоход хэцүү байдаг.
Сайн түрээсийн гэрээний сар тутмын бэлэн мөнгөний урсгал нь эдгээр өгөөжийг давхардуулж өгдөг. Ялангуяа татварын хөрөнгийн давуу талыг бусад хөрөнгийн төрлөөр олж авдаггүй. Мөн та моргэйжийн хөшүүргийг ашиглаж болно. Орон сууц худалдаж авахын тулд 150,000 долларын бондыг авахын оронд урьдчилгаа төлбөрийг 30,000 орчим ам.доллараар авах боломжтой бөгөөд хөрөнгө оруулалтынхаа үр өгөөжийг дээшлүүлэхийн тулд төрөлжсөн болно.