Хэрэв хоёр шинж чанар ижил төстэй байвал эхний жилийн хамгийн сайн өгөөжийг бий болгох нь богино хугацааны хөрөнгө оруулалт байж болно. Татварын дараах мөнгөн гүйлгээг тодорхойлох хэрэгтэй.
Энэ жишээнд бид CFAT-ийг $ 11000 гэж тооцоолох болно. Эд хөрөнгийг олж авахад зориулж оруулсан хөрөнгө, тухайлбал, урьдчилгаа төлбөр болгон тэгшитгэлийн дараагийн хэсэг гэж үздэг. Худалдан авагч 170,000 долларыг оруулцгаая. Дараа нь бид хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг тооцоолохын тулд мөнгөн хөрөнгө оруулалтаар CFAT-ийг хуваах ёстой:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 буюу 6.5%
Та үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүгийн тооцоологч ашиглаж энэ болон бусад зүйлсийг худалдан авахдаа математикийг шалгах боломжтой.
Түрээсийн хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө оруулалт - Зөвхөн тооны тухай биш
Орон сууцны зах зээл, орон сууцны зээлийн ослоос 2006 оны сүүлээр эхлэн орон сууцны зах зээл сэргэж, борлуулалт нь урьдчилан сэргийлж чадаагүй байна. Эхний удаа орон сууц худалдан авагчид зах зээлээс ихээхэн хэсгийг эзэлсээр байна. Эдийн засаг, ажлын байрны хэтийн төлөв нь нэг шалтгаан юм. Өөр нэг зүйл бол тэд коллеж төгссөний дараа ч эцэг эхтэйгээ удаан хугацаагаар гэртээ байх болно.
Baby boomers нь гэртээ байшингаа зарж борлуулдаггүй, зарим нь хүүхдүүдээ гэрт нь үлдээдэг, гэхдээ эдийн засаг, гэрийн бараа багатай бараа бүтээгдэхүүний үнэ өндөр байгаатай холбоотой.
Нүүрний үнэ өссөн, гэхдээ ихэвчлэн зах зээлд эргэлтэнд байгаа бараа материалын борлуулалт буурч байгаатай холбоотой.
Энэ бүхэн юу гэсэн үг вэ? Энэ нь олон түрээслэгч байдаг. Түрээсийн эрэлт нэмэгдэж, түрээс нь өсч байна. Өнгөрсөн хэдэн жилийн түрээсийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ нь маш том зах зээл байсан бөгөөд одоо ч сайн хэвээр байна.
Хамгийн гол нь одоо хэрвээ та түрээслэхэд бэлэн байгаа бол илүү хямд үнээр хайж олох явдал юм.
Гэхдээ түрээсийн хөрөнгө оруулалт нь эд баялгийг барих гайхалтай хэрэгсэл юм. Түрээсийн өмчийн хөрөнгө оруулагч нь голчлон хоёр зүйлийг хүсдэг. Үүнд: 1) сарын эерэг мөнгөн гүйлгээ, 2) үнэ цэнэ ба үнэт цаасны үнэлэмж. Хэрэв түрээсийн шинэ орон сууц худалдан авагчид үүнийг хэрхэн зөв хийхийг хичээх цаг хугацаа, хүч чармайлтыг шаарддаг бол тэд тэтгэвэрт гарахын тулд хөрөнгө оруулалтын багцад явж болно.
Мөнгөн гүйлгээ ба үр ашиг
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь хөрөнгийн зах зээл буюу бондын зах зээлд хөрөнгө оруулагчдад олгодоггүй давуу талтай байдаг. Ипотекийн хүү, татвар, даатгалыг түрээсийн орлогоос хасах болно. 27.5 жилээр тооцсон элэгдэл хорогдлын талаар жил бүр бичнэ. Нэг хөрөнгө үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, мөнгийг өөр өмч болгон хувиргахад зориулж дүрмийг мөрдсөн тохиолдолд татварын орлогын татварыг түргэсгэх 1031 татварыг ашиглаж болно.
Үйл ажиллагааны зардлууд нь засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ, хог хаягдал цуглуулах, ус, бохирын байгууламж, менежментийн төлбөр, татвар, даатгал гэх мэт хасагдах зардлыг хасч тооцоход түрээсийн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт бусад хөрөнгийн төрлүүдээс илүү давуу талтай байдаг гэдгийг харахад хялбар байдаг.
Тиймээс тїрээсийн хєрєнгє оруулагч хєрєнгє худалдан авч, їл хєдлєх хєрєнгийг барьцаалж, сарын зардлаас доогуур тїрээслїїлснээр сар бїр бэлэн мєнгє авах боломжтой. Зээлийн хүү өсч байгаа нь тэднийг ичээхэд саад болохгүй. Учир нь зээлдүүлэгчид нь зээлдэгчдийн анхаарлыг татдаг. Тиймээс тэд түрээсээ үргэлжлүүлэн, хөрөнгө оруулагчдын хувьд сайн. Үнэн хэрэгтээ түрээсийн эрэлт өсөхийн хэрээр түрээсийн төлбөр нэмэгдэж, бэлэн мөнгөний урсгал илүү сайн байдаг.
Өмч ба өр төлбөр
Өмчлөлийн хугацаанд өмчлөлийн үнэ цэнэ өсөх болно гэдгийг түүхэн баримтаар нотолж байна. Урт буюу хоёр унциас бусад урт хугацааны үнэ өснө. Мөн та моргейжийн төлбөрөө төлж байхдаа тэгш эрх тэгш байдлыг бий болгож байна . Хэрэв та борлуулах цагийг шийдсэн бол тэрхүү шагнал дээр бас шагнал байх ёстой.