Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын бизнес дээр IRS танд туслана
Бидний Түрээсийн Хөрөнгийн Орлогын Системд бид түрээсийн 4plex нь бэлэн мөнгө болон татварын давуу талыг эзэмшигчид буцааж өгөх аргуудыг хайж байгаа болно. Үүнд:
- Түрээсийн орлого шууд зардлууд, даатгал, хөрөнгийн татварууд.
- Түрээсийн орлогоос татварыг нөхөхөд зориулж элэгдлийн хасалт хийх .
- Ипотекийн хүүгийн хасалт.
Энэ өгүүллээр ипотекийн хүү хасах талаар ярилцах болно. Бидний худалдан авсан жишээг 325,000 ам.доллараар 260,000 ам.доллараар худалдан авч, зээлийн 1 жилийн хугацаатай зээлийн хүү нь ойролцоогоор 16,814 ам.доллар байна. Бидний түрээсийн мөнгөн урсгал болон элэгдлийн тооцооллыг эргэн харахад бид 25,999 ам.доллараар татвар төлөх боломжтой.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Энэ нь биднийг 15,192 долларыг бэлэн мөнгөөр төлж, өмч хөрөнгийг үнэлэх, 9185 доллараар татвараа төлж байгааг харж байгаатай адил юм. Энэ цувралын бусад өгүүллүүд элэгдлийн болон бусад орлогын зүйлс ба хасалтуудыг хэлэлцдэг гэдгийг санаарай. Энэ ипотекийн хүүгийн суутгалын хувьд IRS нь энэ хөрөнгийг үнэ цэнийг үнэлэхийн зэрэгцээ одоогийн татварын ачаалал багатай эерэг мөнгөн урсгалыг бий болгоход тусална.
Бусад түрээсийн хөрөнгийн татварын давуу тал
Бизнесийн бүх зардлууд:
Хэрэв та түрээслэгч зар сурталчилгаа явуулж байвал үүнийг хасч болно. Хэрэв та өөрийн байршуулах вэбсайтад байршуулсан эсвэл вэбсайтад төлсөн төлбөрөө төлж байвал үүнийг хасч болно. Засвар үйлчилгээ, байнгын засварын ажил (элэгдүүлэх ёстой гол зүйл биш), уран зураг гэх мэт түрээсийн хоорондын зардлыг хасч тооцно.
Хэрэв та мэргэжлийн менежментийн компаниудыг хөлсөлж, өмчтэй холбоотой үйлчилгээ үзүүлэгч өмгөөлөгч, нягтлан бодогчийн хөлс авбал энэ нь мөн хасагдах болно.
Хэрвээ та замаа дагаж мөрдвөл та өөрийн өмч хөрөнгийг шалгахын тулд жолооны миль зардлыг хасаж болно.
Элэгдэл
Та үнэхээр мөнгө зарцуулаагүй үед зардлыг хасах гэж байгаа нь үнэхээр сайн зүйл юм! Нягтлан бодогчтойгоо нягтлан шалга, гэхдээ ихэнх тохиолдолд IRS таныг түрээсийн өмч байвал 27.5-аас дээш жилийн хугацаанд барилга байгууламжийн үнэ цэнийг элэгдэл тооцох болно.
Тиймээс та 187,000 доллараар худалдан авсан түрээсийн байшинг эзэмшдэг гэж үзье. Газар нь 37,000 доллараар үнэлэгддэг учраас таны бүтэц 150,000 доллар. Үүнийг 27.5 доллараар 5,455 доллараар худалдаж ав. Өмчийн жил бүрийн элэгдлийн зардлыг хасч тооцно. Мэдээжийн хэрэг, авга ах Сэмийн бэлэг байхгүй байгаа нь гарцаагүй. Хэрэв та хөрөнгийг ашгийн зардлаар зарах бол таны элэгдлийн зарим буюу бүгдийг дахин барих боломжтой. Нягтлан бодогчийн талаар дэлгэрэнгүйг авна уу.
Татгалзах 1031 Татвар
Энэ бол та хувьцаагаа шууд худалдаж авдаггүй зүйл шүү дээ. Хөрөнгийн хувьцааг ашгийнхаа зардлаар зарах үед та борлуулалтын жилдээ капиталын олзын татварын хувь хэмжээгээр өртэй болно. Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн бусад хөрөнгө оруулалтын хувьд адил байна.
Дүрэм нь төвөгтэй тул та нягтлан бодогч болон / эсвэл 1031 Exchange компанитай холбоотой нөхцлийг тайлбарлах хэрэгтэй болно.
Үнэн энгийн ойлголтоор бол, хэрэв түрээсийн хөрөнгийг өөр өмч рүү худалдсанаас олох ашгийг бүхэлд нь эргүүлбэл, тэрхүү ашгийн төлөө хөрөнгөө төлөх шаардлагагүй, харин эцсийн эцэст борлуулах хүртэлх хугацаанд түүнийг төлөх шаардлагагүй болно.
Тэр ч байтугай та хаан шиг тэтгэвэрт гарч, үүнийг чамтай хамт авч болно! За, техникийн биш. Хэрэв та өмч хөрөнгөө өв залгамжлагчидаа үлдээвэл энэ нь "шаталсан" үнээр өвлөнө. Энэ нь таны нас баралтын үнэ цэнээр өвлөгдөнө гэсэн үг бөгөөд бүх хөрөнгийн олз нь татварын зорилгоор алга болно гэсэн үг юм! Энэ хугацаанд та тэтгэвэрт гарахдаа бэлэн мөнгөний урсгал дээр таалагдсан.
Тиймээс, түрээсийн байшин худалдаж аваарай!