Түрээсийн хөрөнгө оруулалтын өгөөжийн тухай цуврал дээр бид хөрөнгө оруулалтынхоо хувьд жишээ нь дөрвөн пиппексийг ашигладаг. Та худалдан авалтын дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах боломжтой хэдий ч 4 ширхэг бүх цагийн түрээсийн төлбөрийг дөрвөн ширхэгээр худалдан авсан 325,000 долларын үнэтэй гэдгийг санаарай.
Татварын нягтлан бодох бїртгэлийн мэргэжлийн бїх татварын бїх асуудлыг бїх талаар байнга шалгаж байх хэрэгтэй боловч IRS нь 27 болон 1/2 жилийн хугацаанд энэ бїтцийн їнэ цэнийн элэгдэл тооцох боломжийг бидэнд олгодог. Энэ нь барилгад цаг хугацааны туршид элэгдэж эсвэл хуучин шинж чанараасаа болоод эрэлт хэрэгцээтэй уялдах нь логик боловсруулалт юм.
Тиймээс бид эерэг мөнгөн урсгалаар жилд 15,192 доллар босгож буй эд хөрөнгө байгаа боловч одоо бид зарим орлогоо татвараар нөхөж болно. Газрын үнэ цэнийг хасч барилга байгууламжийн үнэ цэнийг 27.5 жилээр жил бүрийн элэгдэл тооцох замаар барилга байгууламжид элэгдүүлдэг. Элэгдлийн тооцоолол дараах байдалтай байна:
1. Худалдан авах үнэ - Газрын үнэ = Барилгын үнэ цэнэ.
2. Барилгын үнэ цэнэ / 27.5 = Зөвшөөрөгдсөн жилийн элэгдлийн хасалт.
Бидний жишээ дөрвөн плетийн хувьд, бидний сууж байгаа хагас акрийн үнэ 80,000 доллар байна. Одоо бидний тооцооллыг үзье:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Барилгын үнэ цэнэ.
2. 245,000 ам.доллар / 27.5 жил = элэгдэл хорогдлыг жилд 8909 ам.доллар.
Бусад өмчийн татвар эсвэл мортгэйжийн хүүгийн хасалтыг тооцохгүйгээр бид татвар ногдуулах орлогоо аль хэдийн аль хэдийн хассан. Бидний өмч хөрөнгийн татварын асуудлыг авч үзье гэвэл мөнгөн урсгалын тооцоонд хасч тооцсон ипотекийн төлбөрийн үндсэн болон хүүгийн хэмжээг буцааж өгөх болно .
Тиймээс бидний $ 15,192 мөнгөн урсгал урагшаа $ 34,908 доллар босгоно.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 татвар & даатгал = $ 34,908. Энэ нь шууд тїрээсийн орлогын татвар, ажлын байрны хомсдол , даатгал, засвар, шууд зардлыг татвараас хасах боломжит татварын хариуцлага юм. Бид дараа нь бусад хасалтуудыг харах болно. Гэвч энд элэгдэл хорогдол хэрхэн гарч ирэв.
- $ 34,908 - $ 8909 элэгдэл = $ 25,999.
Бид энэ хасалтыг ойлгохын тулд ямар ч мөнгө зарцуулаагүй гэдгийг санаарай. Мөн бид авах ёстой бусад хөнгөлөлтүүд байсаар байна. Төлбөрийг одоо хүртэл тооцоогүй байгаа юм. Учир нь бид хувьцааны ханшийг тэгшитгэх ёстой. Энэ хасалт дээр энэ нь бүрэн чөлөөтэй биш юм. Хөрөнгийг худалдахдаа татварын орлогод капиталын олзыг тооцохдоо эдгээр элэгдлийг хасаж тооцох хэрэгтэй болно. Гэсэн хэдий ч, эдгээр татварыг 1031 солилцох , даван туулах арга замууд байдаг.
Түрээсийн орон сууцны хөрөнгө оруулалт нь ялангуяа хөрөнгө оруулагчид, эсвэл хөрөнгө оруулагчдыг засах, засах, түрээслэх зэрэг богино хугацааны ашгийн өсөлтөөс илүүтэйгээр сар тутмын бэлэн мөнгөний урсгалыг хүсдэг хүмүүст ихээхэн нэр хүндтэй байдаг. Тэтгэвэрт гарах нас, цаг хугацаанаас хамааран түрээсийн хөрөнгө оруулалт нь танд маш их үр дүнтэй болно.
- Тэтгэвэрт гарахад ойрхон - Тэтгэвэрт гарахад ойртож, өнөөгийн хөрөнгийн зах зээл болон бусад хөрөнгө оруулалтын сар тутмын орлогыг тооцоолж эхэлснээр та ногдол ашгийн хэмжээ, ашиг сонирхолоос үүдэлтэй өгөөж өндөр түвшинд хүрэхгүй байх болно. Эд хөрөнгийг дахин хуваарилах, хувьцаа, бондыг зарж түрээсийн гэрт мөнгө шилжүүлэх боломжтой. Хэрэв та ухаалаг хөрөнгө оруулалт хийвэл эрсдэл багатай бол эргэн ирэх нь илүү өндөр байдаг. Тэтгэвэрт гарахад хүрэхийн тулд илүү их мөнгөтэй болно.
- Залуу, гэхдээ төлөвлөх - Энэ бол үнэхээр хүссэн хаа ч явсан үнэхээр сайхан тэтгэвэрт гардаг, үнэхээр сайхан амьдралын хэв маягаар амьдарч чадна. Үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэн авахыг эхлүүлээд, та үнэлэхийн хэрээр тэгш шударга байдлыг олж эхлэх болно. Та эдгээр ашгийг 1031 бирж дээр авч, илүү их түрээслүүлэх, илүү их үнээр борлуулах гэрээнүүдийг авч болно. Хэрэв та үүнийг зөв хийвэл капитал олзоос зайлсхийх болно.
Түрээсийн хөрөнгө оруулалтын хөрөнгө оруулалт үргэлж л хөрөнгө оруулалтын ашигтай байх болно. Учир нь түрээслэгч байх болно. Орон сууцны зээл, орон сууцны зээлийн ослын улмаас 2006 оны сүүлээр эхэлсэн түрээсийн хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалтын сайн практик болж байгааг харуулж байна. Орон сууцаа алдсан гэр бүлээ алдсан хүмүүс бүгд түрээслэгч болсон бөгөөд зээлээ дахин босгож, төлбөрийг нь хэмнэжээ.
Бага насны хамаатан садан нь гэр орон эсвэл өмч хөрөнгөө алдсаныг харсаны дараа залуу худалдан авагчид зах зээлээ орхижээ. Тэд түрээсийн асар их эрэлт хэрэгцээтэй байсан. Түрээсийн дотоод хөрөнгө оруулалт нь хүүгийн өсөлт болон инфляцийн сөрөг үр дагаварт тэсвэртэй байдаг. Энэ бол чиний эд баялгийг өсгөх сайхан арга юм.