Хүчтэй хөдөлдөг
Эзэмшлийн бичиг нь эд хөрөнгө эзэмшиж буй хувь хүн эсвэл бүлэгийг хүчингүй болгосноор хувь хүн, бүлэг нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмших боломжийг олгодог шүүхийн гаргасан шийдвэр юм. Эзэмшигч нь түрээслүүлэгчийн эсрэг нүүлгэх өмгөөллийг яллахад ашигладаг. Эзэмшлийн бичиг нь нүүлгэн шилжүүлэх бичгийг мэдэж болно
Шүүх нь түрээслэгчийн өмгөөлөлд захирч, түрээслэгч нь түрээсийн гэрээнд амьдрах эрхгүй болсон тул түрээсийн гэрээг зөрчсөн байна.
Түрээслүүлэгч түрээслүүлэгчийг түрээслүүлэхээр түрээслүүлэхээр шилжих ёстой.
Жишээ нь:
Боб Боб өөрийн түрээслүүлэгч, Мариа яллахаар яллахаар ял авсаны дараа эзэмшлийн бичиг гаргасан байна. Мариа гурван хоног түрээслүүлээд байгаа юм. Хэрэв тэр шилжихгүй бол нөхөн төлбөрийн бичмэл захиалга өгнө.
Баталгаажуулалтын хуулбар
Түрээслэгч түрээсийн хөрөнгийг өөрийн эзэмшилд шилжүүлэхийн тулд эзэмшигчийн бичгээр гаргасан шийдвэрээс хойш тодорхой тооны өдөр өгдөг. Хэрвээ түрээслэгч нь хүсэл зоригоо хөдлөөгүй бол түүнийг албадан гараас нь зайлуулах болно.
Эзэмшигч нь нөхөн төлбөрийн талаархи хүсэлт гаргаж болно. АНУ-ын Маршал эсвэл Шериф нь түрээсийн хаалганы талаар мэдэгдэл өгч, өмч хөрөнгөө арилгаж, орон байрыг нь чөлөөлөхийг шаарддаг. Хугацаа нь хот, муж улсуудаас хамаарч харилцан адилгүй байдаг ч 24-өөс 48 цагийн чөлөө авах нь түгээмэл байдаг. Хэрэв түрээслүүлэгч хугацаа дуусахаар шилжихгүй бол сериф болон бусад хууль сахиулах албан тушаалтан нь түрээслэгчийг эд хөрөнгөөс зайлуулж, түүнийг түгжих болно.
Оролцогч хөлслөх
Түрээслэгч нь түрээсийн гэрээний нөхцлийг үргэлж мөрддөггүй. Түрээслэгч нь түрээсээ зөрчиж, түрээслүүлэгчээс гарахын тулд түрээслүүлэгчээс гарахын тулд зан төлвөө орхихын тулд мэдэгдэл хийх шаардлагагүй , заримдаа түрээслэгчийг албадан нүүлгэх зорилгоор шүүхэд өгөх ёстой.
- Түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй байх - Энэ нь түрээслэгчийг албадан гаргахаас хамгийн түгээмэл шалтгаан юм. Түрээсийн төлбөр нь түрээслэгчийн хамгийн үндсэн үүргүүдийн нэг бөгөөд хэрэв түрээслэгч энэ үүргээ биелүүлээгүй бол, түрээслэгч нь тэднийг шилжүүлэх эрхтэй.
- Түрээсийн төлбөрийг тасралтгүй төлдөг - Олон улс оронд түрээсийн төлбөрийг тогтмол төлж байгаа нь оршин суугчийг чөлөөлөхөд хүргэх шалтгаан болдог. Түрээсийн түрээсийн хувьд түрээсийн төлбөрийг улсын хуулийн шаарддаг эсвэл түрээслүүлэгчид оруулсан түрээсийн хугацааны дараа төлөх ёстой.
- Эд хөрөнгөнд хохирол учруулах - Хэрэв түрээслүүлэгч эд хөрөнгийг үлэмж хэмжээгээр хохироож байгаа бол та албадан нүүлгэхэд зориулж болно. Шүүх нь энэ гэмтэл нь хэвийн элэгдэл, нулимсаас давсан эсэхийг тодорхойлохын тулд нотлох баримтыг шалгана .
- Бусад түрээслэгчийн амар амгаланыг сүйтгэх- Эзэмшигч нь барилгын бусад түрээслэгчид байнга санаа зовдог түрээслэгчийг албадан гаргах эрхтэй. Эзэмшигч нь ихэвчлэн нүүлгэн шилжүүлэхийн тулд зөвшөөрөл өгөхөөс өмнө хамгийн багадаа нэг мэдэгдэлтэй байх ёстой.
- Өмч хөрөнгийг хууль бусаар ашиглах нь - Эд хөрөнгийг хууль бусаар ашиглах нь албадан нүүлгэх бас нэг шалтгаан юм. Жишээлбэл, хэрэв түрээслэгч нь орон байрнаас үс засах гэж шийдсэн бол түрээслүүлэгчийг шилжүүлэхийн тулд түрээслүүлэгчийн байршуулж болно. Энэ нь зөвхөн орон сууцны зориулалтаар орон сууцны зориулалтаар бүсчилсэн бөгөөд түрээслэгч нь үүнийг бизнест ашиглахыг хичээдэг.
Нүүлгэн шилжүүлэлтээс зайлсхийх зорилгоор түрээслүүлэгчдийг шалгаж үзэх
Өртөг ихтэй нүүлгэхээс урьдчилан сэргийлэх нэг арга зам бол түрээсийн шинжилгээ хийх журамтай байх явдал юм. Энэхүү түрээсийн шалгалт нь зөв асуулт асууж, зөв шалгалтыг хийдэг. Зээлийн эсвэл суурь шалгалтын гүйлгээ хийхэд та төлбөр төлөх шаардлагатай байж болох боловч энэ мөнгөний хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээслэгчийг байрлуулах, түүнийг албадан гаргахтай холбоотой бүх зардлаас хамаагүй бага байна.
Та дараах зүйлсийн талаар асуух ёстой:
- Хүлээгдэж буй огноо
- Орон сууцанд амьдарч буй хүмүүсийн тоо
- Жилийн орлого
- Хэрвээ тэд түрээсийн туслалцаа авбал 8-р хэсэг гэх мэт
- Тэд ямар ч тэжээвэр амьтантай эсэх
Таны ажиллуулах ёстой шалгалтууд гэвэл:
- Үндэслэл шалгах
- Кредит шалгах
- Ажил эрхлэлтийг баталгаажуулахын тулд шалгах
- Нүүлгэн шилжүүлэлтийн түүхийн талаархи хуучин эзний газар дуудаж байна