Нүүлгэн шилжүүлэх хууль зүйн үндэслэл
Харин оронд нь та төрийн өмчлөгчийн түрээслүүлэгч хуулинд заасан хууль ёсны шалтгаанаар зөвхөн түрээслүүлэгчийг ажлаас чөлөөлж болно. Улс бүр өөр өөр зохицуулалттай байдаг тул та өөрийн нутаг дэвсгэр дээр эдгээр шалтгаанууд байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд өөрийн орон нутгийн хуулийг байнга шалгаж байх хэрэгтэй.
Таван илүү түгээмэл шалтгааныг эндээс татгалзаж болно.
Хууль бусаар ашиглах
Хэрэв та хууль бусаар түрээсэлж авсан өмч хөрөнгийг ашиглаж байгаа бол түрээслүүлэгчээс гарахын тулд та файл гаргаж болно. Энэ нь хууль ёсны бизнес эсвэл хууль бус бизнес эрхлэх зориулалттай хөрөнгийг ашиглах явдал юм.
Түрээслэгчд түрээслүүлсэн нэгж нь зөвхөн бизнесийн зорилгоор эсвэл арилжааны зориулалтаар бус оршин суух зориулалтаар бүсчилсэн байж болох юм. Хэрэв түрээслэгч нь тухайн аж ахуйн нэгжээс бизнес эрхлэхийг оролдвол хууль бусаар ашигладаг.
Жишээ нь : Үс, хадны салон ажиллуулах оролдлого нь тэдний түрээсийн гэрээг зөрчиж, орон нутгийн бүсчлэлийг зохицуулах болно. Эд хөрөнгө нь бизнесийн зорилгоор бүсчилсэн бус бөгөөд эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зохих кодыг хангаж чаддаггүй учраас тэд өөрсөддөө болон таны төлөө хариуцлага хүлээдэг. Хэрэв үйлчлүүлэгч гэмтэж бэртсэн бол үйлчлүүлэгч нь түрээслэгч болон танай байрны эзэний дараа ямар нэгэн хохирол учруулахаар оролдох болно.
Хэрэв та оршин суух зориулалтын газраас хууль ёсоор бизнес эрхлэхийг оролдож байгаа бол түрээслэгчийг албадан нүүлгэж болно. Хэрэв та хууль бус бизнес эрхлэхийг оролдож байгаа бол түрээслэгчийг чөлөөлж болно. Мансууруулах бодис, жороор олгодог эм, бусад хууль бус бодисыг тараахыг оролдож буй түрээслэгчид эд хөрөнгөөсөө хөөгдөж болно.
Та өмч хөрөнгөө хууль бус байдлаар ашиглаж байсан тул түр хугацаагаар оршин сууж буй газраа албадан гаргахдаа түр хугацаагаар оршин суух газраа албадан гаргах болно.
Эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчил
Хэрэв таны өмч хөрөнгө нь мэдэгдэж байгаа эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын зөрчил гаргасан бол түрээслэгчийг чөлөөлөх боломжтой. Орон байранд оршин сууж байгаа нөхцөлд нөхцөл байдлыг засч залруулах боломжгүй бол та түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэх эрхтэй. Энэ төрлийн эрүүл мэндийн зөрчлийн жишээ нь хар тугалга будгийн ноцтой аюулын хувьд авч үзэх ёстой өмч болно.
Та түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэсэн өдрөөс өмнө чөлөөлөхийг мэдэгдэнэ. Хугацаа нь мужаас хамаарч өөр өөр байх болно. Нью Жерси муж улсад энэ мэдэгдлийг нүүлгэхээс өмнө наад зах нь гурван сарын хугацаанд өгөх ёстой. Ийм нөхцөл байдалд албадан нүүлгэж байгаа түрээслүүлэгчдэд нүүлгэн шилжүүлэх туслалцаа үзүүлэх нь зүйтэй бөгөөд түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх хүртэл албадан нүүлгэх боломжгүй болно.
Нэгж Зах зээлээс гарна
Хэрэв та ирээдүйд түрээсийн зах зээлээс өөрийн хөрөнгийг авч байгаа бол одоогийн түрээслүүлэгчийг албадан гаргахын тулд та файл гаргаж болно. Төрөл бүр энэ төрлийн албадан нүүлгэх үйл явцтай холбоотой өөр дүрэм журамтай байх болно.
Жишээ нь: Калифорни мужид үүнийг Ellis Act гэж нэрлэдэг. Энэ хуулиар эзэмшигч нь эд хөрөнгийг 10-аас доошгүй жил оршин суух зориулалтаас нь түрээслэхээр төлөвлөж байна. Тэд 62 болон түүнээс дээш насны түрээслэгч, нэг жилийн өмнөөс тахир дутуу болсон түрээслэгчийг мэдэгдэх ёстой бөгөөд бусад бүх түрээслэгчид дор хаяж 120 хоногийн өмнө эд хөрөнгийг буцааж өгөхөөс өмнө мэдэгдэх ёстой. Эзэмшигч нь түрээслэх түрээсийн газартай хөрөнгийг буцаах зорилготой мэдэгдэл гаргах ёстой бөгөөд хөлслөгч тус бүрийг нүүлгэн шилжүүлэх дүнг жил бүр харилцан адилгүй байхаар төлөх үүрэгтэй.
Нью Жерси муж улсад өмчлөгч нь эд хөрөнгөө буцаан авах хүсэлтийг бүх түрээслэгчид 18 сараас доошгүй хугацаагаар урьдчилан мэдэгдэж, түрээсийн бүх түрээсийн хугацаа дуусах хүртэл өмч хөрөнгийг арилгаж болохгүй.
Эзэмшигч нь шилжих
Хэрэв та, түрээслүүлэгч рүү шилжихээр төлөвлөж байгаа бол одоогийн түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэх эрхтэй.
Үүнээс гадна, хэрэв та одоогоор амьдарч байгаа бол одоогийн түрээслүүлэгчийг шилжүүлэхээр төлөвлөж байгаа гэр бүлийн гишүүнтэй бол та одоогийн түрээслүүлэгчийг албадан нүүлгэж болно.
Дүрэм нь муж улсаас хамаарч өөр өөр байдаг. Зарим муж улсууд дор хаяж гурван жилийн хугацаанд нэгж дээр амьдрахаар төлөвлөж байгаа. Хэрэв та 10 жилээс дээш хугацаагаар амьдарч байгаа эсвэл тахир дутуу болсон бол энэ шалтгааны улмаас түрээслэгчийг албадан нүүлгэж болохгүй. Сургуулийн жилийн төгсгөлд хүүхдүүдтэй хамт хөлслөн авч явахыг хүлээх ёстой.
Түрээслэгч нь дор хаяж нэг жилийн хугацаанд нэгж дээр амьдарч байсан бол та түрээслэгчийн нүүлгэн шилжүүлэх зардлыг төлөх үүрэгтэй байдаг. Үүнээс гадна, хэрэв та эзэмшдэг аливаа өмч хөрөнгөнд харьцуулж болохуйц орон зай байгаа бол тухайн нэгжийн зах зээлийн ханш ямар ч нөхцөлд үүнийг түрээслэгчдэд санал болгох ёстой.
Та энэ төрлийн албадан нүүлгэхээс хоёр сарын өмнө мэдэгдэл гаргах ёстой. Та олон муж улсад илүү анхаарал хандуулах ёстой.
Түрээсийн гэрээ байгуулах аливаа бусад зөрчил
Түрээслэгч түрээслүүлээд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурж, энэхүү гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрч байна. Хэрэв тэд түрээсийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөн бол та албадан нүүлгэхэд зориулж болно. Албадан нүүлгэхээс өмнө та тэднийг Шөнийн мэдэгдэл өгөх ёстой. Шийдвэрлэсний дараа шүүгчид албадан гаргах хууль ёсны үндэслэл байгаа эсэхийг тодорхойлно. Түрээсийн гэрээнд зарим нийтлэг зөрчилд дараах зүйлс орно:
- Гэрийн бодлогыг зөрчих : Жишээ нь, танд тэжээвэр амьтдын бодлого байдаггүй бөгөөд та түрээслэгч нь нэгж дэх 100 фунт нохойтой болохыг олж мэднэ.
- Нэгжид амьдардаггүй нэргүй түрээслэгчид : Түрээслэгч түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах гэрээнд байх ёстой бүх талуудын нэрийг түрээслүүлнэ. Хэрвээ та түрээсийн гэрээнд дурдагдаагүй нэгж дээр амьдарч буй нэмэлт хүмүүс байгаа бол та нүүлгэн шилжүүлэх хүсэлт гаргаж болно.
- Хууль эрх зүйн түрээсийн төлбөрийг төлөхөөс татгалзах нь : Ихэнх мужид та хөлслөгчдийн түрээсийн хэмжээг жил бүр тодорхой хувиар нэмэгдүүлэх боломжтой. Хэрэв түрээслэгч нь энэхүү түрээсийн татварын өсөлтийг зөвшөөрөхөөс татгалзвал та албадан нүүлгэхэд зориулж болно.